Hay dos razones por las que puedes estar buscando una hipoteca para reforma; que quieras comprar una vivienda a reformar, o que quieras reformar una vivienda que ya tienes en propiedad. Son casos diferentes y los dos te los explicamos en este artículo.
Pedir una hipoteca para reformar una casa
Si ya tienes una vivienda en propiedad y quieres conseguir financiación para reformarla, puedes ampliar tu hipoteca. Sin embargo, debes tener en cuenta que pocas entidades aceptan ampliaciones de hipoteca para una reforma. Por eso, en la mayoría de los casos, la opción más sencilla y más rápida es solicitar un préstamo personal.
¿Quieres igualmente ver qué te ofrecen los bancos para ampliar tu hipoteca para la reforma? En ese caso, el primer paso es que pidas el presupuesto de la obra. Hasta no tenerlo, las entidades financieras no pueden estudiar tu operación.
Renegociar tu hipoteca
Si tu hipoteca es variable, puede que, al nivel que se encuentra el Euríbor actualmente (abril de 2024) al cambiarla a tipo fijo o mixto ahorres tanto en tu cuota que en unos meses tengas el dinero para la reforma. Quienes cambiaron su hipoteca su hipoteca de variable a mixta en marzo de 2024 ahorraron de media 315€ en su cuota. Los que eligieron el tipo fijo, 279€. Eso son entre 3.780€ y 3348€ menos que pagarán al año de hipoteca.
Igual, antes de lanzarte a pedir un préstamo personal con un alto tipo de interés, es mejor opción renegociar la hipoteca que ya tienes.
Pedir una hipoteca para comprar y reformar una vivienda
En el caso de que lo que quieras sea comprar una vivienda y reformarla, ahí la hipoteca sí puede ser una opción. En este caso, si aportas bastante ahorro, puedes coger de la entrada el dinero de la reforma para intentar no superar la financiación del 80%. De esta forma, tendrás más y mejores ofertas.
Pero, en el caso de que prefieras pedir una hipoteca para compra y reforma, lo habitual es solicitar el 90% del valor de tasación. Para calcular el valor de tasación necesario tendrías que hacer la siguiente fórmula:
(Precio de compra x0,9) / 0,8= valor de tasación.
Sin embargo, en este caso, las ofertas que recibirás serán pocas y posiblemente con un tipo de interés alto. Mayoritariamente porque muchas entidades no aceptan financiar más del 80% del valor más bajo entre el valor de tasación y el precio de compraventa.
Hipoteca para reformar casa; un producto complicado
Nos gusta ser sinceros con las familias que confían en nosotros. Por eso queremos ser realistas; conseguir una hipoteca para reforma no es tarea fácil. Es una operación que pocas entidades financieras aceptan. Pero también por eso, si vas a pedir este tipo de hipoteca, lo mejor es hacerlo de la mano de expertos que conozcan el mercado hipotecario.
Requisitos para hipoteca para reforma
Aparte de lo que ya hemos mencionado antes, que sería una hipotecario 90% sobre el valor de tasación, siendo este más alto que el de venta, lo que complica encontrar entidades, deberás cumplir los siguientes requisitos:
- Que la cuota de tu hipoteca no supere el 35% de tus ingresos netos.
- Que el plazo de amortización, sumado a la edad del mayor de los titulares, no supere los 75 años.
- Tener estabilidad de ingresos: Contrato indefinido con el periodo de prueba superado o llevar 3 años o más en activo en el caso de los autónomos.
- Tener el presupuesto de la obra.
Si cumples los requisitos, podemos estudiar qué podrías conseguir para una hipoteca para reformar una casa. Y, como nuestro servicio es gratuito, tendrás toda la información sin que esto te cueste nada para tomar una decisión meditada.
