Si vas a comprar una vivienda construida entre los años 50 y los 70, te conviene saber si puede estar afectada por la aluminosis. Te explicamos qué es y cómo reclamar a posteriori si ya has comprado la vivienda.
Qué es la aluminosis
En las décadas de los 50, 60 y 70 en España se construyeron muchos edificios con cemento aluminoso. Este cemento se volvió muy popular en esos años en parte por su rápido fraguado. Pero, lo que se desconocía, era la problemática que conllevaría su uso años después.
Y es que, el cemento aluminoso o cemento alúmina, experimenta ciertos cambios químicos si está en un ambiente muy cálido y/o húmedo. En estas condiciones sus partículas se comprimen, aumentando su porosidad y produciendo en consecuencia daños; es la llamada aluminosis o “enfermedad del hormigón”. Si no se trata, esta afectación puede poner en riesgo la seguridad de la estructura del edificio, llegando al punto de que se tenga que demoler.
La aluminosis es más habitual en el mediterráneo, por su clima, pero ha habido construcciones afectadas en muchos puntos de nuestro país. Algunos han sido inmuebles emblemáticos, como el Estadio Vicente Calderón, El Hospital 12 de Octubre o la Universidad de Alcalá de Henares.
¿Cómo puedo detectar que un edificio tiene aluminosis?
A simple vista suele ser complicado, o imposible, detectar si un edificio está construido con cemento aluminoso, o si tiene daños por aluminosis, que recordemos que no siempre son ambas cosas. Además, la afectación puede estar en una zona del edificio a la que no tenemos acceso, como una vivienda de otro vecino.
Por tanto, ante la duda, lo mejor es pedir una cata de aluminosis. De esta forma un experto podrá revisar si el edificio está afectado por la aluminosis. Determinar si se ha usado cemento aluminoso u otro tipo de cemento sí resultará más complicado.
Por lo tanto, si compras una vivienda construida entre los 50 y los 70, nuestro consejo es que pidas esta cata de aluminosis, especialmente si está en una zona muy cálida o húmeda.
Es posible que también quede reflejada la afectación por aluminosis en la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Pero, si el técnico hizo la inspección antes de la afectación no sería conocedor, igual que podría no serlo también el propio propietario.
¿Qué pasa si me han vendido un piso con aluminosis y no lo sabía?
Si después de comprar una vivienda descubres que esta está afectada por la aluminosis, podrías reclamar por vicio oculto. Eso sí, te recomendamos que en el contrato de compraventa incluyas una cláusula específica que reconozca esta afección como un vicio oculto ya que no en todas las sentencias se ha considerado así.
En el caso de considerarse un vicio oculto tendrás dos opciones:
- Solicitar al vendedor que pague el saneamiento de los vicios ocultos, es decir, la reparación del daño.
- Desistir del contrato de compraventa, es decir, anular el acuerdo y recuperar el dinero que pagaste.
Es importante apuntar también que el desconocimiento de la existencia de un vicio oculto por parte del vendedor no le exime de su deber de subsanarlo en caso de reclamación.
¿Cuánto puede costar arreglar el edificio?
Puede ocurrir que sí seas consciente de que la vivienda que quieres comprar tiene aluminosis. En este caso lo que necesitas saber para valorar si comprarla o no, o negociar el precio, es el nivel de afectación y el precio de la reparación.
Si la afectación es localizada, se sustituirían los elementos afectados y se tendrían que realizar revisiones periódicas. Esto puede representar un coste de miles de euros. Si, en cambio, la afectación es profunda, podemos hablar de cientos de miles de euros.
Incluso aunque la afectación sea pequeña al momento de la compra, nada garantiza que el edificio no tenga problemas más adelante. De hecho, los edificios construidos con cemento aluminosis pueden llegar a devaluarse entre un 50-80% con el tiempo. Y, en muchos casos, el seguro de hogar no cubre estas reparaciones.
Por lo tanto, nuestra recomendación es que, si eres conocedor o conocedora de que el edificio en el que se encuentra la vivienda que quieres comprar tiene aluminosis, no la compres, ya que es difícil predecir el coste a posteriori.
