Alquiler con opci贸n a compra. 驴C贸mo funciona?

El alquiler con opci贸n a compra se ha convertido en una alternativa muy buscada. Bien porque les es imposible ahorrar, bien porque quieren esperar a que bajen los tipos, muchas personas buscan este tipo de contratos. Pero, si haces una peque帽a b煤squeda ver谩s que no hay casi viviendas de alquiler con opci贸n a compra. Y es que, no resulta una opci贸n tan interesante para los propietarios.

驴Qu茅 es el alquiler con opci贸n a compra?

El alquiler con opci贸n a compra es un tipo de alquiler h铆brido entre el arrendamiento y la compraventa.聽

En un alquiler con opci贸n a compra hay dos contratos diferentes. Por un lado, un contrato de alquiler, en el que se pacta un tiempo para que el inquilino decida si quiere comprar la vivienda o no. Y, por el otro, un contrato de compraventa.

驴C贸mo funciona el alquiler con opci贸n a compra?聽

El alquiler con opci贸n a compra es un tipo de alquiler en el que el inquilino alquila la vivienda por un periodo de tiempo. Y, una vez termina, tiene la opci贸n de comprarla, si as铆 lo desea.聽

Al momento de comprar la vivienda, algunas o todas las cuotas que ha pagado de alquiler se descuentan del precio de compraventa.聽

Una de las razones por las que muchos j贸venes no pueden ahorrar para la entrada de una vivienda es el elevado precio del alquiler. De esta forma, el dinero del alquiler no cae 鈥渆n saco vac铆o鈥, sino que se acumula a modo de entrada. Eso s铆, depender谩 de lo pactado en el contrato de compraventa que se descuenten o no todas las cuotas.

驴C贸mo son los contratos de alquiler con opci贸n de compra?

En el alquiler con opci贸n a compra hay dos contratos; el de arrendamiento, y el de compraventa.

El contrato de alquiler

El contrato de arrendamiento de este tipo de viviendas es similar a los contratos de alquiler habituales. La 煤nica diferencia suele ser la cl谩usula en la que se especifica el tiempo que tiene el inquilino para decidir si quieres comprar la vivienda o no.聽

Tambi茅n debe especificar qu茅 ocurrir谩 con la fianza, en el caso de que el inquilino decida comprar el inmueble.

Este contrato de alquiler se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

El contrato de compraventa

Al regirse por el C贸digo Civil, el contrato de compraventa de este tipo de operaciones tiene que cumplir con los requisitos de todas las dem谩s compraventas. Pero, en este caso, el contrato incluye algunas cl谩usulas adicionales.

Por un lado, el propietario debe comprometerse a vender la vivienda al inquilino al terminar el periodo pactado. Es decir, no puede llegar el momento pactado para la compraventa y que el propietario decida que no quiere vender.

Por otro lado, el contrato de compraventa deber谩 incluir el precio y el tiempo que tiene el inquilino para ejercer su derecho a compra. Tambi茅n se deber谩 acordar cu谩ntas de las cuotas del alquiler se descontar谩n del precio final de compraventa.

Y tambi茅n deber谩 contemplar la prima inicial. Este detalle es importante recalcarlo porque existe la falsa creencia de que, para un alquiler con opci贸n a compra, no necesitamos entrada. Esto no es del todo as铆. Si bien no necesitamos, inicialmente, una entrada tan alta como la necesaria para una hipoteca, s铆 deberemos hacer un desembolso inicial, que suele ser de alrededor e un 10% del precio.

Ventajas y desventajas del alquiler con opci贸n a compra

Como todo en esta vida, el alquiler con opci贸n a compra tiene muchas cosas buenas, y otras no tan buenas. Lo importante es tener toda la informaci贸n necesaria para valorar si esta es una opci贸n para nosotros.

Para el inquilino

La ventaja principal para el inquilino es el tiempo. Tiene m谩s tiempo para ahorrar, y tambi茅n para esperar a que los tipos bajen. Adem谩s, eliminar谩 el gran inconveniente del alquiler; que el dinero de la renta no lo estamos invirtiendo.

En cuanto al mayor inconveniente, tambi茅n tenemos que mencionar el tiempo. Y es que, en el contrato de compraventa se pactar谩 un recio y puede ocurrir que, con el tiempo, los precios de la vivienda bajen, y el inquilino no pueda aprovechar ese descenso para comprar la vivienda a un mejor precio. Lo mismo ocurre con los tipos de inter茅s, que pueden bajar, pero tambi茅n subir.

Si los precios de la vivienda bajan y el precio pactado ya no es interesante, el inquilino puede renunciar a comprar la vivienda, pero perder铆a la prima, y las cuotas que se descontar铆an del precio.聽

Para el propietario

Para el propietario, el alquiler con opci贸n a compra ofrece la ventaja de la inmediatez. Si necesita ingresos urgentemente, ser谩 mucho m谩s r谩pido el proceso de alquilar la vivienda que el de venderla. Y, en este caso, no est谩 renunciando a venderla.聽

El gran inconveniente puede venir al momento e venderla. Si el precio pactado se ajusta al mercado, o est谩 por encima de mercado, no hay ning煤n problema para el propietario. Pero, si los precios han subido y la vivienda ahora vale m谩s, no podr谩 venderla por su precio real.

驴Qui茅n paga el IBI en un alquiler con opci贸n a compra el inquilino o el propietario?

En un alquiler con opci贸n a compra, como ocurre en las compraventas habitualmente, es el vendedor quien debe pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles. Sin embargo, existe la opci贸n de pactar que el comprador pague la parte proporcional del IBI del a帽o de la compra. Es decir, si la compraventa de formaliza en junio, el vendedor pagar铆a los 6 primeros meses, y el comprador los otros 6.

驴Se puede pedir una hipoteca para el alquiler con opci贸n a compra?

En el momento que se cumple el plazo, si decides comprar la vivienda, puedes solicitar ua hipoteca. Adem谩s, durante los a帽os de alquiler, habr谩s ido acumulando cuotas a modo de entrada, que se suman a la prima inicial.

No olvides igualmente que deber谩s ahorrar para los gastos de la compraventa durante los a帽os que est茅s de alquiler, porque estos no se incluyen en la hipoteca.

Por lo tanto s铆, se puede pedir una hipoteca para el alquiler con opci贸n a compra. 驴Nuestro consejo? Que recurras a profesionales que conozca todos los detalles y te acompa帽en en todo el proceso. En TRIOTECA te conseguimos ofertas que no conseguir铆as en tu banco y te acompa帽amos hasta el d铆a de la firma. Todo ello gratis porque ser谩 el banco co el que firmes tu hipoteca quien pague nuestros honorarios. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.

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