Ha empezado el calorcito y se despierta en nosotros una nueva aspiración; comprar una casa en la playa. Y es que, los mejores recuerdos de infancia de muchos de nosotros han sido en esa casa en la playa con la familia, especialmente para las personas del interior. ¿Quién no tiene un amigo madrileño al que le brillan los ojos cuando ve el mar?
Vamos a ver qué necesitas tener en cuenta para comprar una casa en la playa.
Elegir la población ¿cuáles son los mejores sitios para comprar una casa en la playa?
Como decidir qué zona costera de España es complicado y depende mucho de la opinión personal, vamos a ver las mejores zonas para comprar una casa de verano en función de un dato muy determinante (y objetivo); tu presupuesto.
Las zonas de lujo
Málaga
La provincia de Málaga se ha convertido en una de las más prestigiosas en el sector del lujo inmobiliario. Dentro de ella destaca lo que es conocido como el “Triángulo de Oro”; Marbella, Benahavís y Estepona.
Según Fotocasa, los precios de la vivienda en estas tres poblaciones se mueven en:
- Marbella: Su precio medio es de 739.087€, pero la vivienda más cara actualmente en venta asciende a los 35 millones de euros. El más barato, si descartamos los que no se pueden visitar porque están ocupados, es un estudio de 30 m2 con un precio de 137.900€.
- Benahavís: El precio medio en Benahavís supera al de Marbella y se sitúa en los 769.498€. La vivienda en venta más cara a 27 de junio de 2024 es de 27.5 millones de euros y el más barato de 165.000€.
- Estepona: Su precio medio es el más barato del Triángulo de Oro y se ubica en los 545.378€. La vivienda más cara disponible es de 20 millones de euros. El más barato tiene un precio de 120.000€ y 38 m2.
Sitges
Esta pequeña población de Barcelona ha ganado cada vez más popularidad entre el sector del lujo hasta convertirse en una de las poblaciones más caras por metro cuadrado en España.
Actualmente, el precio medio de las viviendas en Sitges es de 562.355€, siendo la vivienda más cara de 7,9 millones de euros. Lo bueno de comprar una casa en la playa en Sitges es que, si bien las casas cercanas a la playa muchas superan el millón de euros, si nos alejamos del paseo y elegimos una zona dentro del pueblo, los precios son más económicos. Y es que Sitges, a diferencia de por ejemplo Benahavís, es un destino en el que muchos habitantes viven todo el año.
Sitges además se encuentra a unos 40 minutos en tren de cercanías de Barcelona.
Islas Baleares
Sin duda, Ibiza es uno de los destinos turísticos más conocidos de nuestro país. Pero todas las islas que forman el archipiélago balear son una zona muy valorada, no sólo por los extranjeros, sino también por los propios españoles.
Esto ha provocado que los precios, tanto del alquiler como de la compra, hayan ascendido de forma exponencial en los últimos años.
A día de hoy, en junio de 2024, el precio medio en Baleares es de 487.631€. La vivienda en venta más cara de las islas se encuentra en 75 millones de euros y está ubicada en Mallorca. Pero también encontramos casas desde unos 160.000€.
Al precio de comprar una casa en la playa en Baleares hay que sumarle, eso sí, los viajes en avión o en ferry.
Las zonas más económicas
Alicante
La costa alicantina es muy popular pero, a su vez, mucho más asequibles que otras zonas en las que comprar casas en la playa. Dos de las poblaciones más conocidas para comprar una casa de vacaciones son Benidorm y Denia.
La provincia de Alicante tiene un precio medio de 240.103€. Si nos fijamos específicamente en Benidorm y Denia, la primera tiene un precio medio de 355.098€ y Denia de 313.489€.
Valencia
La provincia de Valencia también tiene destinos turísticos muy conocidos y más asequibles, como es el caso de Gandía, con un precio medio de 148.618€. Incluso, si queremos comprarnos la vivienda en la capital, aunque el precio medio es más elevado, es mucho más asequible que en otras zonas del país, situándose en los 360.782€.
Cataluña
Trioteca nació en Barcelona y por eso conocemos la costa mediterránea al dedillo. Y sabemos que ofrece muchas posibilidades asequibles para comprar una casa en la playa, incluso en zonas no tan conocidas y por lo tanto más tranquilas y familiares, como Vilanova i la Geltrú, con un precio medio de 253.880€, o Premià de Mar (227.130€ de media).
Pedir una hipoteca para una casa en la playa ¿qué tengo que saber?
Para pedir una hipoteca para una casa en la playa pueden darse varias casuísticas; que sea tu segunda hipoteca, que sea tu primera hipoteca pero tu segunda residencia, que sea tu primera hipoteca y vayas a vivir allí todo el año o que compres como inversión. Según el caso hay que tener en cuenta algunas variantes.
Comprar una casa en la playa como segunda residencia
Tanto en el caso de que sea tu segunda hipoteca, como que sea tu única hipoteca (porque vivas de alquiler o ya hayas pagado la de tu primera residencia) para el banco es tu segunda residencia, porque no vas a vivir ahí. En este caso, el porcentaje máximo de financiación que puedes conseguir es del 70%.
Comprar una casa en la playa como primera residencia
Tienes la ilusión de vivir todo el año al lado de la playa y vas a dar el paso de comprar una casa. En este caso, el banco lo considerará tu primera residencia y puedes conseguir un porcentaje de financiación máximo del 90%, aunque lo ideal es que sea al 80% para tener mejores condiciones.
Eso sí, en el caso de que la vayas a comprar en una ciudad diferente a la que resides actualmente, es importante demostrar al banco que te mudas allí. Por ejemplo, con un contrato de trabajo. Sino, el porcentaje de financiación máximo que te darán es del 70%.
Comprar una casa en la playa como inversión
Las viviendas que compras como inversión, para alquilarlas, son las que más ahorro requieren. Y es que, en este caso, el banco nos dará un 50% de financiación, en algún caso quizás hasta el 60%.
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