Cuando vivías de alquiler es posible que te desgravases una parte de la renta. Ahora que vas a ser propietario ¿te puedes desgravar la hipoteca?¿Si ya tienes una hipoteca que te desgravas y la cambias podrás seguir haciéndolo? Quédate porque terminarás este artículo sabiendo todo lo que necesitas saber.
Los requisitos para desgravar la hipoteca
Algunas personas tienen la posibilidad de desgravar su hipoteca de la declaración del IRPF anual. Es decir que, descontarían del impuesto una parte de lo que destinan al pago de la hipoteca y a los gastos de su contratación.
Sin embargo, para poder desgravar la hipoteca necesitamos cumplir algunos requisitos:
- Haber firmado tu hipoteca antes del 1 de enero de 2013: A partir de esa fecha se canceló este beneficio fiscal pero las personas que firmaron antes de la fecha siguen pudiendo desgravar su hipoteca de la declaración. Si la cambias podrás seguir haciéndolo, pero más adelante te lo explicamos mejor.
- O vivir en Navarra o País Vasco: Y es que, en estas comunidades autónomas sí que sigue vigente este beneficio.
- Que la vivienda hipotecada sea tu residencia habitual.
- Haber incluido en la renta este descuento: Es decir, si antes de la declaración de la renta de 2012 no habías incluido tu hipoteca, ya no podrás hacerlo.
¿Cuánto desgrava la hipoteca?
Podrás desgravar hasta un 15% de la hipoteca, pero siempre sobre una base de, como máximo, 9040 euros al año. Por lo tanto, la hipoteca desgrava hasta 1356€ por titular. Si sois dos titulares, aumenta hasta los 2.712€.
Sin embargo esto dependerá de tu comunidad autónoma porque hay un tramo que es estatal y cada comunidad tiene un porcentaje máximo que te puedes desgravar.
En Navarra y País Vasco la situación es muy diferente. En Navarra la base máxima es de 7.000€. En el País Vasco te puedes desgravar hasta un 18% y el ahorro máximo dependerá de la provincia, siendo 2.300€ en Álava, 1.955€ en Vizcaya y 1.530€ en Guipuzcoa.
¿Qué gastos de la hipoteca me puedo desgravar?
Dentro del máximo que te explicábamos antes, puedes incluir los siguientes gastos:
- Las cuotas: Es decir, lo que pagas cada mes de hipoteca.
- Las comisiones de formalización que hace años eran algo habitual pero ahora mismo ya no.
- Las vinculaciones: Y es que, aunque ahora mismo no existen las vinculaciones, sólo las bonificaciones, hace años sí era legal y suponían un gasto extra obligatorio.
- Amortización anticipada: Si un año has amortizado parte del préstamo de forma anticipada, también podrás deducírtelo.
- Gastos por cancelación: Cuando acabes de pagar tu hipoteca, si quieres vender la vivienda, tendrás que cancelarla. Los gastos de esa cancelación registral puedes desgravártelos.
- En el País Vasco también podrás desgravar los gastos de formalización y la entrada de la vivienda que hayas pagado al contado como, por ejemplo, para firmar las arras.
Y si cambio mi hipoteca ¿puedo seguir desgravándomela?
La respuesta es sí. Sabemos que este es un tema que preocupa especialmente a las personas con una hipoteca variable, que se debaten entre cambiarla para no seguir viendo cómo crecen sus cuotas con el aumento del Euríbor, o cambiarla con el miedo de no poder seguir desgravando la hipoteca.
En ese caso, no tienes que preocuparte; vas a poder seguir incluyendo la hipoteca en la declaración de la renta aunque la cambies.
¿Cuáles son los beneficios adicionales que consigues cambiando tu hipoteca:
- No pagarás comisiones por el cambio: hasta final de 2024 todas las comisiones por cambiar una hipoteca variable a fija o mixta están canceladas.
- Ahorrarás: Quienes cambiaron a tipo mixto en diciembre de 2023 con Trioteca ahorraron de media 316€ y 217€ quienes eligieron el fijo.
- Lo vas a hacer de la mano de un experto y completamente gratis: Nuestro servicio es 100% gratuito. Si finalmente firmas tu hipoteca con nosotros será el banco y no tú quien pagará nuestros honorarios. Y bajo ningún concepto pueden repercutírtelo en tu hipoteca.
También puedes hablar directamente con uno de nuestros expertos desde nuestro chat, sólo tienes que hacer clic en la burbujita que aparece en la parte inferior derecha de tu pantalla.
¿Quieres olvidarte de si te revisan o no tu hipoteca? Pásala a fija y no tendrás que pensar en la evolución del Euríbor nunca más.
