Si compras una vivienda de segunda mano, el impuesto a tributar es el ITP. Pero, en el caso de la vivienda nueva tendrás que pagar el IVA. Veámos entonces cuánto es el iva de la vivienda nueva y dónde lo pagamos.
¿Cuánto es el IVA de una vivienda?
Al ser un bien de primera necesidad, las viviendas tienen un IVA del 10%. Es decir, si la vivienda tiene un precio de 200.000€, tendremos que tributar 20.000€ en concepto de IVA. Sin embargo, hablamos concretamente de las viviendas de obra nueva, que son aquellas que adquirimos directamente de la constructora, tanto si es un piso como si es una vivienda de autopromoción.
El IVA del 10% se aplica solo a las viviendas ya que los locales comerciales conllevan un pago del 21% de IVA.
En cuanto a los espacios anexos, como las plazas de parking o el trastero, también se incluyen en el 10% de IVA. la única excepción en este caso es si compramos más de dos plazas de parking por vivienda, en cuyo caso sí pagaremos un 21% de IVA.
¿Y cuánto es el IVA de una vivienda de segunda mano?
Si compras una vivienda de segunda mano no pagarás el IVA, sino el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que varía de una comunidad autónoma a otra, pero en ninguna supera el 10% para las viviendas.
¿Y cuánto es el IVA de una Vivienda de Protección Oficial (VPO)?
Esta es la única excepción en la que el IVA de la vivienda será inferior al 10%; la compra de una VPO de obra nueva. En este caso, el tipo impositivo será del 4%. Eso sí, para comprar una vivienda de protección oficial tenemos que cumplir los requisitos las mismas, como no superar unos ingresos anuales y no tener otra vivienda en propiedad.
¿Cómo se paga el IVA al comprar una vivienda?
Igual que cuando compras un producto en una tienda, pagas el IVA en el momento de pagar el producto, lo mismo ocurre en el caso de la vivienda. El IVA de la vivienda lo pagarás el día de la compraventa, que será también el día en el que te entreguen las llaves.
El IVA de la vivienda nueva se lo pagarás a la constructora o promotora inmobiliaria. Después de la firma de las escrituras, esta tendrá que ingresar el impuesto en la Hacienda Pública.
Por lo tanto, ¿cuáles son los gastos totales de comprar una vivienda nueva?
Siempre nos gusta recordar lo que es necesario tener ahorrado para poder pedir una hipoteca con un endeudamiento sano y sin pagar excesivos intereses. Así que, hagamos un resumen de los gastos de comprar, en este caso, una vivienda nueva:
- Impuestos: El IVA de la vivienda nueva del 10%.
- Gastos de notaría, gestión y registro de la escritura de compraventa: Unos 800 – 1.500€. Los de la escritura de la hipoteca los pagará el banco.
- Tasación: Esta suele rondar los 250 – 500€
- La entrada para el banco: Como mínimo, necesitaremos aportar un 10%. Pero en este caso, al ir al 90%, tendremos pocas ofertas y unos intereses no muy atractivos. Así que lo ideal es aportar un 20% para ir al 80% y conseguir la mejor hipoteca.
Entonces, pongamos un ejemplo práctico:
Flor ha visto una vivienda de obra nueva que le gusta. Su precio es de 250.000€. Para comprar esta vivienda, Flor necesita tener ahorrado:
- El IVA de la vivienda: Un 10% de 250.000€, es decir, 25.000€
- Los gastos de notaría: Para ir sobre seguro, Flor prefiere tirar por lo alto, así que, aunque al final pague seguramente menos, guarda de sus ahorros 1.500€ para los gastos de la escritura de compraventa.
- La tasación: Lo mismo, por previsión, Flor tira por lo alto y ahorra 500€.
- La entrada: Para ir al 80%, aporta 50.000€.
En resumen, Flor necesita tener ahorrados 77.000€.
¿Cómo puedo hacer para pagar menos por el IVA de una vivienda?
El IVA de la vivienda nueva es el mismo en todas las comunidades autónomas, así que quieres comprar un inmueble de nueva construcción, salvo que accedas a una VPO, no te queda otra que “pasar por el aro”. Pero, si tu presupuesto no te lo permite, puedes ver cuánto es el ITP de la vivienda en tu comunidad y optar mejor por una vivienda de segunda mano. En algunas comunidades, el tipo impositivo del ITP parte de un 4%, lo que te supondría un ahorro sustancial.
En el ejemplo anterior, si Flor viviese en el País Vasco, pagaría un ITP general del 4%, lo que significa que tendría que aportar para este gasto 10.000€ y no 25.000€ como ocurría con el IVA de la vivienda nueva.
