Con los precios de la vivienda en escalada continua, encontrar una vivienda que se ajuste a nuestro presupuesto y nuestras necesidades puede parecer complicado. Pero es importante saber buscar y, tener en cuenta, que el primer piso es una forma de salir del mercado del alquiler pero no tiene que ser el definitivo. Más adelante podrás mudarte a otro si cambian tus necesidades.
Teniendo esto en cuenta, veamos dónde encontrar pisos baratos en Valencia.
Tu primer piso es un paso no una decisión definitiva
Este punto es importante remarcarlo, especialmente para los más jóvenes; el primer piso que compres no tiene por qué ser en el que vivas toda la vida. Es tu primer paso hacia una mayor independencia económica que te permita quitarte la preocupación de que te suban el alquiler.
Por norma general, y más con los precios actuales del alquiler, la cuota de hipoteca suele ser mucho más baja que pagar un alquiler. Además, cuando pasamos el estudio de riesgos, el banco se asegurará de que esta cuota no supere el 35% de nuestros ingresos, así que sería una deuda saludable. Hay personas dedicando el 70% de su sueldo o más al alquiler y esto es completamente desaconsejable.
Al tener una cuota hipotecaria asequible, también aumentará tu capacidad de ahorro. Así que podrás ahorrar para, si más adelante quieres, mudarte a una vivienda más grande.
Con esto no queremos decir que tengas que buscar una vivienda en mal estado o excesivamente pequeña. Tu primera vivienda tiene que adaptarse a tus necesidades y resultarte cómoda. Pero a tus necesidades actuales. Si más adelante necesitas otro tipo de vivienda, podrás vender la que tienes y cancelar el capital pendiente de la hipoteca con la venta, y comprarte otra residencia.
Con este punto aclarado, vamos a lo que nos interesa ¿Dónde encontramos pisos baratos en Valencia?
El precio de la vivienda en Valencia
Actualmente, según datos del portal inmobiliario Fotocasa, el precio medio de las viviendas en venta en Valencia capital es de 387.936€. Un precio que pocas personas pueden permitirse.
Si vamos a ver los datos a nivel provincial, baja bastante respecto a la capital, con un precio medio de 253.454€.
La situación del alquiler es aún más crítica, con un precio medio en la capital de 1.543€ y de 1.412€ en la provincia.
Buscar pisos baratos en Valencia; las opciones
Con el panorama de las casas en venta en Valencia, en muchas zonas es muy complicado encontrar una opción al alcance de la mayoría de bolsillos. Pero hay formas de encontrar pisos baratos en Valencia si sabes dónde buscar.
Buscar en barrios más baratos de Valencia
El precio medio de las viviendas en Valencia aúna muchas zonas, algunas de las cuales elevan mucho esta media, como es el caso de L’Eixample, que está por encima de los 700.000€ de media. Pero hay otras zonas que ofrecen también buena calidad de vida y tienen opciones más asequibles.
Olivereta
La zona de Olivereta tiene zonas verdes, como el Parc de Capçalera o el Parc de l’Oest, metro, con la parada Nou d’Octubre y un Hospital, el Hospital General Universitari de Valencia. Además, en el barrio está el Museo de Historia. Así que es una zona que ofrece todo lo que necesitamos. También, es una zona de Valencia con pisos baratos.
El precio medio en L’Olivereta es de 239.962€. Al 80% esto representaría una hipoteca de 191.970€. Si cogemos de referencia el tipo medio firmado en Trioteca este noviembre de 2025, un 2,23%, a 30 años, la cuota sería de unos 731,84€ al mes. Mucho menos que los 1.288€ de precio medio del alquiler en esta zona.
Con unos ingresos de la unidad familiar de unos 2.200€, ya podríais asumir esa cuota.
Rascanya
En Rascanya, la zona nueva se está convirtiendo en una muy buena alternativa para los más jóvenes. Y la zona de Torrefield está muy valorada para familias, según vemos en el índice de Fotocasa. Y no es de extrañar porque tiene muchas zonas verdes, edificios de obra nueva y casa unifamiliares y colinda con Benicalap, que es una zona igualmente valorada.
En Rascanya el precio medio es de 195.455€, lo que convierte esta zona en un buen sitio para buscar pisos baratos en Valencia. En Torrefiel, el precio medio es de 207.432€. Al 80% sería una hipoteca de 165.945€, lo que nos deja una cuota media de 632,63€. Con unos ingresos de 2.000€ os podríais permitir esta cuota holgadamente.
