Comprar un piso en Madrid conlleva algunos beneficios respecto a otras comunidades, como por ejemplo su ITP, que es más bajo que el de la mayoría. Por otro lado, los precios de la capital parecen prohibitivos pero ¿qué pasa si nos vamos a los alrededores?
Te explicamos todo lo que necesitas saber para comprar una casa en Madrid.
El precio de la vivienda en Madrid
Según Fotocasa, el precio medio de un piso en Madrid capital es de 598.789€. Es uno de los precios medios más elevados de España, más de 100.000€ del precio medio en Barcelona.
Esto es fruto de que la desigualdad entre la oferta y la demanda,que provoca que los precios no paren de aumentar. Esto se puede notar aún más en los próximos meses con la bajada de tipos.
Eso sí, tampoco hay que olvidar que Madrid es muy grande y los precios varían enormemente de unos barrios a otros. Por ejemplo, un piso en el barrio de Salamanca, el más caro de la ciudad, cuesta de media 1.066.420€. En cambio, en Villaverde, la zona más económica de la ciudad, 136.122€. En puente de Vallecas, 153.418€. Es cuestión de saber buscar. y hablaremos de los mejores barrios de Madrid para comprar un poco más adelante.
Si miramos los precios de las poblaciones de alrededor, los precios en muchos casos también bajan considerablemente. Por ejemplo, el precio medio en Torrejón de Ardoz es de 203.834€. En Getafe, de 212.651€.
Buscar pisos en Barcelona
Veamos qué barrios de Madrid te pueden interesar más según tus necesidades.
Los mejores barrios para familias en Madrid
Valdebebas
Dentro del distrito de Hortaleza, el barrio de Valdebebas se ha convertido en una muy buena opción para las familias. Y es que esta zona cuenta con numerosas zonas verdes, como el Parque Forestal de Valdebebas, con 340 hectáreas para disfrutar de actividades al aire libre.
Además, esta zona está muy bien comunicada, gracias a su estación de cercanías.
El precio medio de una vivienda en Valdebebas es de 725.895€.
Pozuelo de Alarcón
En la periferia de la capital encontramos un municipio que cada vez es más popular para las familias; Pozuelo de Alarcón. En esta zona encontramos muchos colegios de prestigio, como el British College de Madrid o la American School of Madrid.
Además, en Pozuelo de Alarcón también hay varios parques y jardines, así como una amplia oferta de ocio. Y es que los padres y madres también merecen un momento de desconexión.
¿Cuál es el precio medio en Pozuelo de Alarcón? 584.627€.
Carabanchel
Siempre será conocido como el barrio de Manolito Gafotas. Aunque el distrito de Carabanchel durante años no estaba muy valorado, en los últimos años ha crecido el interés por él. Y es que en este barrio hay muchos parques en los que pasear, como los Jardines del Palacio de la Finca Vista Alegre o el parque de San Isidro, y cada vez más colegios.
El precio medio de los pisos en Carabanchel es de 198.045€.
Los mejores barrios para jóvenes en Madrid
La Latina
Cuando pensamos en el barrio más popular entre los más jóvenes en Madrid, sin duda el primero que nos viene a la mente es el barrio de La Latina. Es una zona llena de opciones de ocio y un carácter bohemio que lo hace único. Además, no es de las zonas más caras de la capital, aunque los precios han aumentado a la vez que lo ha hecho el interés por la zona.
El precio medio, comparado con la media de la ciudad, es mucho más asequible, con una media de 226.514€.
Malasaña
Dentro de la zona centro, aunque con un precio más prohibitivo que el de la Latina, encontramos uno de los barrios más conocidos de Madrid, y de los más populares, de ahí sus precios.
Al estar cerca de los puntos álgidos de la capital, vivir en Malasaña es todo un privilegio, ya que podemos llegar al Retiro a pasear un domingo andando, como podemos salir por la noche y elegir entre cientos de opciones de locales.
¿Su precio medio? Actualmente se encuentra en los 755.292€.
Chueca
Otro de los barrios del distrito Centro que se ha convertido en el barrio LGTBIQ+ de la capital. En Chueca no sólo tenemos multitud de oferta de ocio nocturno, sino también tiendas tanto de lujo, como de moda vanguardista, y el conocidísimo mercado de Sant Antón.
Su popularidad ha convertido la zona en una de las más caras de la capital. Y es que, el precio medio de las viviendas en venta en Chueca es de 1.059.979€.
La hipoteca en Madrid; esto es lo que tienes que tener ahorrado
Para conseguir una hipoteca en Madrid y poder tener varias ofertas en la mesa entre las que elegir, idealmente deberíamos aportar un 20% de entrada para el banco, y al menos otro 7% para los gastos e impuestos. Pero veamos cuáles son exactamente estos gastos de comprar un piso en Madrid.
El ITP en Madrid (o el IVA si compras obra nueva)
El ITP en Madrid general (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es del 6%. Eso sí, la comunidad contempla beneficios fiscales en algunas situaciones, concretamente para:
- Vivienda habitual: Si compras tu primera vivienda en la Comunidad de Madrid y tiene un precio igual o inferior a los 250.000€, tendrás una bonificación del 10% en el ITP.
- Familias numerosas: En este caso, el ITP será del 4%, siendo este beneficio incompatible con la bonificación del 10% por compra de vivienda habitual.
Si la vivienda es de obra nueva, pagarás el IVA, en este caso a la empresa constructora, que es del 10%.
Gastos de la Escritura de compraventa
Los gastos de la escritura de la hipoteca al comprar una vivienda en Madrid los paga el banco. Pero, los gastos de la escritura de compraventa los paga el comprador. Estos varían según el precio de la vivienda, pero suelen rondar los 900 – 1.500€.
La tasación
El único gasto relativo a la hipoteca que pagas al comprar un piso en Madrid es la tasación de la vivienda. Esta suele costar entre 250 y 500€. Este paso es imprescindible para recibir la oferta vinculante del banco (FEIN) y saber definitivamente qué hipoteca tendrás.
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Con nuestro equipo tendrás ventajas a la hora de dar este paso tan importante:
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- Preferencia en la notaría: Con la notaría con la que tenemos acuerdo en Barcelona tendrás mejor precio y firmarás tu operación antes.
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