¿Para qué sirve la tasación de una vivienda?

Cuánto tarda una tasación

Cuando quieres comprar un piso, las dos cosas que más te preocupan seguramente serán el precio y la hipoteca que te van a dar. Todo eso está muy relacionado con la tasación de la vivienda.

¿Qué es la tasación de una vivienda?

La tasación hipotecaria es una evaluación del valor del inmueble que planeas comprar. Esta evaluación permite a las entidades saber el valor de la vivienda que sirve como garantía del préstamo hipotecario. Es esencial que dicha tasación la lleve a cabo un tasador homologado por el Banco de España, ya que de lo contrario no tendrá validez.

¿Por qué es importante la tasación de la vivienda?

Siempre que quieras obtener un préstamo hipotecario, vas a tener que presentar la tasación de la vivienda. Te contamos las razones:

  • Ayuda al banco a saber cuánto dinero puede prestarte. Cuando solicitamos una hipoteca, se manejan dos valores: el valor de tasación y el precio de compraventa. El banco calculará el porcentaje de financiación sobre el valor más bajo de ambos.
  • Te permite negociar el precio de la vivienda que estás comprando. Al examinar la tasación, puedes determinar si la cantidad solicitada por el propietario está acorde con el valor real del inmueble. Por lo tanto, si no coinciden los precios podrías negociar con él y llegar a un acuerdo.

¿Quién hace la tasación de una vivienda?

La tasación de la vivienda la tiene que hacer un tasador homologado.Un tasador homologado puede ser un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico especializado en la valoración de bienes inmuebles.

¿Qué factores determinan el valor de tasación de la vivienda?

  • Ubicación: Depende del barrio en el que se ubique el inmueble, tendrá un valor u otro. Si es un barrio con muchas zonas verdes, comercios y servicios públicos el valor será más alto.
  • Las características de la vivienda: Su superficie, distribución, los materiales de construcción, la orientación, etc.
  • La antigüedad: Cuánto más nuevo sea el edificio o mejor conservado esté mayor será el valor de tasación.
  • La situación dentro del edificio: Si se trata de un piso y no una vivienda unifamiliar, tendrá en cuenta también la ubicación dentro del edificio. No tiene el mismo valor un ático que un entresuelo.
  • Los testigos: El tasador cogerá como referencia 6 inmuebles con características similares.

 

Después de verificar la inexistencia de infracciones urbanísticas en el Registro de la Propiedad , el tasador emite un informe detallado con el valor asignado a la vivienda.

¿Quién paga la tasación de la vivienda?

Desde la implementación de la Ley Hipotecaria en 2019, se estableció un cambio significativo en cuanto a quién asume el coste de tasación en el proceso hipotecario. Ahora, según esta ley, la responsabilidad de pagar la tasación del inmueble recae en el comprador. La lógica detrás de esta medida es que se considera que es el comprador quien tiene un interés directo en conocer con precisión el valor de tasación de la vivienda.

¿Cuánto cuesta una tasación?

Al buscar una hipoteca, es esencial tener en cuenta que las tasaciones de viviendas no tienen un precio cerrado. El precio de tasar tu hogar puede variar significativamente según el tipo de propiedad. Pero, en líneas generales, el precio oscila entre los 250 y 500€. 

La tasación es uno de los pocos gastos de la escritura de la hipoteca que recaen sobre el comprador. El banco asume la responsabilidad de cubrir los gastos asociados a la notaría, el registro y los impuestos correspondientes. Pero el comprador tendrá que pagar los gastos asociados a la escritura de compraventa y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

¿Cuáles son los pasos a seguir cuando se tasa la vivienda?

Al tasar tu vivienda con Trioteca, nos encargamos de todo el proceso, desde solicitar el presupuesto hasta enviar el informe a los bancos de tu elección. Te acompañamos en cada paso, explicándote todos los detalles y resolviendo todas tus dudas. Aquí te presentamos el paso a paso cuando llevamos a cabo la tasación:

  • 1. Solicitamos el presupuesto de la tasación.
  • 2. La tasadora te asigna un tasador y agendamos una fecha de visita.
  • 3. El tasador revisa todas las instalaciones y elabora el informe.
  • 4. Nosotros nos encargamos de enviarlo a los bancos de tu interés.

¿Por qué realizar tu tasación con TRIOTECA?

En TRIOTECA trabajamos con tasadoras homologadas por el Banco de España bajo la Orden Ministerial ECO 805/2003 y estarás acompañado siempre de tu experto hipotecario para que te aclare todas las dudas que tengas.

  • Te explicamos todo lo que necesitas saber: Nuestros gestores te explicarán a detalle toda la información, resolviendo tus dudas. De esta manera, no tendrás sorpresas en el camino.
  • Tasación en un máximo de 72 horas: Gracias a nuestros convenios.
  • Mayor seguridad: Nos importa tu confianza, es por ello que todos los documentos que te proporcionamos son oficiales y acreditados por entidades homologadas por el Banco de España.

 

Recuerda que con Trioteca tendrás el acompañamiento de un experto y nuestro servicio es 100% gratuito.También puedes hablar directamente con uno de nuestros expertos desde nuestro chat, sólo tienes que hacer clic en la burbujita que aparece en la parte inferior derecha de tu pantalla.

¿Cuáles son las tasadoras homologadas por el Banco de España?

Las tasaciones hipotecarias sólo  se pueden encargar a sociedades de tasación homologadas por el Banco de España. Para facilitarte la tarea, aquí  te dejamos una lista actualizada en 2024 de las sociedades de tasación oficiales que brindan este servicio:

  • AESVAL Lógica de Valoraciones
  • Alia Tasaciones
  • Arco Valoraciones
  • Arquitasa Sociedad de Tasación
  • ATValor
  • Balkide
  • Barna Tasa
  • CBRE Valuation Advisory
  • CATSA Arquitectos Tasadores
  • CoHispania
  • Euroval
  • GEVASA
  • Gesvalt
  • Gloval Valuation
  • Grupo Tasvalor
  • Instituto de Valoraciones
  • Krata Sociedad de Tasación
  • Risc Valor
  • Savills Aguirre Newman
  • Servatas
  • ST Sociedad de Tasación
  • Tasa – Tasaciones Andaluzas
  • Tasaciones Hipotecarias Renta
  • Tasaciones Hipotecarias
  • Tasalia
  • Tasiberica
  • TasaSur
  • Tecnitasa
  • Tinsa Sociedad de Tasación
  • UVE Valoraciones
  • Valmesa
  • Zehazki

Las mejores hipotecas de la semana

El mejor cambio de condiciones de esta semana en TRIOTECA ha sido la  firmada por una pareja de 44 y 45 años de Barcelona. Ahora su hipoteca variable, con un nominal de 100.745€ a 27 años, pasa a mixta con un TIN del 3,05%, gracias a CaixaBank .

Por otro lado, con respecto a las nuevas hipotecas, la mejor de la semana ha sido la firmada por una pareja de 51 años de Valencia. Una hipoteca fija con un nominal de 150.000€ a 23 años, con un TIN del 3,05% formalizada con CaixaBank

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