Sevilla es una de las ciudades más bonitas de España, y también de las más conocidas. Por eso seguramente creas que comprar un piso en Sevilla es muy caro pero lo cierto es que tanto la capital, como el resto de la provincia, tiene precios mucho más asequibles que otros grandes centros inmobiliarios como Madrid o Barcelona.
Veamos todo lo que necesitas saber para comprar un piso en Sevilla.
El precio de la vivienda en Sevilla
Comparemos los precios de los pisos en alquiler, con los pisos en venta en Sevilla porque quizás, como ocurría en Valencia, son más asequibles de lo que pensabas 😉
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Sevilla?
En la provincia de Sevilla, según los datos de Fotocasa a 25 de julio de 2024, el precio del alquiler medio es de 973€. La media aumenta si miramos cuánto cuesta alquilar un piso en Sevilla capital, porque la ciudad tiene un precio medio de 1.049€.
Aunque alquilar un piso en Sevilla no está, por lo general, al alcance de cualquier bolsillo, sí que es una provincia mucho más asequible que otras que hemos analizado. Pero, si quieres opciones para alquilar un piso en Sevilla provincia más asequible, una opción es Écija, donde el precio medio es de 501€.
¿Cuáles son los precios de los pisos en venta en Sevilla?
Si lo que quieres es comprar un piso en Sevilla, tenemos buenas noticias. El precio medio de la provincia es inferior a 200.000€. Se sitúa en 187.057€. En cuanto a los pisos en venta en Sevilla capital, el precio medio actualmente es de 267.318€.
En cuanto a los municipios con los pisos en venta en Sevilla más baratos, el que encabeza el ranking es Sanlúcar la mayor, con un precio medio de 102.144€, seguido de Écija (107.661€).
Los mejores barrios para compra un piso en Sevilla
Triana
El distrito de Triana es historia viva de la ciudad de Sevilla y por eso es la segunda zona más cotizada (3.394€/m2), por detrás del Casco Antiguo (3.572€/m2). A orillas del Guadalquivir y lleno de parques, jardines, oferta de ocio y cultura y colegialas, sin duda Triana es nuestro barrio predilecto en Sevilla.
Los Bermejales
Dentro del distrito de Bellavista – La Palmera, hay un barrio que nos gusta mucho; Los Bermejales. Esta zona nos parece ideal para las familias jóvenes. Y es que es un barrio residencial bastante nuevo, lo que significa que puedes comprar viviendas que no necesitan grandes arreglos, y, aunque su precio medio de venta es de 366.118€, encontramos viviendas desde los 215.000€.
Además, Sevilla Secreta lo posiciona como el nuevo barrio gourmet en Sevilla. Así que es una zona perfecta tanto para el ocio en familia, como en pareja o con amigos.
Sur
Sin duda, nuestra zona para vivir en Sevilla con niños favorita es el distrito de Sur. Esta zona está llena de parques, como el parque del Prado de San Sebastián, o el parque Maria Luisa. Y, aunque es un barrio alejado del centro, está muy bien comunicado.
Además, si buscas pisos en venta en Sevilla verás que, a pesar de su encanto, esta es una zona bastante asequible, con un precio medio de 269.970€/m2.
La hipoteca para comprar un piso en Sevilla
Retomemos los datos que hemos expuesto cuando hablábamos de los precios de los pisos en venta en Sevilla para calcular más o menos cómo sería la cuota de hipoteca al comprar un piso en Sevilla.
El precio medio de venta de la provincia es de 187.057€. Eso significa que, si pedimos una hipoteca al 80%, que es lo ideal para conseguir mejores ofertas, el nominal sería de 149.645€. En Trioteca tenemos una oferta a tipo fijo del 2,45% a la que prácticamente todas las parejas con estabilidad laboral pueden acceder. Con ese TIN, a 30 años, nuestra cuota de hipoteca para comprar un piso en Sevilla sería de 587,40€ al mes. Recuerda que el precio medio del alquiler era de 973€ así que, comprando una vivienda, gastarías más de 400€ menos en tu vivienda.
Si nos vamos a la capital, los pisos en venta en Sevilla hemos visto que tenían un precio medio de 267.318€. Eso nos deja un nominal al 80% de 213,854€, lo que, con una hipoteca al 2,45% a 30 años, se traduce en una cuota mensual de 1.049€ al mes. Es exactamente el mismo precio que un piso en alquiler en Sevilla pero con la diferencia de que lo estás invirtiendo en tu propia residencia.
¿Cuánto tienes que tener ahorrado para comprar un piso en Sevilla?
Al comprar un piso, sea en el municipio que sea, lo más recomendable es que aportes como entrada para el banco un 20% del precio de compraventa. De esta forma conseguirás más y mejores ofertas y pagarás menos intereses que si optas por una financiación al 90%.
Además de este 20%, al comprar un piso en Sevilla, necesitarás un 10% más para afrontar los gastos e impuestos de la compra, que son los siguientes:
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o el IVA
El ITP en Sevilla lo marca la comunidad autónoma que en este caso es Andalucía y, por lo tanto, es del 7% en líneas generales, pero hay algunas excepciones:
- Compra de vivienda habitual: Si el precio no supera los 150.000€, el ITP será del 6%.
- Compra de vivienda habitual por parte de menores de 35 años, víctimas de violencia doméstica, víctimas del terrorismo o que se adquiera en municipio con problema de despoblación: El ITP será del 3,5%.
- Compra de vivienda habitual por parte de personas con discapacidad en un grado igual o superior al 33% o familias numerosas: Si el precio no supera los 250.000€, el ITP será del 3,5%.
Gastos de la Escritura de compraventa
Los gastos de la escritura de la hipoteca los paga el banco. Pero, los gastos de la escritura de compraventa los paga el comprador. Estos varían según el precio de la vivienda, pero suelen rondar los 900 – 1.500€.
La tasación
El único gasto relativo a la hipoteca que pagas al comprar un piso en Valencia es la tasación de la vivienda. Esta suele costar entre 250 y 500€.
Comprar un piso en Sevilla con Trioteca
Con nuestro equipo tendrás ventajas a la hora de dar este paso tan importante:
- Mejores condiciones: Como gestionamos cientos de hipotecas al mes, las entidades nos ofrecen condiciones que no encontrarías en sus oficinas.
- Tasación en un máximo de 72 horas: Gracias a nuestros acuerdos con tasadoras homologadas.
- Sin salir de casa: Sólo tendrás que desplazarte cuando vayas a firmar tu hipoteca en la notaría y para el acta de transparencia.
¿Y lo mejor? Nuestro servicio es 100% gratuito. Si al final firmas tu hipoteca con nosotros, será el banco quien pague nuestros honorarios. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.
