Alicante es una de las provincias de España que más atrae a los compradores extranjeros. Y es que casi la mitad de viviendas que se venden en la zona (un 43,52% según el Colegio de Registradores) las compran extranjeros. Y es que es una zona con clima mediterráneo y precios, en muchas de sus poblaciones, más asequibles que en Barcelona. Aunque también hay lugar para el lujo inmobiliario.
Veamos qué tienes que tener en cuenta al comprar un piso en Alicante, como cuáles son las mejores zonas o qué impuestos hay que cubrir.
El precio de la vivienda en Alicante
Precio de los pisos en alquiler en Alicante
Según Fotocasa, alquilar un piso en Alicante capital cuesta, de media, 1.274€. Un precio que pocas personas individualmente puede asumir. Y es que la ciudad ha llegado a su precio del alquiler máximo histórico.
La media provincial no es mucho más baja, ya que se sitúa en los 1.102€.
El precio de los pisos en venta en Alicante
El precio medio de una vivienda en la capital es de 289.034€. Con una hipoteca al 80%, el nominal sería de 231.227€. Si cogemos el tipo medio fijo firmado en Trioteca en septiembre (2.55%), esta hipoteca a 30 años nos dejaría una cuota de 919,65€.
A nivel provincial, el precio baja hasta los 249.513€, lo que representa un nominal al 80% de 199.610€ y una cuota media de 793,90€.
Las mejores zonas para comprar un piso en Alicante
Como la provincia de Alicante tiene varias poblaciones muy conocidas y diferentes entre ellas, hoy nos centraremos en las poblaciones y no tanto en los barrios.
Alcoy, el municipio ideal para las familias
Si quieres comprar un piso en Alicante para ver crecer tu familia, te recomendamos explorar el municipio de Alcoy. Esta ciudad tiene muchas zonas verdes, como la Sierra de Mariela, y una amplia oferta cultural y de ocio, como las fiestas de Moros y Cristianos. Además es una zona segura y asequible, ya que su precio medio de compra es de 129.401€.
Los mejores barrios para las familias sin duda son Santa Rosa y la Zona Norte, pero para los más jóvenes también tenemos la zona del Ensanche.
Comprar viviendas de lujo en Alicante
Si tienes un poder adquisitivo alto y buscas una propiedad de lujo con todas las comodidades, encontrarás muchas casas en venta en Alicante provincia que te interesen. Te recomendamos buscar por las zonas de Alfas del Pi, Jávea y Denia.
Benidorm, la ciudad perfecta para tu segunda residencia
Si quieres comprar un piso en Alicante como segunda residencia, échale un ojo a Benidorm. No sólo es una ciudad muy popular para el verano, sino que además eso te ofrece una ventaja; puedes alquilar tu vivienda los meses que no vayas a usarla y seguramente tengas muchas personas interesadas.
También es una población muy recomendable para la vivienda de inversión.
Eso sí, los precios de las casas en venta en Benidorm no están al alcance de cualquier bolsillo, ya que la media es de 362.941€, y el alquiler tiene un precio medio de 1.600€.
Para los jóvenes, nosotros elegimos Elche
La localidad de Elche es una muy buena opción para la gente joven. Ofrece muchas posibilidades en cuanto a búsqueda de empleo, ya que tiene mucha industria y también empresas de otros sectores. Además, sus precios son más asequibles que en otras zonas, con un precio medio de compraventa de 176.267€.
Y, como valor añadido muy importante, en Elche tienes El Palmeral, un paisaje declarado en el año 2000 Patrimonio de la Humanidad.
¿Cuánto tienes que tener ahorrado para comprar un piso en Alicante?
Para acceder una hipoteca necesitas tener ahorros para dos conceptos; la entrada y los gastos.
La entrada idealmente debería ser del 20% del precio de compraventa. De esta forma la hipoteca sería al 80% de financiación y conseguirías más ofertas y mejores condiciones. Sin embargo, con un 10%, yendo al 90% de financiación, ya podríamos estudiar tu operación.
Por otro lado, tienes que tener en cuenta los gastos que son el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA, la notaría y el registro y la tasación.
Gastos de comprar un piso en Alicante
El ITP en Alicante
Como el ITP lo marca la comunidad autónoma, al comprar un piso en Alicante tendremos que tener en cuenta la política fiscal de la Comunidad Valenciana. El ITP general en este caso es del 10%. Eso sí, hay tipos impositivos reducidos en algunos casos:
- Del 6% para la compra de viviendas habituales de familias numerosas, mujeres víctimas de violencia de género y personas con discapacidad, así como para viviendas de protección oficial de régimen especial.
- Del 8% para la vivienda habitual de menores de 35 años así como las viviendas de protección públicas de régimen general.
Si compras una vivienda de obra nueva, lo que pagarás no será el ITP sino el IVA, que siempre será del 10%.
La notaría y el registro
Al firmar una hipoteca hay dos escrituras; la de la hipoteca y la de compraventa. Todos los gastos notariales y de registro y gestión de la escritura de la hipoteca los paga el banco, tal y como contempla la Ley Hipotecaria. Sin embargo, los de la escritura de compraventa los paga el comprador.
Por lo tanto, al comprar un piso en Alicante, debes contemplar unos 800 – 1.500€ para los gastos notariales y de llevarla al Registro de la Propiedad.
La tasación
El único gasto relacionado con la hipoteca que paga el comprador es la tasación. Esta es obligatoria para firmar una hipoteca y debe llevarla a cabo un tasador homologado.
Este gasto suele ser de entre 250 y 500€.
Comprar un piso en Alicante con Trioteca
La Comunidad Valenciana es uno de los mercados inmobiliarios más importantes en España y, por supuesto, en Trioteca firmamos cada mes varias operaciones en esta zona.
Con nuestro equipo tendrás ventajas a la hora de dar el paso de comprar un piso en Alicante:
- Mejores condiciones: Como gestionamos cientos de hipotecas al mes, las entidades nos ofrecen condiciones que no encontrarías en sus oficinas.
- Tasación en un máximo de 72 horas: Gracias a nuestros acuerdos con tasadoras homologadas.
- Sin salir de casa: Sólo tendrás que desplazarte cuando vayas a firmar tu hipoteca en la notaría y para el acta de transparencia.
¿Y lo mejor? Nuestro servicio es 100% gratuito. Si al final firmas tu hipoteca con nosotros, será el banco quien pague nuestros honorarios. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.
