La Comunidad Valenciana fue la más afectada por el boom inmobiliario de 2008. Eso hizo que muchos proyectos se paralizasen al estallar la burbuja y los precios de las viviendas en venta hayan encadenado descensos durante años, hasta 2021 cuando empezaron a subir, aunque moderadamente. A día de hoy ¿Cuánto cuesta comprar un piso en Valencia?¿Qué impuestos se pagan? Te lo explicamos.
El precio de la vivienda en Valencia
Según los datos del portal inmobiliario Fotocasa, el mercado de viviendas en Valencia ya está en un punto “caliente” aunque no ha alcanzado su máximo como sí lo han hecho otras poblaciones, como Madrid y Barcelona. Cuando decimos que el mercado está caliente significa que hay mucha rotación de vivienda. Es decir, que las viviendas en venta en Valencia en Fotocasa se venden rápidamente. Esto indica que hay más demanda que oferta, lo que empuja los precios al alza.
A junio de 2024, el precio medio de la vivienda en alquiler en la Comunidad Valenciana es de 1.331€ al mes. El de las viviendas en venta de 196.030€.
Si nos vamos a la capital, el precio es mucho más elevado en ambos casos. Y es que, en Valencia, el alquiler medio es de 1.463€ y el precio de venta de 364.705€.
El desequilibrio entre la Comunidad Autónoma y la capital de la misma lo vemos justificado al ver los precios de otras poblaciones. Y no es necesario irse a una pequeña población para encontrar una vivienda más asequible en la Comunidad Valenciana, porque las capitales de las provincias de Alicante y Castellón ya tienen unos precios mucho más bajos que los de Valencia, El precio medio de las viviendas en Alicante es de 1.110€ para el alquiler y 241.733€ para la compra. En Castellón de la Plana, el alquiler medio es de 814€ y el precio medio de venta de 171.716€.
Buscar pisos en Valencia
Si nos centramos en Valencia capital, podemos ver zonas muy diferentes que nos pueden interesar más o menos según nuestras necesidades y nuestro presupuesto.
Los mejores barrios para jóvenes en Valencia
Russafa
En Madrid os hablábamos de Malasaña. En Barcelona, de Gràcia. Y en Valencia, el barrio bohemio por excelencia es Russafa (o Ruzafa), en el distrito de l’Eixample. En esta zona convive la historia de la ciudad y vecinos de toda la vida con una nueva corriente de jóvenes que han abierto galerías de arte, cafés librería e incluso restaurantes de cocina de vanguardia regentados por chefs con estrella Michelín, como Ricard Macarena.
Los precios eso sí, al convertirse en un barrio de moda, han aumentado y están por encima de la media de la ciudad. El precio medio del alquiler es de 1.603€ al mes. El de las viviendas en venta, de 473.866€.
El Carme
El Carme. perteneciente al distrito de Ciutat Vella, es la zona con más vida nocturna de la capital valenciana. Además es también la zona en la que encontramos el Mercat Central.
Eso sí, si buscas un barrio silencioso y tranquilo, esta no es tu zona.
Los precios medios en El Carme son de 1.658€ al mes para el alquiler y 340.114€ en las viviendas en venta. Si lo comparamos con Russafa, es evidente que esta zona es joven, porque el precio del alquiler es superior al de Russafa, pero no así el de venta.
Benimaclet
Este barrio era inicialmente un pueblo, que según la ciudad de Valencia fue creciendo acabó convirtiéndose en un distrito de la misma. Por cierto, te contaremos una curiosidad. ¿Te has fijado que muchas poblaciones en la Comunidad Valenciana empiezan por el prefijo “beni-”? Como Benidorm, o Benicarló. Esto proviene del árabe y significa “de los hijos de”.
El distrito de Benimaclet es uno de los más populares de la ciudad, porque es más tranquilo que el centro y mantiene su esencia de barrio, pero está muy bien comunicado con el resto de la ciudad y sus precios son más asequibles que los de otras zonas. El alquiler medio en Benimaclet es de 1.242€ al mes. Y las casas en venta en Benimaclet tienen un precio medio de 343.369€.
El Cabanyal
En 2020, The Guardian nombró a El Cabanyal de Valencia como uno de los 10 barrios más cool de Europa. Y es que esta zona de la ciudad, que forma parte del distrito de Poblados Marítimos, sufrió un periodo de abandono por parte de las administraciones, pero ha ido mejorando con los años hasta convertirse en una zona cada vez más popular. Además fue declarada zona de interés cultural pero, a pesar de ello, no es muy conocido entre los turistas a día de hoy, lo que evita el impacto de los pisos turísticos que sí viven otros barrios de Valencia.
