Gijón fue durante años una ciudad industrial, pero en los últimos años ha reconvertido su tejido empresarial, impulsando el turismo y la innovación (I+D). Si sumamos a esto que es una ciudad costera, con buena calidad de vida, y que sus precios de la vivienda no son especialmente caros, podemos decir sin dudarlo que Gijón es una muy buena opción en la que establecerse. Pero ¿cuánto cuesta comprar un piso en Gijón?¿Qué impuestos pagaré?¿Cuáles son las mejores zonas? Revisemos todos los datos relevantes.
El precio de la vivienda en Gijón
Esto es lo que cuestan los pisos en alquiler en Gijón
Según Fotocasa, a 16 de junio de 2025, un piso en alquiler en Gijón cuesta, de media, 968€.
Pero el gran reto en Gijón es encontrar pisos en alquiler ya que, teniendo una población de casi 270.000 habitantes, a día de hoy solo hay 186 pisos en alquiler en toda la ciudad.
Si buscas pisos de más de 100 metros cuadrados, el precio medio ya aumenta hasta los 1.437€.
El precio de los pisos en venta en Gijón
Un piso en venta en Gijón cuesta, de media, 206.509€ a día de hoy. Con una hipoteca al 80%, esto representaría un nominal de 165.207€. Cogiendo de referencia el tipo medio firmado en mayo (2,27%) la hipoteca a 30 años supondría una cuota mensual de 633€ al mes. La diferencia respecto al alquiler es de más de 300€.
Los mejores barrios en Gijón
En otras ciudades, como Barcelona o Madrid, la seguridad ha sido un factor muy importante a tener en cuenta para elegir las mejores zonas. Pero, en el caso de Gijón, tenemos la gran ventaja de que la ciudad no tiene “puntos calientes” con mucha delincuencia.
Por eso, en vez de dejarnos guiar por “lo que está de moda” miremos los mejores barrios de Gijón en función de tus necesidades, incluido tu presupuesto.
El barrio joven, Nuevos Roces
Para aquellas nuevas familias, que busquen obra nueva y muchas zonas verdes, hay un barrio bastante nuevo, que está creciendo a pies agigantados y consiguiendo cada vez más servicios públicos; Nuevos Roces.
El barrio de Nuevos Roces se ha convertido en la zona de Gijón con más construcción de viviendas. Esto está suponiendo también un aumento de la inversión en servicios públicos, como la ampliación de su centro de salud que se anunció en mayo.
El precio medio de los pisos en venta en Gijón – Nuevos Roces es de 308.409€. Es un precio por encima de la media pero no hay que olvidar que las viviendas son de obra nueva en su mayoría.
El barrio más asequible, Pumarín
Si buscas pisos en Gijón y tu presupuesto es limitado, te recomendamos echar un vistazo a Pumarín. Este barrio fue el barrio obrero por excelencia en los 60, albergando los primeros rascacielos de la ciudad. Pero, con el paso de los años, su población ha envejecido y no ha conseguido atraer a los más jóvenes, lo que está reduciendo mucho la población de la zona, a pesar de ser un barrio que está cerca del centro y bien conectado.
Todo eso hace que, como no hay tanta demanda, sus precios sean de los más bajos de la ciudad, sin ello conllevar inseguridad. Simplemente, es ley de oferta y demanda. A día de hoy, comprar un piso en Gijón en la zona de Pumarín nos costará, de media, 143.000€. Eso son, al 80%, unos 438€ al mes.
El barrio para las familias, Somió
Si hay una zona que nosotros elegiríamos para comprar un piso en Gijón teniendo peques en casa es, sin duda, la zona de Somió. Este barrio tiene todo lo que necesitas; playa, zonas verdes, oferta cultural y de ocio en familia y zonas residenciales.
Su precio medio es de 242.182€.
El barrio bohemio, Cimadevilla
Si eres joven, con un presupuesto más ajustado, pero no quieres renunciar a vivir en el centro, tener playa y un ambiente inspirador, busca viviendas en la zona de Cimadevilla. Este barrio de Gijón es muy bonito, con calles en las que se respira historia, y tiene pisos que están muy bien, tanto en su estado de conservación como en su superficie, y además son asequibles.
Comprar un piso en Gijón ¿qué tengo que saber?
Ahora que ya hemos elegido la zona y el piso, vamos al meollo; ¿qué tienes que tener en cuenta para comprar un piso en Gijón?
La hipoteca; los requisitos
Lo ideal si quieres comprar un piso en Gijón es que aportes como entrada un 20% del precio de compraventa. Así irás al 80% de financiación y conseguirás mejores condiciones que con las hipotecas al 90%.
Además de este 20%, necesitarás alrededor de un 10-12% más para afrontar los gastos e impuestos de la compra, dependiendo del precio de la vivienda.
Los gastos por comprar un piso en Gijón
El ITP en Gijón
En caso de que compres una vivienda nueva, el impuesto que pagarás no será el ITP sino el IVA, que es siempre del 10%, salvo para las viviendas de protección oficial que es un 4%. Pero, si es una vivienda de segunda mano, tendrás que tener en cuenta el pago del ITP.
El tipo impositivo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en Gijón será del:
- 8% si el precio de la vivienda es de menos de 300.000€
- Un 9% si es de entre 300.000,01€ y 500.000€
- Un 10% si es de más de 500.000€
Pero, hay ITP reducidos en Gijón en algunos casos:
- Del 4% para viviendas habituales de menos de 150.000€ en zonas rurales en riesgo de despoblación, menores de 35 años, familias numerosas y víctimas de violencia de género.
- Del 6% para viviendas habituales de más de 150.000€ en zonas rurales en riesgo de despoblación, menores de 35 años, familias numerosas y víctimas de violencia de género.
- Del 3% para las viviendas calificadas de protección pública por el Principado de Asturias.
Gastos de la Escritura de compraventa
Los gastos de la escritura de la hipoteca los paga el banco. Pero, los gastos de la escritura de compraventa los paga el comprador. Estos varían según el precio de la vivienda, pero suelen rondar los 900 – 1.500€.
La tasación
El único gasto relativo a la hipoteca que pagas al comprar un piso en Gijón es la tasación de la vivienda. Esta suele costar entre 250 y 500€.
Comprar un piso en Gijón con Trioteca
Con nuestro equipo tendrás ventajas a la hora de dar este paso tan importante:
- Mejores condiciones: Como gestionamos cientos de hipotecas al mes, las entidades nos ofrecen condiciones que no encontrarías en sus oficinas.
- Tasación en un máximo de 72 horas: Gracias a nuestros acuerdos con tasadoras homologadas.
- Sin salir de casa: Sólo tendrás que desplazarte cuando vayas a firmar tu hipoteca en la notaría y para el acta de transparencia.
¿Y lo mejor? Nuestro servicio es 100% gratuito. Si al final firmas tu hipoteca con nosotros, será el banco quien pague nuestros honorarios. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.
