Al comprar una vivienda tenemos que contemplar algunos gastos. Entre ellos, los de la escritura de compraventa. ¿Cuánto cuesta escriturar una casa? Te lo explicamos en este artículo.
Qué es la escritura de una casa
Cuando compramos una vivienda firmamos una o dos escrituras, según si pedimos una hipoteca o la compramos al contado.
Por un lado, si pedimos financiación, firmamos una escritura de hipoteca con el banco. De los gastos de esta escritura, salvo de la tasación, se ocupará la entidad.
Por otro lado, firmamos la escritura de compraventa. Esta es la escritura que da fe que hemos comprado esa vivienda y, por lo tanto, somos propietarios de la misma. Los gastos de las escrituras de la casa los paga el comprador.
¿Cuánto vale escriturar una casa?
Cuando respondemos a la duda de cuánto cuesta escriturar una casa es importante recalcar que este no es el único gasto de la compraventa. Al comprar una vivienda, además de tener en cuenta los gastos de escriturar la casa, tenemos que contar también con los impuestos. Si es una obra nueva, pagaremos el IVA, que es un 10%. Si es una vivienda de segunda mano, el ITP, que dependerá de la comunidad autónoma.
Resolviendo la pregunta de cuánto vale escriturar una casa, este gasto suele representar entre un 0,2% y un 0,5% del precio de compraventa. Los gastos de la escritura de la vivienda son, concretamente, los honorarios de la notaría, los de la gestoría y los del Registro de la Propiedad.
¿Por qué es importante escriturar una casa?
Escriturar una vivienda al comprarla no es obligatorio pero sí completamente recomendable. Si no firmamos la compraventa ante notario, no tenemos ninguna seguridad legal. Al firmar la escritura de compraventa frente a un notario y registrarla en el Registro de la Propiedad, pase lo que pase, queda demostrado que tú eres el/la propietario/a de la vivienda.
El notario da fe de que el contrato se celebró, que ambas partes estaban conforme y, además, hace la guardia y custodia de las escrituras para que no puedan ser modificadas.
En cambio, si firmas un contrato privado, puedes encontrarte problemas legales si el vendedor quiere reclamar que, en realidad, no estaba conforme con la compraventa o si se pone en duda la fecha en la que se celebró la venta.
Por eso, es esencial escriturar la casa. Además, de lo contrario, no podremos firmar una hipoteca para comprarla.
Documentación necesaria para escriturar una casa
Para escriturar una casa necesitas, en definitiva, la documentación obligatoria para firmar una compraventa, salvo que tú como comprador/a excluyas a la parte vendedora de presentar alguno de estos documentos:
- DNI de la parte compradora y la vendedora
- Nota Simple Registral
- Certificado de Eficiencia Energética
- Recibo del pago del IBI del año en curso
- Certificado de deuda cero de la comunidad de vecinos
- Certificado de deuda cero del banco en el caso de que sobre la vivienda pese una hipoteca
¿Quieres comprar una vivienda? En Trioteca te acompañamos en el proceso, consiguiéndote las mejores condiciones para tu hipoteca y coordinando la cita en la notaría. Y lo mejor es que no te cobramos nada. Si finalmente firmas tu hipoteca con nosotros será el banco quien pagará nuestros honorarios. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.
