La crisis de la vivienda actual está teniendo consecuencias muy importantes, que están impactando en muchos ámbitos de nuestra economía y nuestra sociedad y puede tener repercusiones catastróficas para las próximas generaciones.
Los datos de la crisis de la vivienda
Los jóvenes no pueden ahorrar
Con los precios del alquiler en máximos históricos, ahorrar se está convirtiendo en una odisea. El umbral de esfuerzo recomendado, es decir, lo que idealmente deberíamos como máximo dedicar al alquiler, es del 30% según los expertos. Pero, en muchas ciudades, las familias ya destinan más del 40%, con Barcelona a la cabeza (49%).
Según datos de Idealista, el 68% de viviendas de dos habitaciones o más anunciadas en los portales inmobiliarios superan el esfuerzo máximo recomendado.
Todo ello impacta de lleno en el ahorro. Los datos del último estudio publicado por el Consejo de la Juventud de España (CJE) no son alentadores. El 41,1% de los jóvenes ahorra menos de 100 euros al mes. El 34,4% ahorran entre 100 y 300 euros y solo el 24,5% supera los 300€. Todo ello debido al sobreesfuerzo que supone pagar el alquiler.
Todo ello se traduce en la imposibilidad de ahorrar para comprar una vivienda.
3 de cada 10 jóvenes en riesgo de pobreza
La tasa de emancipación en el primer semestre de 2024 fue, según el CJE, del 14,8%, el dato más bajo desde que tienen registro. Y es que, mientras desde 2008 los sueldos de los jóvenes han aumentado un 10.8%, el precio del alquiler se ha disparado un 54%. Todo ello se traduce en que, para poder alquilar en solitario, la mayoría de personas jóvenes deberían destinar más del 100% de su salario neto anual.
Y es que, un 34,5% de las personas emancipadas ingresan menos de 1.000€ al mes según este estudio; el 41,7% entre 1.000 y 1.999€; y el 18,6% supera los 2.000€. El resultado es que 3 de cada 1 jóvenes están en riesgo de pobreza.
Todo ello provoca que cada vez se creen menos hogares
La crisis de la vivienda está teniendo un impacto brutal en la creación de hogares. Mientras en 2022 se crearon 280.000 nuevos hogares en España, en 2023 fueron 212.000 y en 2024 111.548.
Por lo tanto, la crisis de la vivienda y la consecuente imposibilidad de emanciparse de los más jóvenes provocará un envejecimiento de la población, con las consecuencias económicas que ello supone con el sistema de pensiones.
¿Qué podemos hacer para solucionar la crisis de la vivienda?
No hay una fórmula ni una respuesta demostrada aún a esta pregunta. Pero sí hay puntos que, de una forma u otra, hay que potenciar para mejorar la situación, especialmente la de los más jóvenes.
Aumento de la oferta de viviendas
A más oferta de viviendas, más debería bajar el precio, tal y como afirma la Ley de la Oferta y la Demanda. Pero, si queremos asegurar la accesibilidad, es esencial aumentar el parque de vivienda social asequible, para garantizar el derecho a la vivienda a las familias con menos recursos. España destina 34€ por habitante en vivienda, mientras que la media europea es de 160€, cuatro veces más.
Reducir el esfuerzo inicial para comprar una vivienda
Otro punto importante es que, si los jóvenes no pueden ahorrar, les es imposible reunir el aporte necesario para la entrada de una vivienda o el pago del ITP.
Como medida para atajar esta problemática, el Gobierno aprobó la línea de avales ICO. Pero la partida prevé financiar la compra de 50.000 viviendas y hay más de dos millones de hogares que cumplen los requisitos, así que las posibilidades son limitadas. Además, de que sigue requiriendo ahorro para los gastos de notaría, la tasación y el ITP, este último llegando a suponer el 10% del precio de la vivienda en varias comunidades.
¿Medidas que se podrían aprobar más allá de los avales ICO? Quizás, una bonificación del 95% o hasta el 100% del ITP para los jóvenes que no superen un umbral de ingresos.
Aumentar las posibilidades de conseguir financiación
Esta ha sido siempre nuestra razón de ser. En Trioteca, tenemos como objetivo principal conseguir condiciones competitivas de hipoteca, para que los intereses sean lo más bajos posibles y, por tanto, la cuota de la hipoteca también sea menor. Todo ello aumenta la capacidad de compra y reduce el endeudamiento, aumentando las posibilidades de ahorro.
Además, gestionamos financiación hasta el 90% pero siempre asegurando que el endeudamiento es saludable, de forma que la compra de la vivienda no se convierta en un problema a la altura del precio actual del alquiler.
