Uno de los grandes retos cuando queremos comprar una vivienda es ahorrar. Necesitamos aportar, entre gastos y entrada, un 30% del precio de la vivienda. Pero, en algunas ciudades, los precios son tan elevados, tanto de compra como de alquiler, que es difícil encontrar una vivienda que podamos permitirnos. Hoy nos centramos en la ciudad condal; ¿Cómo podemos encontrar pisos baratos en Barcelona? Quédate que te lo contamos.
El precio de la vivienda en Barcelona
No es ningún secreto que los precios de la vivienda en Barcelona han aumentado enormemente en los últimos años. La situación es especialmente preocupante para quienes viven de alquiler.
Según los datos de Fotocasa, el precio medio del alquiler en Barcelona en 2019 era de 1.138€ al mes. En 2022 ya era de 2.361€. En septiembre de 2024 la media es de 2.266€, así que ha bajado un poco, pero sigue siendo un precio que pocas personas pueden asumir individualmente.
En cuanto al precio de las viviendas en venta, si bien en el caso de Barcelona es elevado al ser una ciudad con un mercado inmobiliario muy dinámico, si vemos el total de Cataluña el aumento de los precios en el último trimestre estuvo por debajo de la media española. Mientras en Cataluña, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el aumento fue del 3,2%, en España fue del 3,6%. Por lo que el aumento es mucho más pronunciado en el alquiler que en la compraventa.
A septiembre de 2024, el precio medio de un piso en venta en Barcelona es de 482.716€ y se espera que siga en aumento tras las bajadas de tipos de interés, que ya están estimulando el mercado. Eso sí, a nivel provincial, el precio de la vivienda en Barcelona es más asequible, con una media de 281.661€. Por lo que, si buscas pisos baratos en Barcelona, mira por los alrededores de la capital.
Dónde buscar pisos baratos en Barcelona
La gran pregunta es que, si por ejemplo tenemos un ahorro de 60.000€ tenemos que buscar viviendas de 200.000€ o menos. Y eso, en la ciudad de Barcelona, es todo un reto. Pero como buenos expertos nosotros te podemos dar algunos consejos para encontrar pisos baratos en Barcelona.
Los barrios más baratos de Barcelona
Aunque te cueste creerlo hay bastantes barrios con pisos baratos en Barcelona ciudad. Son varias las zonas con precios por debajo de los 4.000€ el metro cuadrado. En la web del Ayuntamiento de Barcelona puedes encontrar un listado. De todos los que están por debajo de los 4.000€, nosotros nos quedamos con 5 opciones:
- El Coll: Con un precio medio en 2022 de 2.864€ esta zona dentro del distrito de Gràcia es una oportunidad increíble para invertir en una vivienda. Está en una zona muy codiciada y bien comunicada. Y además vivirás al lado de una de las obras arquitectónicas más conocidas de la ciudad; el parque Güell, y además, al ser vecino/a, podrás entrar gratis.
- El Guinardó: Las zonas de La Sagrera (3.519€/m2), El Congrés i els Indians (3.274€/m2), Navas (3.377€/m2) y Camp de l’Arpa (3.725€/m2). Al lado del pulmón verde de la ciudad, el Parque del Guinardó, y una zona llena de parques y jardines y muchos colegios. Además, esta muy bien conectada con el centro y es una zona segura.
- Sants (3.687€/m2) y Sants-Badal (3.361€/m2) forman parte del distrito más grande de la ciudad, Sants-Montjüic. Esta zona está muy bien comunicada con el resto de la ciudad, y es una buena opción para familias, igual que el Guinardó, porque tiene varios parques y colegios, así como zonas comerciales.
- El Raval: Un barrio que ha cobrado mucho protagonismo en los últimos años. Nos gusta especialmente la zona de la calle Tallers, una zona muy céntrica, bien conectada y llena de opciones de ocio. La prueba del aumento del interés por el Raval es el aumento de su precio medio por m2 que en 2013 era de 2.614€/m2 y en 2022 ya ha cerrado en los 3.374€/m2.
- Sant Andreu: Si quieres vivir en una zona que mantenga toda la esencia de un barrio de los de toda la vida, pero a la vez esté a unas pocas paradas del centro, Sant Andreu (3.371€/m2) es tu sitio. En este barrio además se está construyendo mucha obra nueva, lo que revaloriza la zona. Así que, si buscas pisos baratos en Barcelona de obra nueva, échale un ojo a los que se están construyendo aquí.
Pisos a reformar
Si buscamos pisos baratos en Barcelona podemos también optar por una vivienda que necesite una reforma. Esto no sólo nos ampliará el abanico de posibilidades sino que además, si invertimos en reformarlo, podremos sacar un buen rendimiento cuando lo vendamos.
Eso sí, antes de comprar un piso a reformar, haz una estimación de la urgencia y el precio de las reformas. Si es un piso que se encuentra en tan mal estado que, sin reformarlo antes, no te podrás mudar, cuenta con que tendrás que pagar unos meses de alquiler de otra vivienda hasta que termine la reforma. Además puedes encontrarte con que la tasación esté por debajo del precio de venta. Si esto ocurre, puedes necesitar más ahorro para la compra, porque el banco cogerá de referencia el valor más bajo entre el valor de tasación y el de compraventa.
