San Sebastián, Donostia en Euskera, es una de las ciudades más codiciadas de nuestro país. Ofrece una gran calidad de vida, con muchos servicios públicos, playa y un clima que muchos aprecian porque, a pesar de ser zona costera, no hace un calor sofocante. Por eso comprar un piso en San Sebastián es una muy buena inversión y hoy te explicamos todo lo que necesitas saber para hacerlo.
Cuánto cuestan los pisos en Donostia
San Sebastián ha encabezado muchos años el ranking de las ciudades más caras de España. Pero como ya hicimos en otros artículos, como cuando os hablamos de comprar un piso en Madrid, vamos a ver también los alrededores. Y es que ese es el truco en las grandes ciudades para conseguir opciones más asequibles, alejarnos un poco del centro.
Precio del alquiler en San Sebastián
Vivir de alquiler en Donosti supone un desembolso medio mensual de 1.767€ al mes según Fotocasa a fecha de agosto de 2024. En la mayoría de poblaciones de alrededor el precio del alquiler no desciende mucho, ya que ronda los 1.600€ en ciudades como Irún o Eibar.
Y es que en el País Vasco hay muy poca oferta de alquiler. En ciudades como la capital, Vitoria – Gasteiz, encontramos en los portales inmobiliarios menos de 30 pisos en alquiler. Esta situación se ve agravada por el turismo en San Sebastián, ya que muchos propietarios optan por alquilar sus viviendas en plataformas como AirBnB siendo una de las ciudades más turísticas de nuestro país.
Precio de los pisos en venta en San Sebastián
Su gran atractivo ha convertido San Sebastián en la ciudad más cara de España. Pero también ha encabezado muchos años la lista de las ciudades con mayor renta per cápita.
Según los datos de Fotocasa, actualmente el precio medio de los pisos en venta en Donostia es de 647.213€, pero con grandes diferencias entre unos barrios y otros que vamos a ver más adelante.
Si nos vamos a las poblaciones de alrededor, el precio medio baja en picado, así que es posible vivir cerca de la ciudad sin necesidad de pagar un precio tan elevado. Por ejemplo en Bergara el precio medio de una vivienda en venta es de 162.698€. En Irún de 243.570€.
Buscar pisos en Donostia
Aunque el precio medio de los pisos en San Sebastián es elevado, hay grandes contrastes entre unas zonas y otras. Y lo buen es que, en general, es una ciudad para vivir, segura y con muchas zonas verdes.
El barrio Antiguo, esencia donostiarra
Si quieres una mezcla de historia y modernidad sin perder la esencia, tu zona es Antiguo. A un túnel de distancia de la famosísima playa de la Concha, este barrio de Donosti es uno de los más valorados. Es una zona llena de oferta de ocio y gastronómica, tanto de comida tradicional como de vanguardia, y cuenta en su delimitación con la playa de Ondarreta.
Eso sí, con un precio medio de 754.971€ es el segundo barrio más caro de San Sebastián, solo superado por el barrio Centro (954.826€).
Altza, una buena zona en la que invertir
El barrio de Altza, con un precio medio de 234.562€, es el más económico de la ciudad. Esta zona está en plena regeneración urbana, ya que en 2022 el ayuntamiento anunció una inversión de más de 12 millones de euros para mejorar la zona. Este plan de rehabilitación termina previsiblemente en 2025 por lo que se espera que los pisos de la zona se revaloricen. Así que, si buscas pisos en San Sebastián que representen una buena inversión, Altza es tu barrio.
Vivir en familia en San Sebastián en Igueldo; naturaleza y buenas vistas
El barrio de Igueldo (Igeldo en Euskera) está ubicado en la montaña de Igeldo, lo que hace que las viviendas de la zona tengan unas vistas privilegiadas. Plagado de zonas verdes y con el parque de atracciones con el mismo nombre del barrio, hace del barrio de Igeldo nuestra elección para vivir con niños en San Sebastián.
El barrio tiene el precio medio exacto de los pisos en venta en San Sebastián; 647.213€.
Comprar un piso en San Sebastián; la hipoteca
Al comprar un piso en Donosti o en cualquier otra ciudad, lo más recomendable es que aportes como entrada para el banco un 20% del precio de compraventa. De esta forma conseguirás más y mejores ofertas y pagarás menos intereses que si optas por una financiación al 90%.
Además de este 20%, al comprar un piso en San Sebastián, necesitarás aportar más ahorro para pagar los gastos e impuestos. Pero tenemos una buena noticia; el ITP de San Sebastián es de los más bajos del país.
Los gastos por comprar un piso en Donosti
Al calcular el ahorro necesario para comprar un piso en San Sebastián, además de la entrada, debes contemplar el ahorro que necesitas para el pago de los gastos de la compraventa.
El ITP en San Sebastián (o el IVA en obra nueva)
El impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Guipúzcoa es uno de los más bajos de España. Por comprar un piso en San Sebastián pagarás un ITP del 4%, pero si se trata de la compra de una vivienda habitual, el ITP en Donosti es del 2,5%.
Eso sí, no olvides que en el caso de que compres una vivienda de obra nueva, el impuesto a pagar no es el ITP, sino el IVA, que es del 10% para todo el territorio nacional.
Gastos de la escritura de compraventa
Los gastos de la escritura de la hipoteca los paga el banco. Pero, los gastos de la escritura de compraventa los paga el comprador. Estos varían según el precio de la vivienda, pero suelen rondar los 900 – 1.500€.
La tasación
El único gasto relativo a la hipoteca que pagas al comprar un piso en Valencia es la tasación de la vivienda. Esta suele costar entre 250 y 500€.
Comprar un piso en San Sebastián con Trioteca
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