En el momento que decides cambiar de vivienda comienza la incertidumbre: ¿cuál será la mejor opción?, ¿hacia dónde debes orientar la búsqueda?, ¿será mejor un piso o una casa?, ¿cuál será el mejor barrio de la zona para vivir?, ¿estará dentro de mi presupuesto?…
Y así un sin fin de cosas que te darán vueltas en la cabeza y harán que postergues la búsqueda y por ende, la compra de tu nueva casa.
Barcelona es una de las ciudades más hermosas del país por su arquitectura que se pasea desde lo románico, lo gótico y lo modernista hasta lo contemporáneo.
Además de contar con un clima agradable que perdura el año entero. También es poseedora de una reconocida y premiada gastronomía.
Barcelona también cuenta con un parque empresarial óptimo para el asentamiento de grandes compañías y corporaciones que contrasta con lo maravilloso de sus playas.
Por lo tanto, si es Barcelona la ciudad que has escogido para comprar tu nuevo piso, si es la ciudad en la que siempre has soñado vivir, entonces el piso que compres debe ser tan cómodo como lo anhelas y tan perfecto para ser justo lo que sueñas.
En esta oportunidad desde TRIOTECA te haremos una serie de recomendaciones que debes considerar para que tu compra sea la ideal:
Tips para conseguir pisos baratos en Barcelona
Encontrar tu piso barato en una ciudad tan sorprendente como Barcelona no debe ser tan complicado si lo intentas siguiendo esta serie de pasos:
1. Busca en zonas asequibles
Primeramente, si deseas comprar un piso económico en Barcelona, lo ideal es buscar en el área de Nou Barris, ya que es una zona bastante asequible y de paso cuenta con muy buen servicio de transporte público, lo cual permite la interacción con casi toda la ciudad.
2. Crea un presupuesto estimado
Lo segundo sería la elaboración de un presupuesto ajustado a la cantidad de dinero que puedas invertir y pagar por un piso nuevo.
En este aspecto nos referimos al coste total, incluyendo impuestos, primas y comisiones propios de la gestión hipotecaria o de la transacción completa por compraventa.
3. Evalúa fincas nuevas y antiguas
En tercer lugar, si estás decidido por un barrio en específico, pero tu presupuesto es menor, opta por una finca que tenga unos cuantos años de antigüedad y refacciona el piso con algunas reformas.
Debes hacer una revisión a fondo de la estructura del edificio y cerciorarte de que las reformas a realizar no representen un gasto mayor al estimado.
4. Abre tu mente a varias opciones
En el cuarto lugar te recomendamos que para conseguir un piso barato en Barcelona no te niegues la posibilidad de adquirir uno de segunda mano, normalmente son más económicos. Lo fundamental en esta opción es asegurarte de que el piso no tenga cargas fiscales.
5. Echa un ojo a los pisos subastados
El tip número cinco viene a ser la posibilidad de buscar un piso que estén subastando, ya que en Barcelona se subastan una gran cantidad de pisos.
Puedes solicitar información sobre estos en los diferentes juzgados. Otra forma de informarte es registrándote en la web de alguna inmobiliaria y que esta se encargue de hacerte saber las fechas de las subastas.
6. Evalúa los inmuebles de protección oficial
La sexta recomendación para que puedas comprar un piso barato en Barcelona es la de considerar el conseguir un inmueble de protección oficial, el cual te puede sonar como un imposible puesto que funciona como una especie de sorteo o participación al azar; sin embargo, muchas personas han obtenido este beneficio y han logrado comprar su piso.
7. Mira los pisos del banco
Otra recomendación que te hacemos es que busques en los bancos de Barcelona los pisos que estos posean y tengan cerrados.
En la mayoría de los casos aceptan las ofertas que les hacen, ya que el mantener un piso cerrado implica que la entidad bancaria deba correr con los gastos tributarios del mismo. Te tocaría negociar las condiciones hipotecarias que te ofrezcan las cuales suelen ser viables.
8. ¿Y si alquilas un piso?
Por último, pero no menos importante, te recomendamos que estudies la factibilidad de alquilar un piso con opción a compra y así esperar a que las condiciones económicas sean más favorables.
¿Qué necesitarás para comprar un piso en Barcelona?
Barcelona, al igual que el resto de las ciudades del país, mantiene los estándares en cuanto a los requisitos necesarios para comprar un inmueble. Por lo tanto, si ya has estado revisando la web al respecto, ya debes saber cuáles son los recaudos a consignar. Sin embargo, acá te refrescamos la información.
- Mantener un presupuesto hipotecario que no sea mayor al 40% de tus ingresos salariales, esto con la finalidad de llevar tus finanzas al día.
- En caso de que necesites la contratación de una hipoteca para comprar tu piso en Barcelona, debes analizar diferentes opciones para hacer las comparativas que te ofrecen las entidades bancarias.
- Luego de seleccionar el piso, solicitar la hipoteca y haber negociado el precio, viene la firma del contrato de arras, el cual representa el compromiso de parte y parte, tanto tuyo para comprar como del vendedor para vender.
En caso de que te arrepientas de la compra perderás ese dinero que se entrega como pago compromiso y si es el vendedor quien echa la transacción para atrás debe devolverte el importe de las arras.
