Albacete es un muy buen sitio para vivir. El precio de la vivienda es más asequible que en otras zonas, el índice de delincuencia es casi nulo y disfrutarás de muchísimos espacios verdes. Pero, en Albacete ¿es mejor comprar o alquilar?¿Cuánto es el ITP en Albacete? Te explicamos todo lo que necesitas saber para comprar un piso en Albacete.
El precio de los pisos en Albacete
¿Cuánto cuestan los pisos en Albacete provincia?
El precio medio de los pisos en venta en Albacete provincia es de 170.096€ según los datos de Fotocasa. Al 80%, con un tipo fijo del 2,35% (nuestra mejor oferta accesible para casi todos los perfiles) a 30 años, tu cuota sería de 527,11€ al mes.
El precio medio de los pisos en alquiler en Albacete provincia es de 741€.
¿Y en la capital?
Los precios de las casas en Albacete capital suben de la media provincial, tanto en la compra, como en el alquiler, pero siguen siendo mucho más asequibles que en otras zonas de España.
Un piso en venta en Albacete capital cuesta, de media, 215.504€. Al 80%, con un tipo fijo del 2,35%, a 30 años, tu cuota sería de 667,83€ al mes.
En cuanto a los pisos en alquiler en Albacete capital, tienen un precio medio de 806€.
Los mejores barrios para vivir en Albacete
Centro, para los cosmopolitas
Para los perfiles que disfrutan de tener restaurantes y tiendas en cada esquina de su barrio y que pueden permitirse un precio más elevado, sin duda la mejor zona es Centro.
El precio medio de compra es de 277.645€, mientras que los pisos en alquiler en Albacete Centro cuestan, de media, 903€.
Ensanche, para tu primera vivienda
La zona del Ensanche, tanto Franciscanos como Fátima, te ofrecen la posibilidad de comprar una vivienda a un precio más accesible, sin por ello renunciar a vivir cerca del centro.
Los pisos en venta en Albacete en la zona de Franciscanos tienen un precio medio de 166.725€ y 175.529€ en la zona de Fátima.
Para las familias, el barrio de El Pilar
Este barrio de Albacete está lleno de tradición, pero a la vez es uno de los que más porcentaje de población joven tiene de la ciudad. El 13,19% de habitantes son mayores de 65 años, frente al 17,24% de población infantil. Y es que, comprar un piso en la zona del Pilar nos ofrece precios asequibles, ya que el precio medio (165.462€) está por debajo de la media de los pisos en venta en Albacete. Y también nos ofrece tranquilidad y zonas verdes, pero está igualmente bien conectado con el centro.
Si buscas una vivienda unifamiliar, tu zona es Alto de los Molinos
Esta zona residencial tiene alguno de los pisos en venta en Albacete más caros, pero es porque se tratan de viviendas unifamiliares en su mayoría. Chalets adosados, casas con piscina, pisos en edificios con piscina comunitaria, El Corte Inglés y una institución educativa de renombre en la zona como es IES Alto de los Molinos, convierten esta zona en una de las más codiciadas.
Su precio medio está al alcance de muchos más bolsillos de lo que a priori puedas pensar; 256.691€. Y es que encontramos incluso áticos de obra nueva con piscina por apenas 270.000€, algo inimaginable en otras ciudades de nuestro país.
La hipoteca para comprar un piso en Albacete; requisitos.
Lo ideal si quieres comprar un piso en Albacete es que aportes como entrada un 20% del precio de compraventa. Así irás al 80% de financiación y conseguirás mejores condiciones que con las hipotecas al 90%.
Además de este 20%, necesitarás ahorro para afrontar los gastos e impuestos de la compra.
Por otro lado, tienes que tener un trabajo estable, con un año de contrato indefinido o 3 años en activo si eres autónomo/a. Y la cuota de tu hipoteca no puede superar el 35% de tus ingresos netos.
En cuanto a la edad, la del mayor titular, sumada al plazo de amortización, no debe superar los 70-75 años.
Estos son los requisitos básicos para solicitar una hipoteca, pero vamos a ver más sobre los gastos.
El ITP en Albacete
El Tipo Impositivo general Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales al comprar un piso en Albacete es del 9%, que es el que marca la comunidad de Castilla – La Mancha. Pero hay algunos tipos impositivos reducidos.
ITP en Albacete para primera vivienda
Si se trata de tu primera vivienda, cuesta menos de 180.000€ y cumple los requisitos tendrás un tipo reducido del 6%. Estos requisitos son:
- Que la compra de financie en más de un 50% con una hipoteca
- Que el valor de la vivienda sea igual o superior al asignado en la tasación.
- Que el valor de compra sea igual o superior al valor de referencia, en el caso de que exista.
ITP en Albacete para jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas y familias monoparentales
Los menores de 36 años, personas con una discapacidad igual o superior al 65%, las familias numerosas y las familias monoparentales tienen un tipo reducido del 5%, siempre que cumplan los requisitos mencionados en la compra de primera vivienda, incluido el precio máximo de 180.000€.
ITP en Albacete en zonas en riesgo de despoblación
En municipios en riesgo de despoblación, el ITP será del 5%. En municipios en zonas de intensa despoblación, del 4%. Y en municipios en zonas de extrema despoblación, del 3%.
Gastos de la Escritura de compraventa
Los gastos de la escritura de la hipoteca los paga el banco. Pero, los gastos de la escritura de compraventa los paga el comprador. Estos varían según el precio de la vivienda, pero suelen rondar los 900 – 1.500€.
La tasación
El único gasto relativo a la hipoteca que pagas al comprar un piso en Albacete es la tasación de la vivienda. Esta suele costar entre 250 y 500€.
Comprar un piso en Albacete con Trioteca
Con nuestro equipo tendrás ventajas a la hora de dar este paso tan importante:
- Mejores condiciones: Como gestionamos cientos de hipotecas al mes, las entidades nos ofrecen condiciones que no encontrarías en sus oficinas.
- Tasación en un máximo de 72 horas: Gracias a nuestros acuerdos con tasadoras homologadas.
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¿Y lo mejor? Nuestro servicio es 100% gratuito. Si al final firmas tu hipoteca con nosotros, será el banco quien pague nuestros honorarios. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.
