National Geographic eligió Bilbao como la mejor ciudad de España para vivir en 2024. La revista destaca su belleza arquitectónica y legado histórico, la calidad de vida que ofrece, su gastronomía, la oferta social y cultural y la variedad de oportunidades. Pero ¿cuánto cuesta comprar un piso en Bilbao?¿Es mejor alquilar?
El precio de la vivienda en Bilbao
Según Fotocasa, a enero de 2025, los pisos en venta en Bilbao cuestan, de media, 370.307€. al 80% supone un nominal de 296.254€. Para nominales de más de 250.000€ tenemos una oferta en exclusiva al 1,85%. A 30 años la cuota sería de alrededor de 1.072,89€ al mes.
En cuanto al precio de los pisos en alquiler en Bilbao, la media está en 1.571€.
Si nos vamos a las poblaciones de alrededor, como por ejemplo Barakaldo, la situación de la compraventa es más asequible. Los pisos en venta en Barakaldo cuestan de media 230.847€. Al 80% esto supone un nominal de 184.677€. Con este nominal la oferta más accesible para la mayoría de perfiles que tenemos es del 2,15%. A 30 años supondría una cuota de 696,54€. Mientras, los pisos en alquiler en Barakaldo cuestan de media 1.488€ y solo hay disponibles en Fotocasa 37 inmuebles.
Los mejores barrios para vivir en Bilbao
Deusto para las familias
El distrito de Deusto está separado del centro por la ría de Bilbao. Es un barrio muy valorado por su seguridad, por sus zonas verdes, como el parque de Sarriko, y por sus centros educativos como, por supuesto, la universidad de Deusto de prestigio internacional o escuelas como La Salle, así como por su oferta gastronómica. Una zona ideal para las familias que quieran comprar un piso en Bilbao.
El Ensanche para quienes buscan lujo inmobiliario
Dentro del distrito Abando – Albia encontramos el barrio del Ensanche – Moyua, ubicado en pleno corazón de Bilbao, cercano a las grandes empresas. Eso sí, no es raro que veamos viviendas en esta zona que tengan un precio superior al millón de euros, por lo que es una zona para unos pocos bolsillos.
Indautxu, para los más cosmopolitas
Si lo que buscas es comprar un piso en Bilbao en una zona llena de vida nocturna y oferta de ocio y cultura, Indautxu es tu barrio. Tiene museos muy reconocidos, como el vanguardista Azkuna Zentroa o el Museo de Bellas Artes, que cuenta con obras de artistas tan reconocidos como Francisco de Goya o Velázquez.
Eso sí, como ocurre con el Ensanche, los pisos en Indautxu tienen un precio elevado por lo general.
Comprar un piso en Bilbao
Aunque los precios son altos comprar un piso en Bilbao también trae beneficios. Por un lado, que si se trata de la primera vivienda, el ITP a pagar es uno de los más bajos de España. En segundo lugar, porque el País Vasco es la única Comunidad Autónoma, junto con Navarra, en la que puedes desgravar la hipoteca en la declaración de la renta.
Los gastos por comprar un piso en Bilbao
El ITP en el País Vasco
El Tipo Impositivo general Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales al comprar un piso en Bilbao es del 4%.
Sin embargo, la comunidad autónoma tiene un ITP redudico del 2,5% para las primeras viviendas, independientemente de la edad e ingresos, y para las familias numerosas o compra de viviendas con una superficie construida igual o menor a 120 m2 (en el caso de las viviendas unifamiliares con superficie de parcela igual o menor a 300 m2).
Por lo que salvo que sea tu segunda residencia, el ITP será del 2,5%.
Gastos de la Escritura de compraventa
Los gastos de la escritura de la hipoteca los paga el banco. Pero, los gastos de la escritura de compraventa los paga el comprador. Estos varían según el precio de la vivienda, pero suelen rondar los 900 – 1.500€.
La tasación
El único gasto relativo a la hipoteca que pagas al comprar un piso en Bilbao es la tasación de la vivienda. Esta suele costar entre 250 y 500€.
Comprar un piso en Bilbao con Trioteca
Con nuestro equipo tendrás ventajas a la hora de dar el paso de comprar un piso en Alicante:
- Mejores condiciones: Como gestionamos cientos de hipotecas al mes, las entidades nos ofrecen condiciones que no encontrarías en sus oficinas.
- Tasación en un máximo de 72 horas: Gracias a nuestros acuerdos con tasadoras homologadas.
- Sin salir de casa: Sólo tendrás que desplazarte cuando vayas a firmar tu hipoteca en la notaría y para el acta de transparencia.
¿Y lo mejor? Nuestro servicio es 100% gratuito. Si al final firmas tu hipoteca con nosotros, será el banco quien pague nuestros honorarios. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.
