Girona es una de esas joyas no tan populares, pero muy sorprendentes, que podemos encontrar por Cataluña. Y es que, no son pocos los que se enamoran de ella al visitarla al darse cuenta de que es una ciudad muy bonita, además de tener todo tipo de servicios que nada tienen que envidiar a Barcelona, incluido su propio aeropuerto.
Por todo eso, comprar un piso en Girona siempre es una buena opción si buscamos una buena zona en la que vivir y crear un proyecto de familia.
El precio de la vivienda en Girona
El precio de los pisos en venta en Girona
La ciudad de Girona es la capital de la provincia del mismo nombre (Gerona en castellano). Girona es una ciudad con mucha riqueza histórica, incluido uno de los barrios judíos mejor conservados de Europa, y un gran abanico de servicios públicos.
Por eso, es una ciudad con un mercado inmobiliario caliente, con una alta demanda y rápida rotación de las viviendas en venta. Por eso, no sorprende el precio medio por comprar un piso en Girona, que se sitúa en los 307.743€ según los datos de Fotocasa. Con ese precio, para una hipoteca al 80% el nominal sería de 246.194€. Con un tipo de interés fijo desde el 2,35% (TAE del 2,5%) que tenemos en Trioteca actualmente en septiembre de 2024, a 30 años, la cuota mensual partiría de los 953,67€.
Si vamos a los alrededores, los precios son mucho más asequibles. Por ejemplo, en Blanes, donde además tendremos playa, el precio medio de las viviendas en venta es de 169.688€, lo que supondría una cuota desde los 598,27€ al mes.
En Llagostera, también cercana a Girona, el precio medio es de 174.642€, lo que supone una cuota desde los 615,73€.
El precio de los pisos en alquiler en Girona
En cuanto al precio medio del alquiler en Girona, según Fotocasa, se encuentra actualmente en los 1.390€ al mes. Y es que el mercado está muy tensionado, como ocurre también en Barcelona.
En las poblaciones de alrededor las opciones no distan mucho de los precios de la capital. En Blanes, el precio medio de las viviendas en alquiler es de 1.216€ y en la Llagostera de 1.198€.
Buscar pisos en venta en Girona
Según lo que busques, una zona u otra te gustará más. Para nosotros estos son algunos de los mejores barrios de Girona.
Barri Vell, vivir rodeado de historia
Gran parte del Barri Vell de Girona está declarado bien de interés cultural nacional. De hecho se han grabado incluso capítulos de Juego de Tronos en esta zona de la ciudad. Por eso es, junto con la zona de la Eixample y Domeny, uno de los barrios más valorados de la ciudad, tanto por compradores nacionales como extranjeros y el más caro de la ciudad, con un precio medio del metro cuadrado de 3.848€.
Una vivienda media en esta zona cuesta alrededor de 525.077€, muy por encima del precio medio de los pisos en venta en Girona.
Montjüic, Palau y Montilivi; tu opción si lo que buscas son casas en venta en Girona
Si quieres una vivienda unifamiliar y no un piso, estas tres zonas de la ciudad te interesan.
Por un lado, está Montjüic, la zona residencial más cara de las tres, pero por debajo de la media de la ciudad. Desde el Montjüic además tendrás unas vistas privilegiadas de la ciudad. Su precio medio es de 289.941€ y hay muchas opciones con piscina, no sólo de viviendas unifamiliares, sino también de pisos con piscina comunitaria.
En Palau, tienes una oferta amplia de viviendas unifamiliares, tanto casas de lujo, como adosados y chalets más asequibles. El precio medio es de 207.136€
En Montilivi, aún siendo una zona residencial, es el barrio de estos tres que más variedad tiene de pisos y no sólo de viviendas unifamiliares. Por lo tanto, si las casas en venta en Girona se escapan de tu presupuesto, no tienes por qué renunciar a vivir en una zona residencial. El precio medio es de 264.314€, impulsado en parte porque tiene bastante oferta de obra nueva.
La Devesa, el barrio para vivir con niños en Girona
La zona de la Devesa o la Dehesa es una opción muy buena para las familias. Su principal atractivo para nosotros es, sin duda, el parque del mismo nombre que cuenta con una superficie de más de 40 hectáreas. Pero además es una zona segura y tranquila, con mucha oferta de colegios y guarderías.
El precio medio de las viviendas en esta zona es de 305.959€.
Sant Narcís, barrio barrio, pero cerca del centro
El barrio de Sant Narcís pertenece al distrito Eixample, pero tiene su carácter propio. Esta zona tiene espíritu de barrio de toda la vida, con una ciudadanía muy implicada y muchas actividades culturales.
Su cercanía con el centro y sus precios lo hacen el barrio ideal para jóvenes que buscan su primera vivienda en Girona. Y es que su precio medio es de 170. 061€.
La hipoteca en Girona; esto es lo que tienes que tener ahorrado
Al comprar un piso en Girona, lo ideal es que aportes como entrada para el banco un 20% del precio de compraventa si quieres conseguir la mejor hipoteca. Pero también existe la posibilidad de una financiación al 90%, aunque se reduce el abanico de ofertas que recibirás.
Además de este 20%, al comprar un piso en Girona, necesitarás alrededor de un 10-12% más para afrontar los gastos e impuestos de la compra.
El ITP en Girona
El ITP en Girona es el de Cataluña; el 10% general. Sin embargo, hay algunas excepciones en las que puedes conseguir una bonificación del ITP en Cataluña. Estas son:
- Viviendas de Protección Oficial: En este caso, el tipo impositivo será del 7%.
- Vivienda habitual para familias numerosas, monoparentales o menores de 32 años: El tipo impositivo es del 5%. En el caso de los menores de 32 años siempre y cuando no superen el límite de ingresos marcado por la comunidad.
- Vivienda habitual de una persona con una discapacidad física, psíquica o sensorial igual o superior al 65%: El tipo impositivo será del 5%.
Eso sí, si accedes a un ITP en Girona reducido, deberás vivir en la vivienda un mínimo de 3 años, salvo que esté justificada la mudanza. De lo contrario, deberás presentar la autoliquidación complementaria. Es decir, si por ejemplo pagaste un ITP en Girona del 5% por ser menor de 32 años, pero te mudas el primer año, tendrás que pagar el 5% restante hasta llegar al ITP general en Girona (10%).
Si la vivienda es de obra nueva, pagarás el IVA al constructor, que es del 10%.
Gastos de la Escritura de compraventa
Los gastos de la escritura de la hipoteca los paga el banco. Pero, los gastos de la escritura de compraventa los paga el comprador. Estos varían según el precio de la vivienda, pero suelen rondar los 900 – 1.500€.
La tasación
El único gasto relativo a la hipoteca que pagas al comprar un piso en Girona es la tasación de la vivienda. Esta suele costar entre 250 y 500€.
Comprar un piso en Girona con Trioteca
Con nuestro equipo tendrás ventajas a la hora de dar este paso tan importante:
- Mejores condiciones: Como gestionamos cientos de hipotecas al mes, las entidades nos ofrecen condiciones que no encontrarías en sus oficinas.
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