Con uno de nuestros expertos hipotecarios podrás estudiar las posibilidades de pedir una hipoteca para este tipo de viviendas, incluyendo la reforma en la financiación.
Pisos de bancos
Los pisos de bancos son una opción de pisos baratos en Barcelona. Además, si contratas la hipoteca con el mismo banco que vende la vivienda, te darán mejores condiciones. Sin embargo, este tipo de viviendas tiene varios inconvenientes:
- Muchos están en muy mal estado: Así que pueden requerir de una gran inversión para que sea habitable.
- Algunos no puedes visitarlos: En algunos casos tendrás que hacer la compra “a ciegas” sin poder visitarlo antes porque están tapiados.
Las poblaciones colindantes; una gran oportunidad
Si tu presupuesto para comprar una vivienda es reducido, una buena opción para encontrar pisos baratos en Barcelona es abrirte a otras poblaciones de la provincia. Muchas de ellas están conectadas con la capital por metro, tranvía, ferrocarriles y/o rodalies y ofrecen precios del metro cuadrado mucho más asequibles. Os ponemos algunos ejemplos:
- Cornellá de Llobregat: Según Fotocasa, el precio medio del metro cuadrado en Cornellá es de 2.523€. Esta ciudad tiene 3 paradas de metro de la L5 con las que llegar directamente al centro de Barcelona. También está conectada con la capital por el tranvía, ferrocarriles y Rodalies. En Cornellá de Llobregat además hay zonas verdes, destacando especialmente el parque Can Mercader lleno de actividades para hacer en familia. Para el tiempo de ocio, no podemos tampoco dejar de mencionar el centro comercial Splau.
- Hospitalet de Llobregat: Esta población se ha convertido en una de las mejores zonas para invertir en vivienda porque ofrece una alta rentabilidad si después ponemos el inmueble en alquiler. Junto con Badalona y Vitoria-Gasteiz es la población de España con más demanda de alquiler. El precio medio del metro cuadrado, según datos de Fotocasa, es actualmente de 2.601€/m2. Además cuenta con metro, ferrocarriles, cercanías y tranvía. En apenas 20 minutos estamos en el centro de Barcelona.
- Sabadell: La ciudad de Sabadell es una muy buena opción para poder comprar un piso más barato en Barcelona, sin renunciar a vivir en una ciudad con muchas alternativas, tanto de ocio como de actividades familiares. Su precio medio es de 2.116€/m2 y además, como ocurre en otras poblaciones, encontramos también buenas oportunidades de obra nueva.
- Sant Boi de Llobregat: Conectada con Barcelona por ferrocarriles y autobús y llena de zonas verdes, como el parque fluvial del Llobregat o el parque de Marianao, es una excelente opción para familias. Si bien no está tan bien conectada como Cornellá o Hospitalet, su precio es más económico, con una media de 2.354€/m2.
Como estas poblaciones hay otras tantas en las que puedes encontrar pisos baratos en Barcelona, con buenos precios, incluso en obra nueva y a apenas unas paradas de distancia de la capital.
Y las hipotecas ¿Cómo puedo conseguir la mejor oferta?
De nada sirve buscar pisos baratos en Barcelona si después pagas un tipo de interés excesivo por tu hipoteca. Por eso, además de seguir todos estos consejos, una buena decisión para conseguir el mejor precio es recurrir a un experto hipotecario. En TRIOTECA te ofrecemos:
- Servicio 100% gratuito: Nuestro servicio es gratuito para ti. Será el banco con el que firmes tu hipoteca quien pague nuestros honorarios. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.
- Condiciones únicas: Como enviamos cientos de operaciones a las entidades cada semana, estas nos ofrecen condiciones que no conseguirías en sus oficinas.
- Proceso más rápido: Estamos directamente conectados con los bancos gracias a la tecnología propia que hemos desarrollado. Eso nos permite conseguirte ofertas en tiempo récord.
- Acompañamiento: Estamos contigo desde que estás buscando la casa de tus sueños, hasta que has firmado tu hipoteca.
No olvides los gastos al buscar pisos baratos en Barcelona
La Comunidad autónoma de Cataluña tiene un ITP general del 10%. Por lo tanto, necesitarás aportar, al menos, un 12% para los gastos, y otro 10% de entrada para ir al 90%. Si quieres conseguir las mejores ofertas de hipoteca, lo mejor será aportar un 32% de entrada, para ir al 80%.
Sin embargo, hablamos de líneas generales. En Cataluña hay tipos impositivos reducidos del ITP para algunos casos, como por ejemplo los menores de 32 años, que solo pagan un 5%.
Toda esta información te la darán nuestros expertos hipotecarios, que harán el cálculo de los gastos del proceso hipotecario antes de enviar tu perfil a las entidades.
