Comprar un piso en Barcelona

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Barcelona es uno de los mercados inmobiliarios m谩s importantes en Espa帽a. Con una poblaci贸n de m谩s de 1,6 millones de habitantes, sin duda el mercado se mueve r谩pidamente. Comprar un piso en Barcelona es adem谩s una aspiraci贸n para muchos extranjeros, que buscan en la costa mediterr谩nea una segunda residencia.

驴Qu茅 requisitos necesitas para acceder a una vivienda en Barcelona?驴Cu谩ntos impuestos se paga? Ve谩moslo.

El precio de la vivienda en Barcelona

Seg煤n los datos del portal inmobiliario Fotocasa, el precio medio de compraventa de una casa en Barcelona ciudad es de 479.258鈧. Y es que el mercado en Barcelona, teniendo en cuenta la oferta y la demanda, es un mercado 鈥渃aliente鈥, es decir, que los pisos en Barcelona se venden r谩pidos.

Esto es fruto de que hay mucha m谩s demanda que oferta, lo que se traduce en unos precios al alza. Pero hay grandes diferencias de precios entre unos barrios y otros.聽

En cambio, si hablamos del precio de la vivienda en Barcelona provincia, hay muchas opciones m谩s econ贸micas, bien conectadas adem谩s con la capital por el metro. Por ejemplo, en Hospitalet de Llobregat, el precio medio es de 190.120鈧. En Cornell谩 de Llobregat es de 201.620鈧 de media.

Buscar pisos en Barcelona

Al momento de ponerte a buscar pisos en Barcelona, te recomendamos uno u otro barrio en funci贸n, no s贸lo de tu capacidad adquisitiva, sino tambi茅n de tus prioridades. Y es que, Barcelona es una ciudad de contrastes.

Los mejores barrios para familias en Barcelona

El Guinard贸 y La Sagrera

Esta zona de la ciudad tiene pisos en venta con un precio medio de unos 350.000鈧, por lo que no es la zona m谩s cara. Adem谩s, es un barrio con mucho encanto, lleno de parques y colegios, as铆 que es perfecto para familias.

Este barrio tiene uno de los grandes pulmones verdes de la ciudad, el parque del Guinard贸, y pasear por sus calles te har谩 sentir a veces como si estuvieses en un pueblecito. Pero, en 10 minutos en metro, est谩s en el centro de la ciudad. Y es que este barrio de Barcelona est谩 muy bien conectado.

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Sarri谩 – Sant Gervasi

Este es uno de los barrios m谩s valorados de Barcelona. Es muy seguro, es bonito y est谩 lleno de colegios y parques. Algunos de los mejores colegios internacionales de Barcelona se encuentran en esta zona y tenemos el parque de Collserola para los paseos al aire libre.

Adem谩s, Sarri谩 -Sant Gervasi tiene tambi茅n una amplia oferta cultural.

Eso s铆, comprar un piso en esta zona de la ciudad no est谩 al alcance de todos. Y es que, seg煤n los datos de Fotocasa, el precio medio es de 915.811鈧.

Sant Mart铆

Uno de los barrios m谩s de moda en los 煤ltimos a帽os en Barcelona, especialmente entre las familias j贸venes. Y es que Sant Mart铆 se ha convertido en un importante centro econ贸mico en la ciudad, cuna de startups como Trioteca, pero a su vez mantiene su esp铆ritu de barrio.

Esta zona, pegada a la playa, est谩 llena de oferta cultural y tiene varios espacios verdes. Adem谩s, est谩 muy bien comunicada. Y tiene el centro comercial Glories, del grupo Westfield.

Su precio medio de compraventa a d铆a de hoy es, seg煤n Fotocasa, de 398.566鈧.

Los mejores barrios para j贸venes en Barcelona

L鈥橢ixample

La zona del ensanche es el centro neur谩lgico de la ciudad. Llena de opciones de ocio y cultura, y un esp铆ritu muy ecl茅ctico. Desde la zona de Passeig de Gr脿cia y la Rambla, llena de tiendas, hasta la Eixample Esquerra, que adem谩s se ha convertido en entorno perfecto para la comunidad LGTBIQ+, siempre hay algo que hacer en esta zona de Barcelona.

En la parte e L鈥橢ixample Dreta contamos con la ventaja de estar al lado del centro, pero a la vez tener un entorno m谩s tranquilo por la noche.

El precio medio en L鈥橢ixample de Barcelona es de 693.724鈧.

