Barcelona es uno de los mercados inmobiliarios más importantes en España. Con una población de más de 1,6 millones de habitantes, sin duda el mercado se mueve rápidamente. Comprar un piso en Barcelona es además una aspiración para muchos extranjeros, que buscan en la costa mediterránea una segunda residencia.
¿Qué requisitos necesitas para acceder a una vivienda en Barcelona?¿Cuántos impuestos se paga? Veámoslo.
El precio de la vivienda en Barcelona
Según los datos del portal inmobiliario Fotocasa, el precio medio de compraventa de una casa en Barcelona ciudad es de 479.258€. Y es que el mercado en Barcelona, teniendo en cuenta la oferta y la demanda, es un mercado “caliente”, es decir, que los pisos en Barcelona se venden rápidos.
Esto es fruto de que hay mucha más demanda que oferta, lo que se traduce en unos precios al alza. Pero hay grandes diferencias de precios entre unos barrios y otros.
En cambio, si hablamos del precio de la vivienda en Barcelona provincia, hay muchas opciones más económicas, bien conectadas además con la capital por el metro. Por ejemplo, en Hospitalet de Llobregat, el precio medio es de 190.120€. En Cornellá de Llobregat es de 201.620€ de media.
Buscar pisos en Barcelona
Al momento de ponerte a buscar pisos en Barcelona, te recomendamos uno u otro barrio en función, no sólo de tu capacidad adquisitiva, sino también de tus prioridades. Y es que, Barcelona es una ciudad de contrastes.
Los mejores barrios para familias en Barcelona
El Guinardó y La Sagrera
Esta zona de la ciudad tiene pisos en venta con un precio medio de unos 350.000€, por lo que no es la zona más cara. Además, es un barrio con mucho encanto, lleno de parques y colegios, así que es perfecto para familias.
Este barrio tiene uno de los grandes pulmones verdes de la ciudad, el parque del Guinardó, y pasear por sus calles te hará sentir a veces como si estuvieses en un pueblecito. Pero, en 10 minutos en metro, estás en el centro de la ciudad. Y es que este barrio de Barcelona está muy bien conectado.
Sarriá – Sant Gervasi
Este es uno de los barrios más valorados de Barcelona. Es muy seguro, es bonito y está lleno de colegios y parques. Algunos de los mejores colegios internacionales de Barcelona se encuentran en esta zona y tenemos el parque de Collserola para los paseos al aire libre.
Además, Sarriá -Sant Gervasi tiene también una amplia oferta cultural.
Eso sí, comprar un piso en esta zona de la ciudad no está al alcance de todos. Y es que, según los datos de Fotocasa, el precio medio es de 915.811€.
Sant Martí
Uno de los barrios más de moda en los últimos años en Barcelona, especialmente entre las familias jóvenes. Y es que Sant Martí se ha convertido en un importante centro económico en la ciudad, cuna de startups como Trioteca, pero a su vez mantiene su espíritu de barrio.
Esta zona, pegada a la playa, está llena de oferta cultural y tiene varios espacios verdes. Además, está muy bien comunicada. Y tiene el centro comercial Glories, del grupo Westfield.
Su precio medio de compraventa a día de hoy es, según Fotocasa, de 398.566€.
Los mejores barrios para jóvenes en Barcelona
L’Eixample
La zona del ensanche es el centro neurálgico de la ciudad. Llena de opciones de ocio y cultura, y un espíritu muy ecléctico. Desde la zona de Passeig de Gràcia y la Rambla, llena de tiendas, hasta la Eixample Esquerra, que además se ha convertido en entorno perfecto para la comunidad LGTBIQ+, siempre hay algo que hacer en esta zona de Barcelona.
En la parte e L’Eixample Dreta contamos con la ventaja de estar al lado del centro, pero a la vez tener un entorno más tranquilo por la noche.
El precio medio en L’Eixample de Barcelona es de 693.724€.