Pisos en los alrededores de Valencia
Otra opción para encontrar pisos baratos en Valencia es abrirnos a las poblaciones colindantes. De hecho, esta tendencia vivió un boom en la pandemia, donde empezamos a valorar más tener una vivienda grande que vivir en el centro. Actualmente además, debido al fenómeno de gentrificación, es la opción que queda a las personas con unos ingresos medios.
Vamos a ver algunos sitios.
Sagunto
Esta es nuestra opción favorita para buscar pisos baratos en Valencia. Tiene playa, montaña y un inconmesurable patrimonio histórico. Estás a 25-30 minutos de Valencia capital, tienes calidad de vida y unos precios más asequibles.
Si vamos a las viviendas, los pisos en venta en Sagunto cuestan, de media, 195.078€. Eso es una hipoteca al 80% de 156.062€ con una cuota de aproximadamente 595€ al mes. Con ingresos de 1.800€ ya podrías tener una vivienda así.
Paterna
El precio de los pisos en Paterna no es de los más baratos, pero tiene truco. La media está en 257.111€. Pero está sesgada por zonas bastante caras, como Vaterna.
Si te paras a mirar en la zona del centro, el precio medio de las viviendas en Paterna es mucho más asequible; 186.039€ concretamente.
Esto representa que, con una cuota que rondaría los 568€, podrías tener una vivienda en propiedad si tienes ahorros para la entrada y los gastos. Y vivirías al lado de la capital.
Los gastos para comprar un piso en Valencia
Algo importante a tener en cuenta cuando quieres comprar una vivienda en Valencia no es solo el precio de la misma, sino el ahorro que necesitas paral a compra.
El ITP
La Comunidad Valenciana, tiene, por desgracia, uno de los ITPs más altos de España. Como en Cataluña, su tipo general es del 10%.
Pero, hay excepciones que contemplan un ITP reducido, en todos los casos refiréndonos a la compra de la vivienda habitual:
- 8%: Viviendas de protección pública de régimen general, o compradas por menores de 35 años, que cuesten más de 180.000€.
- 6%: Viviendas de protección pública de régimen general, o compradas por menores de 35 años, que cuesten menos de 180.000€.
- 4%: Viviendas de protección públicas de régimen general, o que los adquirientes sean familia numerosa o monoparental, mujeres víctimas de violencia de género o personas con una discapacidad física o sensorial igual o superior al 33%, y cuyo precio supere los 180.000€.
- 3%: Viviendas de protección públicas de régimen general, o que los adquirientes sean familia numerosa o monoparental, mujeres víctimas de violencia de género o personas con una discapacidad física o sensorial igual o superior al 33%, y cuyo precio no supere los 180.000€.
La notaría y la tasación
Por otro lado, tienes que tener en cuenta los gastos de la escritura de compraventa y la tasación de la vivienda. La notaría cuesta alrededor de 800-1.500€. La tasación, obligatoria para solicitar una hipoteca, unos 250-500€.
Los gastos de la escritura de la hipoteca son responsabilidad del banco desde que se aprobó la Ley Hipotecaria.
La entrada
Como mínimo necesitarás aportar un 10% de entrada, para así solicitar una hipoteca al 90%. Pero, si quieres conseguir un tipo de interés bajo, lo ideal es aportar un 20%.
Conseguir una buena hipoteca, la clave para ahorrar
Cuando compras tu primera vivienda, el truco no está solo en encontrar pisos baratos, sino ahorrar también en la hipoteca.
Y es que, cuantos menos intereses paguemos, más será la capacidad de compra que tengamos y también mayor la capacidad de ahorro, porque pagaremos menos al mes.
En este artículo te hemos desvelado las claves para encontrar pisos baratos en Valencia.
Pero, la clave para conseguir la mejor hipoteca para esa vivienda tiene un nombre; Trioteca.
Gracias a que gestionamos cientos de hipotecas al mes, las entidades nos dan condiciones que no conseguirías en sus oficinas. Además, nuestro servicio es gratuito para ti. Nuestros honorarios los pagará el banco con el que firmes, aparecerán reflejados en la FEIN, y bajo ningún concepto podrá repercutirlo en tu hipoteca. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.
