Oviedo es considerada una de las ciudades con mayor calidad de vida en España. Y una de las ventajas que ofrece es que el coste de la vida no es excesivo y es una ciudad muy segura. Por eso, comprar un piso en Oviedo puede ser una muy buena opción.
El precio de los pisos en Oviedo
Como comentábamos al principio del artículo, Oviedo tiene unos precios en general más asequibles que otras ciudades del país y similar a otra de las ciudades más representativas de Asturias; Gijón.
El precio de los pisos en alquiler en Oviedo
Si bien sigue siendo un precio muy elevado para la mayoría de bolsillos si tienen que asumirlo en solitario, el alquiler en Oviedo se desmarca bastante de las medias de ciudades como Barcelona o Madrid. Según Fotocasa, el precio medio a 17 de noviembre de 2025 es de 947€ al mes.
El precio de los pisos en venta en Oviedo
Los precios varían mucho de una zona a otra, pero el precio medio de los pisos en Oviedo es de 258.055€. Al 80%, con un tipo del 2,25% (la media firmada en octubre de 2025 en Trioteca) la cuota mensual sería de unos 789€ al mes. Casi 200€ menos que viviendo de alquiler.
Pero veamos algunos precios por zonas.
Dónde vivir en Oviedo según tu perfil
Si compras en solitario
Cuando compramos nuestro primer piso en solitario, no hay nada mejor que elegir un barrio de los que te abrazan y te acogen. Ese barrio en Oviedo es la Ería, un barrio que combina tradición y modernidad.
Lo mejor de comprar un piso en Oviedo en la zona de la Ería, especialmente para la gente más joven, es su precio. Y es que, de media un piso en esta zona cuesta 215.428€. Esto, al 80%, representa una cuota de hipoteca de unos 658€, por lo que con los ahorros necesarios para dar la entrada, si tienes un salario de unos 2.000€ al mes, ya podrías comprar una vivienda en esta zona.
Si tienes hijos
Para las familias nuestra zona favorita es Montecerrao. Es una zona residencial tranquila, con zonas verdes y un precio medio de 258.055€.
Para las parejas jóvenes
Nosotros nos decantamos por La Florida, un barrio que está creciendo mucho y ha ganado popularidad entre los jóvenes. ¿Su precio medio? De los más asequibles de la ciudad; 193.454€.
Comprar un piso en Oviedo; los gastos y requisitos de la hipoteca
Los requisitos para pedir una hipoteca
Por norma general, aparte del ahorro necesario que veremos más adelante, para pedir una hipoteca los requisitos generales serán los siguientes:
- Estabilidad laboral: Tener una antigüedad laboral con contrato indefinido de al menos un año o, en el caso de los autónomos, llevar al menos 2 años en activo.
- Ratio de endeudamiento: La cuota de tu hipoteca, sumada a cualquier otro préstamo que tengas, no debería superar el 35% de tus ingresos netos.
- No figurar en ficheros de deudores: como ASNEF.
- Que la edad del mayor de los titulares, sumada al plazo de amortización, no supere los 70-75 años.
Los gastos por comprar un piso en Oviedo
Cuando empieces a visitar pisos en venta en Oviedo tienes que valorar tu poder adquisitivo, y este depende en gran medida del ahorro que aportes para lo siguientes conceptos.
La entrada
Como mínimo, para solicitar una hipoteca sin necesidad de aportar un aval, deberás aportar un 10% de entrada. Pero, si quieres unas buenas condiciones, lo ideal es aportar un 20% del precio de compra.
Los impuestos; el ITP o el IVA
Si compras una vivienda de segunda mano, tributarás el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El ITP en Asturias depende del precio de la vivienda. Si compras un piso en venta en Oviedo de menos de 300.000€, el ITP será del 8%. Si el precio es de entre 300.000,01€ y 500.000€, será del 9%. Y si el precio es superior a los 500.000€, tributarás un 10% de ITP.
Si compras una vivienda de obra nueva o te construyes tu propia casa, pagarás el IVA, que es de un 10% y no puede incluirse en la hipoteca. Para Viviendas de Protección Oficial (VPO) será del 4%.
Los tipos reducidos
Hay algunos casos en los que podrás acceder a un ITP reducido:
- VPO: el ITP en Asturias será del 3%.
- Si es tu vivienda habitual y compras una vivienda situada en zonas con riesgo de despoblación, tienes menos de 35 años, tienes una familia numerosa o eres una mujer víctima de violencia de género, pagarás un ITP en Asturias del 4% si la vivienda cuesta menos de 150.000€ o del 6% si es superior a ese precio.
La tasación
El único gasto relativo a la hipoteca que pagas al comprar un piso en Oviedo es la tasación de la vivienda. Esta suele costar entre 250 y 500€.
Gastos de la Escritura de compraventa
Los gastos de la escritura de la hipoteca los paga el banco. Pero, los gastos de la escritura de compraventa los paga el comprador. Estos varían según el precio de la vivienda, pero suelen rondar los 900 – 1.500€.
Comprar un piso en Oviedo con Trioteca
Con nuestro equipo tendrás ventajas a la hora de dar el paso de comprar un piso en Alicante:
- Mejores condiciones: Como gestionamos cientos de hipotecas al mes, las entidades nos ofrecen condiciones que no encontrarías en sus oficinas.
- Tasación en un máximo de 72 horas: Gracias a nuestros acuerdos con tasadoras homologadas.
- Sin salir de casa: Sólo tendrás que desplazarte cuando vayas a firmar tu hipoteca en la notaría y para el acta de transparencia.
¿Y lo mejor? Nuestro servicio es 100% gratuito. Si al final firmas tu hipoteca con nosotros, será el banco quien pague nuestros honorarios. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.