- Tener en cuenta que la compra de un piso conlleva una serie de gastos propios de la compraventa, tales como: ITP (Impuesto por Transmisión Patrimonial) el cual es aproximado a un 10%; gastos notariales por sellos e inscripción en el Registro de la Propiedad, que se encuentran entre un 0,5% y un 2% (variado dependiendo de si la compra es con hipoteca o no).
- Antes de firmar el contrato de arras tienes el derecho a recibir toda la información relacionada con los impuestos que deberás pagar. La asesoría de un gestor o agente inmobiliario no estaría de más.
En este punto, es válido aclarar que en Cataluña la firma del contrato de reserva está condicionada, es decir, si no puedes finalizar la compra porque no has conseguido la aprobación de un crédito hipotecario, el comprador se verá obligado legalmente a devolverte el dinero.
Esto sucede en caso de que en el contrato de arras no se especifique lo contrario.
Barrios con los pisos más baratos en Barcelona
Además del distrito Nou Barris, en Barcelona se encuentra el distrito de L’Eixample, el cual posee los barrios con el mejor plan urbanístico de la Barcelona moderna. Se puede decir que es una metrópoli igualitaria, puesto que no se ven marcadas diferencias entre un barrio y otro. Todos cuentan con la misma calidad de servicios públicos.
En ese distrito de L’Eixample se encuentran tres barrios particulares cuyos costes por metro cuadrado están por debajo de los 4500 euros. Estos son: La Nova Esquerra, Sant Antoni y La Sagrada Familia.
- La Nova Esquerra y L’antiga Esquerra siempre han sido un solo barrio, solo que ahora debido a la densidad poblacional y a la gran extensión territorial ha sido dividido administrativamente. En este barrio el precio de un piso por metro cuadrado oscila entre 4380 y 4400 euros.
- Sant Antoni debe su nombre a la iglesia que se encontraba en la puerta del Raval de la muralla de Barcelona. Es uno de los parques comerciales de la región y ha pasado por grandes restauraciones. El precio de un piso por metro cuadrado en este barrio se ubica aproximadamente en 4231 euros.
- La Sagrada Familia es el barrio que anteriormente se conocía como el Poblet. Se ubica más allá del límite de la Dreta de L’Eixample. El coste por metro cuadrado en este barrio es de 4279 euros aproximadamente.
Ventajas de comprar un piso en L’Eixample
Es una zona residencial que cuenta con un perfil empresarial, turístico y comercial atractivo para que sea la ubicación perfecta del piso barato que buscas en Barcelona.
- Para parejas sin hijos o personas que viven solas se hace idóneo por estar muy bien conectado, específicamente con el centro de la Ciudad Condal, donde pueden trabajar y trasladarse cómoda y rápidamente.
- Si es el caso de ser pareja con hijos, L´Eixample posee más de 40 centros educativos, entre privados y concertados.
- El barrio de La Sagrada Familia es uno de los centros turísticos más importantes del distrito, lo cual te mantendría activo y entretenido sin alejarte mucho de casa.
Otras zonas de Barcelona con pisos baratos.
No solamente Nou Barris o L’Eixample son las zonas con los pisos más baratos de Barcelona.
Existe una tercera opción, el distrito de Sant Andreu que ocupa la posición número nueve en la división administrativa de la ciudad. El precio promedio por metro cuadrado de un piso en Sant Andreu es de 3048 euros.
Otro distrito con pisos asequibles es el de Horta Guinardó (el tercero más extenso de Barcelona) el precio es de 3224 euros por metro cuadrado.
Es un atractivo para comprar porque mantiene su ambiente de pueblo con todas las ventajas comunicacionales de una ciudad. Transporte público, centros comerciales, sitios turísticos, bibliotecas y extensas áreas verdes, además de los lugares propios para la práctica deportiva.
En el distrito de Horta Guinardó se encuentra el Parque del Laberinto, uno de los más antiguos de Barcelona. Además, se encuentran el velódromo olímpico y El Palau d’Esports de Barcelona y como guinda del pastel se localiza El Mirador del Turó de la Rovira el cual te ofrece una visión de 360 grados de Barcelona aparte de ser patrimonio de la ciudad.
¿Es buen momento para comprar un piso en Barcelona?
Por ser una de las ciudades más activas del mercado inmobiliario, la tendencia es a que la demanda por pisos o casas sea alta, lo que implica que los precios de estos inmuebles también suban.
Barcelona destaca por su clima mediterráneo, su arquitectura ecléctica, su historia antiquísima y su cultura diversificada; es por ello que para muchos (locales y foráneos) la Ciudad Condal representa un fascinante centro de inversión para comprar inmuebles, bien sea para vivir o para alquilar como espacios turísticos a corto o largo plazo.
Por lo tanto, si tienes la oportunidad y cuentas con el dinero o con el crédito hipotecario que te permita adquirir un piso en Barcelona, no lo pienses mucho y lánzate a la aventura de ser inversionista inmobiliario de tan maravillosa ciudad.
Te llamamos a no dejar pasar las oportunidades, ya que Barcelona es actualmente una de las ciudades con mayor registro de compraventas de bienes inmuebles… a su vez te invitamos a contactarnos como asistentes de viaje en esa aventura.
Para nosotros en TRIOTECA es un verdadero placer servir de asesor en cuanto a tus dudas.
¡Te ofrecemos nuestras redes, nuestro chat en vivo, nuestras líneas telefónicas, nuestro correo y hasta un café si así lo deseas!