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Nou Barris

El distrito de Nou Barris es uno de los m谩s rentables de la capital si queremos hacer una buena inversi贸n. Adem谩s, ha ido creciendo en los 煤ltimos a帽os y est谩 creciendo en inter茅s de los compradores.聽

El precio medio en Nou Barris es de 201.153鈧, lo que lo convierte en una opci贸n mucho m谩s asequible que otras zonas de la ciudad para comprar nuestra primera vivienda en Barcelona.

Dentro de Nou Barris tenemos adem谩s otro de los pulmones verdes de Barcelona; Parc Central.

Gr脿cia聽

Sin duda uno de los barrios m谩s populares, tanto para los barceloneses, como para los extranjeros. Gr脿cia es uno de esos barrios diferentes. Con un esp铆ritu bohemio y unas fiestas de barrio que se han convertido en todo un evento cultural en la ciudad.

Todo ello ha hecho de Gr脿cia uno de los barrios m谩s codiciados en la ciudad y su precio medio actualmente es de 491.130鈧.

Ciutat Vella

Este es el primer distrito de Barcelona y tiene una historia en cada una de sus calles. De hecho, hay incluso recorridos tur铆sticos dignos de una Novela Negra que recorren las calles de Ciutat Vella. Adem谩s, te permite vivir en pleno centro y los domingos puedes pasarlos en el parque de la Ciutadella, uno de los m谩s emblem谩ticos de la ciudad.

Ciutat Vella es un barrio lleno de museos, de historia y de locales de ocio nocturno. 驴Su precio medio? 409.884鈧.

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La hipoteca en Barcelona; esto es lo que tienes que tener ahorrado

Al comprar un piso en Barcelona o en cualquier otra ciudad, lo m谩s recomendable es que aportes como entrada para el banco un 20% del precio de compraventa. De esta forma conseguir谩s m谩s y mejores ofertas y pagar谩s menos intereses que si optas por una financiaci贸n al 90%.

Adem谩s de este 20%, al comprar un piso en Barcelona, necesitar谩s alrededor de un 10-12% m谩s para afrontar los gastos e impuestos de la compra.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o el IVA

El ITP en Barcelona es el de Catalu帽a; el 10% general. Sin embargo, hay algunas excepciones en las que puedes conseguir una bonificaci贸n del ITP en Catalu帽a. Estas son:

  • Viviendas de Protecci贸n Oficial: En este caso, el tipo impositivo ser谩 del 7%.
  • Vivienda habitual para familias numerosas, monoparentales o menores de 32 a帽os: El tipo impositivo es del 5%. En el caso de los menores de 32 a帽os siempre y cuando no superen el l铆mite de ingresos marcado por la comunidad.
  • Vivienda habitual de una persona con una discapacidad f铆sica, ps铆quica o sensorial igual o superior al 65%: El tipo impositivo ser谩 del 5%.

Eso s铆, si accedes a un ITP en Barcelona reducido, deber谩s vivir en la vivienda un m铆nimo de 3 a帽os, salvo que est茅 justificada la mudanza. De lo contrario, deber谩s presentar la autoliquidaci贸n complementaria. Es decir, si por ejemplo pagaste un ITP en Barcelona del 5% por ser menor de 32 a帽os, pero te mudas el primer a帽o, tendr谩s que pagar el 5% restante hasta llegar al ITP general en Barcelona (10%).

Si la vivienda es de obra nueva, pagar谩s el IVA al constructor, que es del 10%.

Gastos de la Escritura de compraventa

Los gastos de la escritura de la hipoteca los paga el banco. Pero, los gastos de la escritura de compraventa los paga el comprador. Estos var铆an seg煤n el precio de la vivienda, pero suelen rondar los 900 – 1.500鈧.

La tasaci贸n

El 煤nico gasto relativo a la hipoteca que pagas al comprar un piso en Barcelona es la tasaci贸n de la vivienda. Esta suele costar entre 250 y 500鈧.

Comprar un piso en Barcelona con Trioteca

Con nuestro equipo tendr谩s ventajas a la hora de dar este paso tan importante:

  • Mejores condiciones: Como gestionamos cientos de hipotecas al mes, las entidades nos ofrecen condiciones que no encontrar铆as en sus oficinas.
  • Tasaci贸n en un m谩ximo de 72 horas: Gracias a nuestros acuerdos con tasadoras homologadas.
  • Sin salir de casa: S贸lo tendr谩s que desplazarte cuando vayas a firmar tu hipoteca en la notar铆a y para el acta de transparencia.聽
  • Preferencia en la notar铆a: Con la notar铆a con la que tenemos acuerdo en Barcelona tendr谩s mejor precio y firmar谩s tu operaci贸n antes.

驴Y lo mejor? Nuestro servicio es 100% gratuito. Si al final firmas tu hipoteca con nosotros, ser谩 el banco quien pague nuestros honorarios. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.

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