¿Cuánto pagas de ITP en Andalucía? Esta es una pregunta importante que hacerte antes de comprar una vivienda porque los impuestos son uno de los gastos más importantes a tener en cuenta a la hora de dar este paso. El ITP depende de la comunidad autónoma y en este artículo veremos en detalle el caso de Andalucía, tanto el tipo general como los tipos reducidos.
Los gastos por la compra de una vivienda
Al pedir una hipoteca para comprar un piso tienes que tener en cuenta algunos gastos para calcular el precio que puedes permitirte. Veamos cuáles son.
La entrada para el banco
Al pedir una hipoteca el banco te pedirá que aportes ahorro para la entrada, ya que las hipotecas al 100% son un producto de más riesgo y rara vez las concederán incluso con un aval, y tampoco son una opción atractiva.
Como mínimo necesitarás aportar un 10% del precio de compra de entrada. En este caso irías al 90%, lo cual es viable, pero no son operaciones sencillas. Por un lado, porque la tasación de la vivienda tiene que salir bastante más alta que el precio de compra. Por otro lado, porque necesitarás tener un perfil financiero muy bueno.
Así que, si quieres ir sobre seguro y conseguir buenas condiciones de hipoteca, lo ideal es que aportes un 20% de entrada, para ir al 80% de financiación.
Los gastos notariales
Cuando compras un piso con hipoteca firmas dos escrituras; la de la hipoteca, con el banco, y la de compraventa, con la persona vendedora. Los gastos de la escritura de la hipoteca los pagará el banco con el que firmes, pero los gastos de la escritura de compraventa los tendrás que asumir tú.
La notaría suele rondar los 1.500-2.000€ pero dependerá de cada operación.
La tasación
Al solicitar una hipoteca, el banco necesita valorar la vivienda, para lo cual necesitarás una tasación hecha por un técnico homologado por el Banco de España. Este gasto suele rondar los 300-500€ pero, como siempre, dependerá de cada caso.
Los impuestos
Comprar una vivienda conlleva unos impuestos, y aquí es donde entra el ITP.
Si compras una vivienda de obra nueva, pagarás el IVA a la constructora. Este es del 10% en toda España, salvo en Canarias. La única excepción son las VPOs, en las que el IVA será de un 4%.
Si lo que compras es una vivienda de segunda mano, el impuesto a tributar será el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía de una comunidad a otra.
El ITP en Andalucía por compra de vivienda
En Andalucía, el ITP general por compra de vivienda es del 7%. Esto significa que, si por ejemplo compras una vivienda de 300.000€, pagarías 21.000€ de ITP (300.000×0,07).
Pero hay algunos casos en los que, si la vivienda que compras será tu residencia habitual y cumples unos requisitos, tendrás un ITP reducido.
Viviendas de menos de 150.000€
Si el inmueble que compras tiene un precio inferior a los 150.000€ el ITP en Andalucía se reduce a un 6%. Eso significa que, si por ejemplo, compras una vivienda de 120.000€, pagarías 7.200€ de ITP.
Menores de 35 años
Si la vivienda no supera los 150.000€ y tienes menos de 35 años, el ITP en Andalucía será del 3,5%.
Víctimas de violencia de género
Si la vivienda no supera los 150.000€ y tienes una orden de protección en vigor inscrita en el Registro Central para la Protección de las Víctimas de Violencia Doméstica, o una sentencia judicial firme en los últimos 10 años por Violencia de Género, el ITP por compra de vivienda será del 3,5%.
Víctimas del terrorismo
Si estás acreditado/a como víctima del terrorismo en archivos o antecedentes de la Administración, y la vivienda no supera los 150.000€, el ITP en Andalucía será del 3,5%.
Viviendas en municipios con problema de despoblación
Para la compra de viviendas en municipios reconocidos como en riesgo de despoblación, hay un tipo reducido del 3,5%, nuevamente si el precio no supera los 150.000€.
Eso significa que, si por ejemplo la vivienda cuesta 120.000€, pagarías 4.200€ de impuestos.
Personas con discapacidad
Si tienes la consideración de legal de persona con discapacidad en un grado igual o superior al 33% y la vivienda que compras tiene un precio máximo de 250.000€, el ITP en Andalucía será del 3,5%.
Por tanto, si por ejemplo compras una vivienda de 230.000€, pagarías 8.050€ de ITP.
Viviendas para reventa
Si eres una persona física o jurídica y ejerces una actividad empresarial a la que sean aplicables las normas de adaptación del Plan General del Sector Inmobiliario, y compras una vivienda para su reventa, el ITP aplicable será del 2%.
