Fotocasa ha registrado este mes de mayo la mayor subida de precios mensual e interanual de la serie histórica de su Índice Inmobiliario. Y es que, con la problemática del alquiler y la bajada de tipos, los precios de la vivienda se están disparando. Pero ¿a cuánto está ahora mismo el precio por metro cuadrado de las viviendas? Veamos la serie histórica y datos por zonas.
El histórico de los precios de la vivienda
Los últimos años han dado un vuelco de 180º al mercado inmobiliario. Y es que hemos vivido muchos hechos históricos que han alterado el entorno socioeconómico.
En 2021, y a pesar de que el precio del alquiler experimentó bajadas importantes, la compraventa de viviendas aumentó un 34,5% respecto a 2020 según el Colegio de Registradores. En 2022, con un total de 650.000 compraventas el mercado cerró con su mejor cifra en 15 años. El precio medio por metro cuadrado de las viviendas se situaba en los 1.892€. Pero, en 2022 también empezaron las subidas de tipos del Banco Central Europeo. En total hubo dos aumentos de los tipos oficiales en 2022. El tipo de depósito pasó del 0% al 0,75% el 30 de septiembre y al 1,5% el 30 de noviembre.
En 2023, la cifra de compraventas bajó a 582.000, descenso motivado por las 7 subidas de tipos anunciadas durante el año, que llevaron el tipo de depósito hasta el 4% el 27 de octubre. En diciembre el tipo fijo medio firmado en Trioteca era del 3,13% y la media española según el Instituto Nacional de Estadística se ubicaba ya en un 3,54%.
2024 supuso la reactivación del mercado, especialmente en el segundo semestre. El 6 de junio Christine Lagarde anunció una primera bajada de tipos que vino seguida de 3 más. En diciembre el tipo de depósito estaba en el 3%. El año cerró con un tipo medio en Trioteca en diciembre de un 2,39% y una media española según el INE del 3,32%. Y es que, las entidades se adelantaron a las bajadas de tipos oficiales rebajando sus ofertas para incentivar la contratación de financiación, tras un año en el que el producto estrella fueron las cuentas de ahorro.
La crisis del alquiler
El precio del alquiler está fuera de control. Tras sufrir una caída encadenada en 2021, con su mayor pico en septiembre, mes en el que el descenso interanual del precio por metro cuadrado medio en España fue del 5% (con un precio por metro cuadrado medio de 10,3€) se inició una escalada de subidas que han llevado a casi todas las provincias del país a máximos históricos.
Desde diciembre de 2023, la variación interanual del precio por metro cuadrado medio del alquiler en España ha superado todos los meses el 10%, a excepción del mes de mayo de 2025 (en el que el aumento fue del 9,9%).
Esta escalada, provocada por el descenso exponencial de la oferta de viviendas en alquiler ha provocado una crisis habitacional en España con difícil solución y que está provocando también un aumento del precio de compraventa. Muchas personas en nuestro país se encuentran en una situación crítica, ya que no pueden permitirse una vivienda de alquiler y tampoco una de compra por los precios excesivos.
Los expertos aluden a la Ley de la Vivienda como principal causa del descenso de viviendas en alquiler.
Las diferencias entre provincias
Si bien la crisis habitacional se ha extendido a todas las comunidades de nuestro país, hay provincias en las que la situación es especialmente crítica; Madrid y Barcelona.
Madrid, un aumento interanual del precio por metro cuadrado del 24,3%
La capital cerró abril con un precio medio por metro cuadrado de las viviendas en venta de 5.467€ según Idealista, lo que representa un aumento interanual del 24,3% siendo la mayor subida desde el inicio de la escalada de precios. La capital lleva registrando aumentos de más del 20% de forma continua desde noviembre de 2024.
En cuanto al alquiler, el precio medio del metro cuadrado en Madrid es de 21,7€, con variaciones interanuales de más del 10% desde diciembre de 2022.
El precio por metro cuadrado en Barcelona; más del doble de la media española
Mientras el precio por metro cuadrado de las viviendas en venta España se sitúa a abril de 2025 en los 2.350€ de media, en Barcelona, para comprar una vivienda, pagaremos un precio por metro cuadrado medio de 4.875€, con una variación anual del 11,7%. Algunos distritos superan por 1.000€ o más esta media, concretamente Sarrià – Sant Gervasi (6.239€/m2), Eixample (6.085€/m2), Les Corts (5,805€/m2) y Gràcia (5.205€/m2).
En cuanto al alquiler, en abril de 2025 el precio por metro cuadrado en Barcelona es de 23,9€ de media. Si bien es cierto que las subidas de precio se han moderado, ya que mientras el 2023 llegaron a superar el 20%, en 2025 se han mantenido por debajo del 15%, siguen siendo aumentos excesivos y se suman a una casi inexistente oferta de alquiler de larga estancia.
¿Nuestro consejo? No esperes a que los precios bajen
Ante la escalada de precios, nuestro consejo ha sido mes a mes el mismo; si ves una vivienda que te gusta y se ajusta a tus necesidades y tu presupuesto, no esperes a posibles futuras bajadas de tipos de interés.
¿Por qué decimos esto? Muy sencillo: el precio de la vivienda no puede renegociarse, el de la hipoteca sí. Si tú contratas hoy una hipoteca al 2% y mañana los tipos de interés bajan y hay tipos de un 1%, podrás renegociar tu hipoteca y tu banco no podrá negarse, tal y como contempla la ley de contratos de crédito inmobiliario. En cambio, si tú hoy pagas 200.000€ por una vivienda, ese será el precio que pagues y no podrás renegociarlo más adelante. Por lo tanto, si una vivienda se ajusta al precio que puedes permitirte y cumple lo que buscas, no tiene sentido dejar escapar la oportunidad por algo que podrás volver a negociar más adelante, como el tipo de interés de tu hipoteca.
