A día de hoy, independizarse sin tener pareja es algo muy habitual. Según los datos de Fotocasa Research, este 2024 el 13% de compradores que financiaron la compra de su vivienda con una hipoteca eran solteros/as. Pero ¿puede contratar una hipoteca una sola persona?¿Me pondrá pegas el banco si pido la hipoteca en solitario? Te resolvemos la duda.
Pongámonos en contexto, ¿qué tan habitual es en España comprar en solitario?
Comprar un piso una sola persona
Fotocasa Research publica cada año un informe analizando el perfil de los hipotecados en España. Este 2024, el 36% de personas que han comprado una vivienda vivían con su pareja e hijos. Otro 36% solo en pareja. Y un 13% lo hacen en solitario, habiendo aumentado este grupo un punto porcentual en apenas un año.
Contratar una hipoteca una persona sola
Cuando hablamos de comprar un piso no debemos olvidar que no todas las compras se financian. Vamos entonces a los datos de quienes contrataron una hipoteca¿qué porcentaje lo hicieron en solitario?
Según el informe de Fotocasa Research, el 25% de compradores que contrataron una hipoteca son solteros. Los compradores que conviven en pareja o están casados suman un 66%, habiendo disminuido enormemente en los últimos años, ya que en 2021 representaban el 74% del total. Por lo tanto, contratar una hipoteca una sola persona es cada vez más habitual.
Ganan además las mujeres frente a los hombres en lo que a contratación de hipotecas se refiere, representando el 58% del total.
Ahora, vamos al grano ¿puede contratar una hipoteca una sola persona?
Como habrás visto en las estadísticas sí, es posible contratar una hipoteca en solitario. Sí que es cierto que para las entidades, comprar en pareja ofrece más seguridad, ya que si una de las dos personas sufre algún contratiempo, como quedarse sin trabajo o tener una baja larga. Pero comprar en solitario no es excluyente para contratar una hipoteca mientras cumplamos los requisitos.
¿Qué requisitos hay que cumplir para contratar una hipoteca una sola persona?
Realmente, los requisitos para contratar una hipoteca son siempre los mismos, solo que cuando compras en solitario, recaen enteramente en ti al tener un solo salario:
- Aportar, al menos, un 20% de ahorro: De esta forma podrías solicitar una hipoteca al 90%. En solitario es más complicado ahorrar, especialmente si vivimos de alquiler, pero si tienes capacidad de ahorro este requisito no supondría un impedimento.
- Que tu edad, sumada al plazo de amortización, no supere los 70-75 años. En este punto incluso podrás verte beneficiado/a ya que, si son dos titulares, se cogerá de referencia la edad del mayor de ambos.
- Que la cuota de tu hipoteca no supere el 35% de tus ingresos: Aquí es cuando la capacidad de compra al contratar una hipoteca una sola persona puede verse mermada. Y es que, al entrar un solo sueldo en casa, ese 35% es más inferior que cuando tenemos dos fuentes de ingresos. Si, por ejemplo, ganas 1.500€ netos al mes, la cuota máxima que podrías permitirte sería de 525€.
- No figurar en ningún fichero de deudores.
- Tener estabilidad laboral: Al menos un año de contrato indefinido o llevar 2 años en activo si eres autónomo/a.
Ayudas para contratar una hipoteca una sola persona
Si te resulta difícil ahorrar para la entrada de la vivienda, podrías solicitar los avales ICO. De hacerlo, solo necesitarías aportar alrededor de un 10% del precio de la vivienda para pagar el ITP, la notaría y la tasación.
Para solicitar los avales ICO en solitario, eso sí, debes tener menos de 35 años y/o tener menores a tu cargo. Si se da el primer caso, compres en solitario o en pareja, a estas ayudas tienes que contemplar los descuentos en el ITP que muchas comunidades autónomas tienen en su política fiscal.
En Trioteca podemos gestionar esta línea de ayudas del gobierno, siempre y cuando el precio de la vivienda sea de 120.000€ o más.
¿Es aconsejable contratar una hipoteca una sola persona?
Solo tú puedes responder a esta pregunta, pero es importante tener en cuenta todas las posibilidades. Pero, si tienes los ahorros suficientes para acceder a la compra y no convives con una pareja, teniendo en cuenta el precio actual del alquiler en España, comprar una vivienda siempre va a ser una opción más asequible y te dará más seguridad.
Nosotros siempre apostamos por la compra por delante del alquiler, siempre y cuando tengamos la posibilidad de contratar una hipoteca con buenas condiciones. Nunca si vamos a sobreendeudarnos o aceptar malas condiciones hipotecarias.
En Trioteca podemos estudiar tu perfil para que sepas antes de reservar una vivienda que efectivamente puedes permitírselo. Además, te conseguiremos ofertas de varias entidades, con condiciones preferentes.
Si lo que te ofrecemos te interesa, te acompañamos hasta el día de la firma, y será el banco quien pague nuestros honorarios. Si finalmente, la operación no es posible o no te interesa, este estudio tampoco tendrá ningún coste para ti. Sólo cobramos del banco y siempre y cuando se llegue a formalizar la firma por lo que los mayores interesados en conseguirte las mejores condiciones, somos nosotros mismos 😉