El Cabanyal es además un barrio mucho más asequible, lo que representa una gran oportunidad para los más jóvenes que buscan su primera vivienda. Su alquiler medio es de 1.283€ y su precio medio de venta de 224.541€.
Los mejores barrios de Valencia para familias
Patraix
Este es el distrito sin duda más popular entre las familias que buscan casas en Valencia. Según el barómetro municipal, es el segundo mejor barrio en el que vivir según los ciudadanos, por detrás de Benimaclet. Y es que Patraix es perfecto si buscamos actividades al aire libre, porque tiene varios parques y jardines y el Hospital Dr Peset.
Su precio medio del alquiler es de 1.230€, mientras que el de venta es de los más asequibles de la ciudad, con una media de 241.112€ por vivienda.
Penya-roja
Este barrio del distrito de Camins al Grau es una increíble opción para las familias con niños. Está muy cerca de la Ciudad de las Artes y las Ciencias y del cauce del río Turia. Además tiene numerosos centros comerciales, como Aqua, el Saler y El Corte Inglés, así como numerosos centros educativos.
Todo ello hace que sea el barrio con el precio más elevado del distrito de Camins al Grau, con un precio medio del alquiler de 2.067€ y un precio medio de venta de 588.936€.
Pedir una hipoteca para comprar un piso en Valencia
Para solicitar una hipoteca, los bancos nos pedirán que tengas:
- Estabilidad laboral: Un contrato indefinido con el periodo de prueba superado o que lleves 3 años en activo si eres autónomo/a.
- Que tengas un buen historial crediticio, es decir, que no aparezcas en listas de deudores.
- Que aportes de entrada, como mínimo, un 10% del precio de la vivienda, aunque recibirás ofertas de más entidades si aportas un 20%.
- Que tengas ahorro también para los gastos. A la entrada, debemos sumar el pago del ITP o el IVA, los gastos de notaría y la tasación. Te explicaremos a cuánto ascienden estos gastos al comprar un piso en Valencia a continuación.
- Que tu edad, sumada al plazo de amortización, no supere los 70-75 años.
Los gastos de comprar un piso en Valencia
El ITP en Valencia
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) general en Valencia es del 10%. Sin embargo, existe un tipo reducido del 8% en los siguientes supuestos:
- Cuando se trata de la compra de la primera vivienda habitual por parte de menores de 35 años.
- Las Viviendas de Protección Oficial de régimen general.
También hay un ITP en Valencia reducido del 6% para:
- Cuando se trata de la compra de la primera vivienda habitual por parte de menores de 35 años que no superen los 25.000€ de ingresos, si es un titular, o los 40.000€ si son dos y que la vivienda que compran no supere el precio de 180.000€.
- Las Viviendas de Protección Oficial de régimen general con un precio no superior a los 180.000€.
El ITP se aplica a la compra de viviendas usadas. Si compras una vivienda de obra nueva en Valencia tendrás que pagar el IVA al constructor, que es un 10% del precio.
Gastos de notaría
Los gastos de la escritura de la hipoteca los paga el banco. Pero, los gastos de la escritura de compraventa los paga el comprador, por lo que al comprar un piso en Valencia necesitarás contemplar este gasto. Estos varían según el precio de la vivienda, pero suelen rondar los 900 – 1.500€.
La tasación
El único gasto relativo a la hipoteca que pagas al comprar un piso en Valencia es la tasación de la vivienda. Esta suele costar entre 250 y 500€.
Comprar un piso en Valencia con Trioteca
Con nuestro equipo tendrás ventajas a la hora de dar este paso tan importante:
- Mejores condiciones: Como gestionamos cientos de hipotecas al mes, las entidades nos ofrecen condiciones que no encontrarías en sus oficinas.
- Tasación en un máximo de 72 horas: Gracias a nuestros acuerdos con tasadoras homologadas.
- Sin salir de casa: Sólo tendrás que desplazarte cuando vayas a firmar tu hipoteca en la notaría y para el acta de transparencia.
¿Y lo mejor? Nuestro servicio es 100% gratuito. Si al final firmas tu hipoteca con nosotros, será el banco quien pague nuestros honorarios. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.
