驴C贸mo ampliar una hipoteca?

驴Qu茅 es una ampliaci贸n de hipoteca?

La ampliaci贸n de hipoteca consiste en aumentar el capital y/o el plazo que inicialmente te prest贸 tu banco al firmar la hipoteca. Hay varias razones por las que puedes querer ampliar la hipoteca, como remodelar tu hogar, pagar deudas, reducir la cuota o, incluso, invertir en otros proyectos.

Es importante tener en cuenta que una ampliaci贸n de hipoteca no s贸lo puede negociarse con el banco que tienes la hipoteca sino que tambi茅n puedes negociarlo con otra entidad que, adem谩s de la ampliaci贸n, te ofrezca mejores condiciones.

Tipos de ampliaci贸n de hipoteca

Hay tres tipos de ampliaci贸n de hipoteca:

  • Ampliaci贸n del capital de la hipoteca: En este tipo de ampliaci贸n, se incrementa el capital del pr茅stamo hipotecario para obtener fondos adicionales que pueden usarse para, por ejemplo, hacer una reforma de la vivienda.聽
  • Ampliaci贸n del plazo de la hipoteca: Implica extender el plazo de amortizaci贸n del pr茅stamo hipotecario existente. Este tipo de ampliaci贸n de hipoteca no es recomendable ya que, al final, acabar谩s pagando m谩s intereses. Las personas que suelen solicitar una ampliaci贸n del plazo de la hipoteca suelen hacerlo porque su situaci贸n econ贸mica ha empeorado y necesitan reducir su cuota mensual aunque ello suponga pagar m谩s intereses.
  • Ampliaci贸n del capital y plazo de la hipoteca: Consiste en aumentar tanto el capital, como el plazo. Puede ser necesario optar por esta opci贸n si necesitamos m谩s capital pero manteniendo el plazo no entramos dentro del ratio de endeudamiento adecuado. Y es que, en ning煤n caso la cuota de nuestra hipoteca deber铆a superar el 35% de nuestros ingresos (en algunos casos el 40%).

驴Cu谩les son los requisitos para ampliar la hipoteca?

Si est谩s considerando ampliar tu hipoteca, es recomendable hablar con varias entidades, ya que seguramente puedas encontrar en el camino otras que te ofrezcan adem谩s una mejora de condiciones.

Para conseguir una ampliaci贸n de hipoteca las entidades estudiar谩n tu perfil y tendr谩s que cumplir unos requisitos que son, al fin y al cabo, los mismos que te pedir谩n para una nueva hipoteca:

  • Historial crediticio s贸lido: Los bancos suelen revisar tu historial crediticio para determinar tu capacidad para asumir una deuda adicional.
  • Ingresos estables: Deber谩s demostrar tener ingresos estables y suficientes para cubrir los pagos mensuales de la hipoteca ampliada. Por ejemplo, si llevas poco tiempo en tu empresa quiz谩s no sea el momento adecuado para solicitar una ampliaci贸n de hipoteca.
    • No superar el ratio de endeudamiento: Tu cuota no debe representar m谩s del 35% de tus ingresos.
    • Que el capital no supere el 80% del valor de la vivienda: Al igual que cuando solicitamos una hipoteca, conseguir una financiaci贸n de m谩s del 80% del valor de tasaci贸n es muy complicado.聽

  • Que la suma del plazo de amortizaci贸n y tu edad no supere los 70-75 a帽os.

C贸mo ampliar una hipoteca?

  1. Contactar con tu entidad, para poder explorar las opciones de ampliaci贸n.
  2. Presentar la documentaci贸n necesaria: Como la documentaci贸n para el estudio de riesgo y en el caso de una ampliaci贸n para una reforma tendr谩s que tener el presupuesto.
  3. Esperar respuesta del banco: Una vez aprobada la solicitud te enviar谩 la oferta.
  4. Pedir una oferta en otras entidades: No te quedes s贸lo con lo que te ofrece tu banco. Aprovecha la oportunidad para mejorar las condiciones de tu hipoteca, pidiendo ofertas a otras entidades.
  5. Firmar la ampliaci贸n de hipoteca: Una vez decidas qu茅 oferta te interesa m谩s, s贸lo quedar谩 firmar la ampliaci贸n de hipoteca ante notario.

驴Cu谩les son los gastos por ampliar la hipoteca?

Para poder ampliar tu hipoteca tendr谩s que tener en cuenta los siguientes gastos:

  • La comisi贸n por novaci贸n o subrogaci贸n: Una ampliaci贸n de hipoteca es, al fin y al cabo, una novaci贸n y, por lo tanto, si en tu escritura de la hipoteca aparece una comisi贸n por novaci贸n, tendr谩s que pagarla. Lo mismo si decides firmarla con una nueva entidad y tu escritura contempla alguna comisi贸n por subrogaci贸n.

驴Quieres ampliar tu hipoteca para reformar tu casa?聽

Si tienes ya el presupuesto de la reforma, en TRIOTECA podemos gestionarte tu ampliaci贸n de hipoteca. Debemos tener en cuenta lo siguiente:

  • Si estamos considerando una ampliaci贸n de hipoteca destinada 煤nicamente a reformas en la vivienda objeto del pr茅stamo, ser谩 necesario tener el presupuesto de dichas obras para poder avanzar con los tr谩mites.
  • En el caso de una ampliaci贸n de hipoteca para mejorar las condiciones, es importante tener en cuenta que el capital restante de la hipoteca m谩s la reforma no excedan el 80% del valor de compraventa.
  • Ampliaci贸n de hipoteca para una nueva hipoteca: En este caso, la suma del capital solicitado y el precio de la reforma no puede superar el 90% del valor de compraventa del inmueble.

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