¿Qué es el IBI y quién lo paga en una compraventa?

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Para vender un piso hay que presentar el recibo del pago del IBI en la notaría. Pero ¿Qué es el IBI?¿Quién tiene que pagarlo, el comprador o el vendedor?

Qué es el IBI

IBI son las siglas de Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Este impuesto es un impuesto municipal que grava los bienes inmuebles y supone una de las fuentes de ingresos más importantes de los ayuntamientos. 

El IBI se aplica tanto a inmuebles urbanos, como a inmuebles rústicos o con características especiales, aunque la mayoría de ayuntamientos contemplan bonificaciones en algunos supuestos.

 

¿Cómo se calcula el IBI?

Para calcular el pago del IBI tenemos que tener en cuenta, por un lado, el valor catastral y, por el otro, el tipo de gravamen que se aplica según el municipio.

Los gravámenes varían de un ayuntamiento a otro, pero sí que la Ley Reguladora de las Haciendas Locales pone un límite del 1,1%.

Algunos ayuntamientos permiten además pagar el IBI a plazos.

¿Cuándo se paga el IBI?

Al igual que el tipo de gravamen, los ayuntamientos también son quienes deciden cuándo se paga el IBI. Si el ayuntamiento tiene sede electrónica, probablemente tenga publicado el calendario fiscal, donde podrás consultar cuándo se paga el IBI y si puede pagarse a plazos.

Por ejemplo, el IBI del ayuntamiento de Barcelona se puede consultar aquí y se puede pagar en una cuota o en 4. 

El IBI del ayuntamiento de Madrid se puede fraccionar hasta en 10 pagos y se cobra el 5 de cada mes, siendo el último pago en diciembre. Puedes consultar el IBI del ayuntamiento de Madrid aquí.

En una compraventa ¿quién paga el IBI?

Como hemos mencionado al principio de este artículo, para vender un piso tenemos que dejar constancia de que se ha pagado el IBI del año en curso. La persona que debe pagar el IBI es el vendedor. Incluso aunque formalice la venta en enero, tendrá que pagar el IBI de ese año.

Sin embargo, es habitual que vendedor y comprador acuerden pagar cada uno su parte correspondiente del IBI. Es decir, si por ejemplo la vivienda se vende en marzo, el vendedor pagará la parte proporcional de enero a marzo, y el comprador de marzo a diciembre. Este acuerdo queda reflejado en la escritura de compraventa.

Eso sí, el pago de la parte compradora suele hacerse después. Es decir, lo habitual es que el vendedor pague el IBI, presente el recibo el día de la firma y, posteriormente, el comprador le pague la parte proporcional.

¿Dónde pedir una copia del recibo del IBI?

Si vendes tu vivienda pero pagaste el IBI hace tiempo y no sabes qué has hecho con el recibo, tendrás que pedir una copia. Para pedir una copia del recibo del IBI puedes dirigirte a la sede electrónica del ayuntamiento, si la tiene. Sino, tendrás que solicitar el recibo del IBI presencialmente en el ayuntamiento.

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