Nou Barris
El distrito de Nou Barris es uno de los más rentables de la capital si queremos hacer una buena inversión. Además, ha ido creciendo en los últimos años y está creciendo en interés de los compradores.
El precio medio en Nou Barris es de 201.153€, lo que lo convierte en una opción mucho más asequible que otras zonas de la ciudad para comprar nuestra primera vivienda en Barcelona.
Dentro de Nou Barris tenemos además otro de los pulmones verdes de Barcelona; Parc Central.
Gràcia
Sin duda uno de los barrios más populares, tanto para los barceloneses, como para los extranjeros. Gràcia es uno de esos barrios diferentes. Con un espíritu bohemio y unas fiestas de barrio que se han convertido en todo un evento cultural en la ciudad.
Todo ello ha hecho de Gràcia uno de los barrios más codiciados en la ciudad y su precio medio actualmente es de 491.130€.
Ciutat Vella
Este es el primer distrito de Barcelona y tiene una historia en cada una de sus calles. De hecho, hay incluso recorridos turísticos dignos de una Novela Negra que recorren las calles de Ciutat Vella. Además, te permite vivir en pleno centro y los domingos puedes pasarlos en el parque de la Ciutadella, uno de los más emblemáticos de la ciudad.
Ciutat Vella es un barrio lleno de museos, de historia y de locales de ocio nocturno. ¿Su precio medio? 409.884€.
La hipoteca en Barcelona; esto es lo que tienes que tener ahorrado
Al comprar un piso en Barcelona o en cualquier otra ciudad, lo más recomendable es que aportes como entrada para el banco un 20% del precio de compraventa. De esta forma conseguirás más y mejores ofertas y pagarás menos intereses que si optas por una financiación al 90%.
Además de este 20%, al comprar un piso en Barcelona, necesitarás alrededor de un 10-12% más para afrontar los gastos e impuestos de la compra.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o el IVA
El ITP en Barcelona es el de Cataluña; el 10% general. Sin embargo, hay algunas excepciones en las que puedes conseguir una bonificación del ITP en Cataluña. Estas son:
- Viviendas de Protección Oficial: En este caso, el tipo impositivo será del 7%.
- Vivienda habitual para familias numerosas, monoparentales o menores de 32 años: El tipo impositivo es del 5%. En el caso de los menores de 32 años siempre y cuando no superen el límite de ingresos marcado por la comunidad.
- Vivienda habitual de una persona con una discapacidad física, psíquica o sensorial igual o superior al 65%: El tipo impositivo será del 5%.
Eso sí, si accedes a un ITP en Barcelona reducido, deberás vivir en la vivienda un mínimo de 3 años, salvo que esté justificada la mudanza. De lo contrario, deberás presentar la autoliquidación complementaria. Es decir, si por ejemplo pagaste un ITP en Barcelona del 5% por ser menor de 32 años, pero te mudas el primer año, tendrás que pagar el 5% restante hasta llegar al ITP general en Barcelona (10%).
Si la vivienda es de obra nueva, pagarás el IVA al constructor, que es del 10%.
Gastos de la Escritura de compraventa
Los gastos de la escritura de la hipoteca los paga el banco. Pero, los gastos de la escritura de compraventa los paga el comprador. Estos varían según el precio de la vivienda, pero suelen rondar los 900 – 1.500€.
La tasación
El único gasto relativo a la hipoteca que pagas al comprar un piso en Barcelona es la tasación de la vivienda. Esta suele costar entre 250 y 500€.
Comprar un piso en Barcelona con Trioteca
Con nuestro equipo tendrás ventajas a la hora de dar este paso tan importante:
- Mejores condiciones: Como gestionamos cientos de hipotecas al mes, las entidades nos ofrecen condiciones que no encontrarías en sus oficinas.
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- Preferencia en la notaría: Con la notaría con la que tenemos acuerdo en Barcelona tendrás mejor precio y firmarás tu operación antes.
¿Y lo mejor? Nuestro servicio es 100% gratuito. Si al final firmas tu hipoteca con nosotros, será el banco quien pague nuestros honorarios. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.
