Uno de los objetivos de aquellos que dejan huella en nuestro blog es poder obtener una hipoteca gracias a una buena negociación, pero ¿qué pasa si todavía no tienen bien claro cuánto cuesta o cuánto vale escriturar una casa en España?
Es ahí cuando saber cuál es el precio de escriturar un inmueble cobra una importancia vital para no salirse de las cifras estimadas, que no siempre son las reales, por cierto.
Desde nuestros inicios, es una prioridad el poder crear una hipoteca lo más apegada a las realidad individuales de cada uno de nuestros clientes, y dentro de todo ese proceso, también es necesario tocar puntos como el valor de escriturar una casa.
Porque forma parte de los gastos necesarios que tendrás que hacer, si no tienes las escrituras de tu propia casa, no será tuya jamás.
Esa es la razón que nos movió a escribir este post: queremos que sepas cuánto vale escriturar una casa, qué gastos adicionales conlleva y cómo puedes calcular el precio de las escrituras.
¿Qué son las escrituras de una vivienda?
La escritura de una vivienda es un documento de carácter público en el que hay constancia y confirmación de que la compraventa es 100% legal.
Comprar una vivienda trae consigo una serie de gastos que tomarás en cuenta para hacer toda la tramitación y entre ellos, se encuentra la escritura de compraventa de una casa, por lo que una de las dudas que más vemos en todos los rincones de la red es: ¿cuánto vale escriturar una casa?
Ventajas de escriturar tu casa o propiedad
- Tienes el amparo legal de que ese inmueble es 100% tuyo.
- Las escrituras de una casa son el documento perfecto para verificar ante futuros compradores (en caso de que tengas en mente la idea de venderla después) que no hay un posible fraude en la compraventa.
- Tienes la confirmación de que tu propiedad está evaluada y cumple con todos los requisitos de legalidad en términos de construcción y habitabilidad.
- Podrías ser apto para solicitar una segunda hipoteca o para rehipotecar tu casa, además de que es uno de los documentos que solicitan la mayoría de bancos para decidir si cederte un préstamo o no.
¿Para qué sirve escriturar una casa?
Es importante que tengas registro de las condiciones de compraventa que estableces con el vendedor, así que esa es la primera razón por la cual este documento es vital en esa transacción.
Es el justificante de la compra. Y es que sin las escrituras de una vivienda no puedes hacer ni la solicitud ni el trámite para adquirir una hipoteca.
Las escrituras de una casa deben ser ejecutadas por un notario e inscritas en el Registro de la Propiedad. Requisito que es obligatorio si quieres hacer la firma de tu hipoteca lo antes posible. Solo así podrás garantizar que como comprador, te has convertido en el nuevo propietario de la vivienda en cuestión.
Otra de las razones para escriturar una casa es que así podrás tener el respaldo legal para sobrellevar posibles conflictos judiciales o reclamos de otras personas. ¡Y si quieres vender tu casa también necesitarás este documento!
¿Qué documentos son necesarios para escriturar una vivienda?
- DNI o documento nacional de identidad: es requisito indispensable para todo tipo de trámites, sin él, no podrás verificar que tu identidad es real.
- Último recibo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): que avale que has cumplido con el pago de este impuesto en su totalidad.
- Nota simple: en ella encontrarás la información jurídica del inmueble más la información relacionada a trámites adicionales como una hipoteca. ¿Y qué es una nota simple? La nota simple del Registro de la Propiedad es el documento que contiene información del estatus jurídico del inmueble. A través de la nota simple el futuro comprador puede verificar si la vivienda está libre de cargas, por ejemplo; es un documento que todas las entidades financieras solicitan para evaluar tu aptitud para una hipoteca.
- Certificado de eficiencia energética: que muestra el nivel de eficiencia energética del inmueble y que debe asumir el comprador.
- Certificado con los gastos de comunidad.
- Acreditación del pago de los suministros: que son los gastos simples de los servicios de una casa como electricidad, gas o agua.
- Contrato de arras: o en su defecto, el contrato de reserva de una vivienda dependiendo de la negociación a la que hayas llegado con el vendedor.
A manera de recordatorio, es importante que como futuro comprador, solicites a tu notario la copia de todos los documentos que hay por medio de la compra, la de las escrituras de la casa son la prioridad.
¿Qué otros gastos debes tomar en cuenta para escriturar una casa?
Si quieres tener en cuenta cuánto vale el proceso de escriturar una vivienda, primero debes enumerar qué gastos adicionales conlleva.
Como todo trámite de compraventa que quieras llevar a cabo, necesitas del apoyo de los servicios de un notario, por lo general, cada profesional tiene unos aranceles ya establecidos según el costo de sus servicios y otras condiciones personales.
Posterior a la escritura de los documentos, deben ser inscritos en el Registro de la Propiedad. Aunque el notario se hace cargo de este paso, el Registro cobra un monto adicional por hace la inscripción.
No pueden quedar por fuera los impuestos, el IVA se suma con la compra de cualquier propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados también forma parte de la compraventa de cualquier bien inmueble.
¿Cuánto vale escriturar una casa?
