Granada es una ciudad soñada para vivir. Con una riqueza cultural inigualable, un clima perfecto para frioleros/as, una de las mejores universidades del país y una buena red de transportes públicos. Pero ¿cuánto cuesta comprar un piso en Granada?¿Qué impuestos hay que pagar? Veámoslo 😉
El precio de la vivienda en Granada
Los precios de las viviendas en Granada capital
Como solemos hacer, veamos los datos tanto del precio del alquiler como el de compra.
Los pisos en alquiler en Granada tienen actualmente un precio medio de 980€ así que, aunque no esté al alcance de todos los bolsillos, no es una de las capitales más caras del país si lo comparamos con ciudades como Madrid o Barcelona.
En cuanto al precio de las viviendas en venta en Granada, la media actualmente está en los 350.064€. Y es que, el mercado ha crecido mucho el último año y el aumento medio interanual del precio de las viviendas ha sido del 14,71% para las de más de 100m2 y del 9,13% para las de menos de 100m2.
Al 80% de financiación, a 30 años y con un tipo de interés desde el 2,25% (la media firmada en marzo de 2025), la cuota de la hipoteca sería de unos 1.070,48€ al mes. Pero, como el nominal sería de 280.051€ el tipo de interés sería probablemente más bajo.
Hay barrios mucho más asequibles que la media, pero esto lo veremos un poco más adelante.
Los precios de las viviendas en Granada provincia
En cuanto a la provincia, los pisos en alquiler en Granada tienen un precio medio de 933€, muy cercano a la media de la capital.
Los pisos en venta en Granada provincia cuestan, de media, 257.272€. De nuevo, al 80%, a 30 años y con un tipo del 2,25%, la cuota mensual sería de 786,73€.
Buscar pisos en Granada
Centrándonos en la capital, vamos a ver las mejores zonas de Granada según las necesidades de cada persona.
Los barrios más económicos
En este caso, siempre miraremos antes la Guía de Barrios de Fotocasa, en la que las personas evalúan diferentes aspectos de cada zona (seguridad, transportes, ocio, etc) para valorar también que sea una zona económica, pero también una buena zona en la que vivir.
Por eso, aunque es más económico, descartamos la zona de Norte, que tiene una valoración de un 4,15/5 y una media en seguridad de 4.
Chana
El barrio de Chana tiene una nota media en la Guía de Barrios de Fotocasa de un 4,45/5, destacando los transportes públicos (4,9), que es una buena zona para vivir con perros (4,9) y la iluminación de las calles (4,7). Además, según Ahora Granada, la Chana es el mejor barrio de tapas de toda la ciudad.
El precio medio de una piso en venta en Chana es de 224.699€, lo que representaría una cuota al mes de unos 687,12€ al mes.
Genil
Con una media de un 4,65/5, en el barrio de Genil destaca que es una zona perfecta para hacer deporte (5), para vivir con niños (5) y para vivir con perros (5). Lo peor valorado es la oferta de restaurantes (4).
El precio medio es de 291.054€, lo que representa una cuota mensual aproximada de 890,03€.
El barrio ideal para las familias; Zaidín
Zaídin, que significa entre ríos, es un barrio precioso. Con muchos parques, plazas y jardines, una excelente red de transporte público, bibliotecas y un mercado municipal, este barrio es el más poblado de Granada y no es de extrañar.
Además, su precio medio es mucho más asequible que la media de la ciudad; 259.738€, lo que representa una cuota de hipoteca de unos 794,27€ al mes.
El barrio ideal para los cosmopolitas; Realejo
Si lo que buscas es una zona con esa esencia histórica de Granada y con una amplia oferta de bares, restaurantes y cultura, no sueles ir en coche y tu presupuesto es amplio, te recomendamos el barrio de San Matías – Realejo, en el distrito de Centro.
El antiguo barrio judío tiene un ambiente más joven y no tan turístico como la zona del Albaicín. Su precio medio es de 475.877€, lo que supone una hipoteca de unos 1,455€ al mes.
Pedir una hipoteca para comprar un piso en Granada
Para solicitar una hipoteca, los bancos nos pedirán que tengas:
- Estabilidad laboral: Un contrato indefinido con el periodo de prueba superado o que lleves 3 años en activo si eres autónomo/a.
- Que tengas un buen historial crediticio, es decir, que no aparezcas en listas de deudores.
- Que aportes de entrada, como mínimo, un 10% del precio de la vivienda, aunque recibirás ofertas de más entidades si aportas un 20%.
- Que tengas ahorro también para los gastos. A la entrada, debemos sumar el pago del ITP o el IVA, los gastos de notaría y la tasación. Te explicaremos a cuánto ascienden estos gastos al comprar un piso en Granada a continuación.
- Que tu edad, sumada al plazo de amortización, no supere los 70-75 años.
Los gastos de comprar un piso en Granada
El ITP en Granada
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) general en Granada es del 7%. Sin embargo, existen algunos tipos reducidos:
- Del 6% para la compra de vivienda habitual si su precio no supera los 150.000€
- Del 3,5% para compras de vivienda habitual cuyo precio no supere los 150.000€ por parte de menores de 35 años, víctimas de violencia doméstica, víctimas del terrorismo o personas que adquieran la vivienda en un municipio con problemas de despoblación. También para vivienda habitual cuyo precio no supere los 250.000€ cuando el comprador tenga una discapacidad en grado igual o superior al 33% o sea una familia numerosa.
Gastos de notaría
Los gastos de la escritura de la hipoteca los paga el banco. Pero, los gastos de la escritura de compraventa los paga el comprador, por lo que al comprar un piso en Granada necesitarás contemplar este gasto. Estos varían según el precio de la vivienda, pero suelen rondar los 900 – 1.500€.
La tasación
El único gasto relativo a la hipoteca que pagas al comprar un piso en Granada es la tasación de la vivienda. Esta suele costar entre 250 y 500€.
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Con nuestro equipo tendrás ventajas a la hora de dar este paso tan importante:
- Mejores condiciones: Como gestionamos cientos de hipotecas al mes, las entidades nos ofrecen condiciones que no encontrarías en sus oficinas.
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- Sin salir de casa: Sólo tendrás que desplazarte cuando vayas a firmar tu hipoteca en la notaría y para el acta de transparencia.
