Comprar una vivienda es una decisión importante. Después de años viviendo de alquiler llega el momento en el que te preguntas: ¿Estaré perdiendo dinero? ¿Es mejor comprar o alquilar una casa?
Vamos a analizar los pros y los contras de comprar o alquilar en 2023 una vivienda para ayudarte a tomar esta importante decisión.
Ventajas y desventajas de vivir del alquiler
Ventajas de vivir de alquiler
Vivir de alquiler te da más libertad en cuanto a movilidad. Si quieres cambiar de casa, de barrio, de ciudad o incluso de país. No tendrás que pensar «qué hacer con tu casa».
Otra de las grandes ventajas de vivir de alquiler es que los gastos de mantenimiento del piso de alquiler, impuestos, seguros y gastos de comunidad suelen correr a cargo del propietario. Aunque esto dependerá de tu contrato.
Contras de vivir de alquiler
Si bien vivir de alquiler en una casa o piso te da un poco más de libertad en cuanto a la movilidad, no te da tanta a la hora de hacer ese sitio tu hogar. En una casa de alquiler a menudo no puedes hacer obras, pintar las paredes, o incluso clavar un cuadro. También pueden prohibirte tener mascotas.
Si quieres mudarte, aunque el proceso será más rápido, no contarás con un ingreso extra. Si compras una vivienda y decides mudarte, podrás alquilarla y quizás con eso pagar el 100% del alquiler de la nueva casa. En cambio, si dejas atrás un piso de alquiler te vas “con lo puesto”.
También vivir de alquiler a veces nos da la sensación de estar «tirando el dinero». Pasas años pagando por algo que nunca va a ser tuyo.
Ventajas y desventajas de comprar una vivienda
Ventajas de comprar una vivienda
Al comprar una casa, lo que gastas mes a mes en ella lo estás “guardando”. Es decir, ese dinero no cae en saco roto sino que estás invirtiéndolo en un bien. Y cabe mencionar que los bienes inmuebles son una de las inversiones más estables y a su curva de precios nos remitimos. En algunos puntos ha registrado pequeñas bajadas, pero nunca, ni siquiera en la crisis, estas fueron muy pronunciadas y de un día para otro, como ocurre con otras inversiones de riesgo, como las criptomonedas.
Otra de las ventajas de comprar una vivienda es poder alquilarla. En el caso de que el día de mañana quieras mudarte, podrás alquilarla y obtener un beneficio.
Sin lugar a dudas, tener tu propio hogar te da una sensación de tranquilidad y satisfacción. Al final sabes que tienes una vivienda, que nadie puede decirte cómo decorarla o pintarla, o si puedes o no tener mascotas. Y tampoco tendrás que vivir pendiente de si te suben o no el precio del alquiler.
Contras de comprar una vivienda
El mayor “pero” a la hora de plantearnos la compra de una vivienda son los ahorros. Para comprar una casa o un piso necesitamos aportar, al menos, el 20% del valor del inmueble, más los gastos de notaría y los impuestos.
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Al comprar una vivienda adquieres el compromiso de pagar una cuota hipotecaria y puedes verlo como una desventaja. Pero, al vivir de alquiler también te comprometes a pagar una renta al mes, que en muchas ciudades es superior a la cuota de hipoteca que tendrías. La clave para evitar preocupaciones es no sobrendeudarte. Hoy en día, las propias entidades bancarias te descartarán si tu hipoteca supone más del 35% de tus ingresos (en algunos casos puede llegar hasta el 40%).
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Entonces, ¿qué es mejor, comprar o alquilar?
En el momento de decidir si es mejor comprar o alquilar, tienes que tener en cuenta tus prioridades, tu perfil y la situación actual.
A la hora de definir tus prioridades, no olvides que comprar un piso no sólo no te obliga a vivir en él. Si te mudas, puedes alquilarlo, ampliando tu presupuesto para tu nueva vivienda, porque, sumado a tu salario, tendrás los beneficios del alquiler.
En cuanto a tu perfil, tienes que ser realista con lo que puedes permitirte y esto se aplica tanto al alquiler, como a la compra. En ningún caso deberías destinar más del 35% de tus ingresos a la vivienda. Cuando compras una vivienda, las entidades bancarias, desde la Ley Hipotecaria, tienen la obligación de verificar tu solvencia. En el caso del alquiler, eres tú quien marca el presupuesto, pero si no dejas un margen de ahorro, no podrás hacer frente a imprevistos.
La situación actual: Comprar o alquilar en 2023
La situación para comprar o alquilar en 2023 es completamente diferente a la del año pasado.
Por un lado, los alquileres han alcanzado máximos históricos en muchos municipios y el aumento interanual ha sido exponencial. Según el último informe de Pisos.com, las ciudades en las que mas ha subido son: Palma, donde ahora es un 26,38% más caro vivir de alquiler que en mayo de 2022, Alicante (23,86%), Barcelona (23,79%) y Málaga (22,88%).
En cuanto a las ciudades más caras para vivir de alquiler, las encabeza Barcelona, con un precio de 22,07€/m2, Madrid (18,21€/m2) y San Sebastián (17,83 €/m2).
La Comisión Europea ya advirtió que la situación del alquiler en España es alarmante. El 40,9% de los inquilinos en nuestro país destinan más del 40% de sus ingresos al alquiler, doblando la media europea de 21,2%.
Por otro lado, al pensar si comprar o alquilar en 2023 no podemos evitar pensar en la subida de los tipos de interés y el Euríbor. Hoy en día las hipotecas son más caras que en 2022, año en el que los bancos ofrecían unos tipos de interés nunca antes visto. Pero no son más caras de lo que solían ser.
En febrero de este año, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el tipo de interés fijo medio de las hipotecas en España fue del 2,96%. En febrero de 2022 se situaba en el 1,76%. Sin embargo, si nos retrotraemos más atrás, a febrero de 2020, el tipo de interés medio era del 2,44%. En febrero de 2019 era del 3,05%. Podríamos decir que no es que actualmente las hipotecas sean más caras que nunca, sino que en 2021 eran más baratas que nunca.
¿Te has planteado si es mejor comprar o alquilar una vivienda y has decidido comprar? Quizás te interese este dato: Mientras el tipo medio de las hipotecas fijas en España fue del 2,96% en febrero, el de los clientes de TRIOTECA fue del 2,69%. De la mano de un experto hipotecario realmente puedes conseguir mejores condiciones. En TRIOTECA gestionamos cientos de hipotecas al mes, por lo que las entidades nos ofrecen mejores condiciones de las que podrías conseguir por tu cuenta. Además nuestro servicio es completamente gratuito porque será el banco que elijas quien pague nuestra comisión.
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