El primer factor que tomarás en cuenta para evaluar los posibles costes es el tipo de vivienda que quieres escriturar. Pero, hay gastos adicionales que tienes que conocer:
- Gastos notariales: como te comentábamos arriba, tienes que pagar los aranceles del notario según sus costos, en gran parte del territorio nacional, estos honorarios oscilan los 500€ y 1200€. ¿Qué influye en el establecimiento final del precio? La cantidad de copias que quieras solicitar o la extensión de las cláusulas y condiciones del documento.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: paso clave para que las escrituras de la casa tengan el 100% de la validez legal. Este gasto puede variar mucho ya que se establece según el precio de la vivienda, así que encontrarás precios que rondan los 24€ a los casi 3.000€.
- Gestoría: en caso de que requieras de los servicios del gestor.
Por último, hay gastos extra que pueden surgir gracias al mismo proceso de compraventa como los impuestos o la tasación del inmueble. Estos gastos suponen entre el 10% y el 15% sobre el valor total de la vivienda.
Recuerda que, como te explicamos en el artículo del contrato de reserva de una vivienda, como comprador debes contar con los ahorros de al menos el 20% del valor total de la vivienda que quieres comprar si quieres solicitar la tramitación de tu hipoteca.
¿Cómo calcular el precio de una escritura de una casa?
Es momento de ponernos manos a la obra, si quieres saber cuál es el costo de escriturar una casa tomarás en cuenta todos los gastos que te hemos mencionado anteriormente.
Por ejemplo, los gastos de notaría, aunque estén regulados por la ley, pueden variar según la experiencia y especialización del notario que decidas contratar para que lleve a cabo toda la tramitación.
Pero más que la cantidad total de los gastos adicionales, deberás saber cuál es el cálculo total de los impuestos que tendrás que pagar:
- Si la vivienda es de obra nueva: abonarás el 10% del IVA más el 0,5% y un 1,5% que corresponden al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Si la vivienda es de segunda mano: pagarás el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que oscila entre un 6% y un 10% del valor.
Si quieres tener una idea más clara ya que todo varía dependiendo de la comunidad autónoma en la que vivas, escriturar una casa cuesta entre el 6% y el 12% de su valor o precio total.
«¿Cuánto cuesta cambiar las escrituras a mi nombre?»
Sea cual sea tu caso, si vas a heredar una propiedad o si vas a donar o ceder tu vivienda, es importante que sepas cuál es el valor de toda esa tramitación.
Queremos confesarte que el proceso es el mismo al de comprar una casa por primera vez:
- Acudirás al notario para notificar que tienes este deseo de cambiar las escrituras de una casa. Así que ya ahí tomarás en cuenta el costo total de sus honorarios.
- Una vez realizado este paso, irás al Registro de la Propiedad para hacer la inscripción y sumarás ahora los gastos.
- Por último, asumirás por tu cuenta el pago de los impuestos que correspondan. Pueden variar si se trata de la compra de una nueva vivienda o si la has recibido como donación o herencia.
A este punto solo podemos decirte que el gasto total variará dependiendo de todos los factores que te hemos mencionado: precio del inmueble, gastos del notario, gastos de inscripción, impuestos, comunidad autónoma…
¿Y los pasos para escriturar una casa cuáles son?
Veamos ahora cuál es el orden de los pasos que debes dar para escriturar tu casa y no morir en el intento, quizá ya hayas cumplido con alguno o piensas saltarte otros:
- Concretarás una cita con el notario
En este contacto inicial podrás conocer a la persona que se encargará de hacer el registro de las escrituras de tu casa así como de las condiciones y cláusulas de la compra venta si lo ves necesario.
Solo él puede hacer la solicitud de la Nota Simple en la que se evalúe el estado actual de la vivienda y si no se encuentra atada a ninguna carga; solo así tendrás la seguridad de que no te encuentras ante ningún fraude. Si todo está en perfectas condiciones, comenzará entonces el proceso de las escrituras.
- Creará el contrato de compraventa
El notario se encarga de la realización de este contrato y de que la participación de todas las partes se deje verificado en el documento con la firma de cada una. Solo así el trámite tendrá validez legal.
Aquí es usual la firma del contrato de arras en la que el vendedor y el comprador se comprometen a llevar a cabo sus obligaciones en su totalidad. Además de que a través de él, el comprador hace el pago de un avance económico del valor de la vivienda que suele ser el 20% de su precio.
- Harás el pago de los costes
A este punto ya deberías tener el contrato de compraventa entre manos, aquí tienes la libertad de pedir al notario que haga el pago de la retención de los impuestos de la compraventa afrontando en un futuro, los costes notariales adicionales.
- Tendrás la certificación de la escritura
Ahora el notario te dará la copia de las escrituras de tu vivienda y es entonces que puedes pedir a tu notario que realice por su cuenta la inscripción del documento de compraventa de tu propiedad en el Registro Público.
Con este último paso ya las escrituras de la vivienda estarán a tu nombre.
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Es momento de que revises que cumples, ahora mismo, con todos los requisitos para solicitar tu hipoteca y qué mejor que hacerlo con servicios como TRIOTECA free plus.
El resto queda en nuestras manos, desde solicitar los documentos de tu inmueble hasta la evaluación de los precios de cada trámite.
¿Cuál era el precio estimado de escriturar una casa que rondaba tu mente? Eso sí que nos causa toda la curiosidad del mundo, adelante, que el botón para ingresar tu número de teléfono lo tienes cerquita.
