Con la situación actual del alquiler en España es muy complicado ahorrar para comprar una vivienda. Especialmente, en las grandes ciudades. Pero, incluso en zonas con mucha demanda es posible conseguir buenos precios si sabemos dónde buscar. Y es que sí, existen pisos baratos en Madrid y hoy te contamos cómo encontrarlos.
Tu primer piso es un paso no una decisión definitiva
Antes de meternos en materia con dónde buscar pisos baratos en Madrid vamos a remarcar algo muy importante, especialmente para los más jóvenes; el primer piso que compres no tiene por qué ser en el que vivas toda la vida. Es tu primer paso hacia una mayor independencia económica que te permita quitarte la preocupación de que te suban el alquiler.
Al comprar tu primera vivienda lo importante es que tengas una cuota hipotecaria asequible. De esta forma podrás ahorrar, para poder disfrutar más de tu tiempo libre y trabajar en tus proyectos vitales, pero también para amortizar tu hipoteca. De esta forma, más adelante, podrás vender tu vivienda y comprar otra más grande, porque tendrás ahorros para poder permitírtela. Este es solo el primer paso.
Con esto no queremos decir que tengas que buscar una vivienda en mal estado o minúscula. Por supuesto, tu primera vivienda tiene que adaptarse a tus necesidades y resultarte cómoda. Pero si, por ejemplo, más adelante quieres formar una familia, no necesitas que tu primera vivienda sea grande. Podrás venderla y comprar una más amplia llegado el momento. Pero esta primera vivienda te permitirá ahorrar para ese proyecto de futuro.
Con este punto aclarado, vamos a lo que nos interesa ¿Dónde encontramos pisos baratos en Madrid?
El precio de la vivienda en Madrid
Actualmente, según datos del portal inmobiliario Fotocasa, el precio medio de las viviendas en venta en Madrid capital es de 616.852€. Un precio prohibitivo para la mayoría de bolsillos y que, con la bajada de tipos, seguramente seguirá aumentando.
La situación del alquiler es aún más crítica, con un precio medio de 1.889€.
Buscar pisos baratos en Madrid; las opciones
Con el panorama de las casas en venta en Madrid, salvo que tengamos una situación económica privilegiada, tenemos que afinar la búsqueda. Pero, si sabes cómo hacerlo, puedes encontrar pisos baratos en Madrid sin renunciar a tener una vivienda que te de una buena calidad de vida.
Buscar en barrios más baratos de Madrid
Si buscas viviendas en venta en Madrid verás que, aunque el precio medio supera los 600.000€, hay mucha diferencia de precio entre unas zonas y otras. Y, si bien hay barrios en los que los precios son más bajos porque son zonas inseguras o mal conectadas, no siempre es el caso. Vamos a ponerte dos ejemplos.
San Blas
El distrito de San Blas durante años ha arrastrado la mala fama que se ganó hace más de 50 años. Pero a día de hoy, es un barrio con zonas muy valoradas, especialmente las cercanas a la parada de Rosas. Se ha convertido en un barrio obrero y familiar. Sin ir más lejos, en la guía de barrios de Fotocasa está valorado con un 4.5 sobre 5, destacando la tranquilidad, el transporte público y que es una buena zona para vivir con niños.
De media los pisos en venta en San Blas cuestan 250.379€.
Carabanchel
Cuando oímos hablar de Carabanchel a todos nos viene Manolito Gafotas a la cabeza. Y es que este barrio es ya conocido en toda España, e incluso fuera. La revista Time Out lo ubicó en tercera posición en su listado de los mejores barrios del mundo para vivir en 2023.
Si bien es cierto que hay zonas de Carabanchel que son inseguras, el distrito es muy grande y no podemos adjudicar esa situación a todo Carabanchel. Hay zonas que realmente son muy valoradas, como Opañel o PAU.
¿El precio medio? 224.940€.
Pisos en los alrededores de Madrid
Otra opción cuando buscamos pisos baratos en Madrid, y que de hecho desde la pandemia ha cobrado protagonismo es la de buscar pisos en los municipios de alrededores, que son más asequibles y están bien conectados con la capital. Pongamos 3 ejemplos.
Arganda del Rey
Sin duda, en cuanto a zona en la que buscar pisos baratos en Madrid que, además, nos ofrezcan una buena calidad de vida, nuestra favorita es Arganda del Rey.
Este municipio, ubicado a 25 km de Madrid, tiene muchísimas zonas verdes, destacando el Parque Regional del Sureste, y está muy bien conectada con la capital, como por ejemplo con la línea 9 del metro.
El precio medio de las viviendas en Arganda del Rey es de 199.721€.
Alcalá de Henares
Imagínate encontrar pisos baratos en Madrid y además vivir en una ciudad que la UNESCO ha declarado patrimonio de la humanidad. Pues esto es posible si buscas en Alcalá de Henares. Este municipio es famoso por ser la primera ciudad universitaria planificada en la Edad Moderna y ser un importante centro cultural, cuna de artistas tan representativos como el poeta Antonio Nebrija.
Una ciudad preciosa, llena de historia y con un precio medio de la vivienda de 214.988€.
Torrejón de Ardoz
Con un precio medio de 212.972€, Torrejón de Ardoz se ha convertido en una opción cada vez más popular para los jóvenes en busca de pisos baratos en Madrid. Ofrece todo lo que necesitas en cuanto a ocio y servicios, con una amplia oferta de centros educativos y tanto un hospital público como otros centros privados de salud. Un sitio que nos encanta para pasar una tarde en familia es el Parque Europa, con réplicas de monumentos representativos de la Unión Europea.
Comprar pisos de bancos
Otra de las opciones para conseguir pisos baratos en Madrid es comprar pisos de bancos. Pero, aunque tenemos que mencionarla, no es nuestra opción favorita ni la que más te recomendamos.
Comprar pisos de bancos en Madrid tiene la ventaja de que los precios son mucho más asequibles. Y es que, al final, esas viviendas representan una pérdida para los bancos que necesitan venderlas cuanto antes para recuperar el capital.
Pero, en cuanto a las desventajas, la más importante es que en muchos casos no podrás visitar las viviendas. Y es que, a menudo estas están tapiadas para evitar ocupaciones y, como mucho, podrán enseñarte fotos. Así que, comprarás un poco “a ciegas”. Por otro lado, otra desventaja es que muchas de estas viviendas están en muy mal estado, al punto de necesitar una gran reforma para ser habitables.
Así que, sí puedes encontrar pisos baratos en Madrid en los stocks de los bancos, pero no es la mejor opción.
Invertir en un piso a reformar
Después de que te digamos que no apostamos por comprar pisos de bancos porque puedan estar en mal estado, te parecerá incoherente que te hablemos de comprar pisos a reformar en Madrid. Pero hay reformas y reformas.
En este caso, a lo que nos referimos no es a comprar una vivienda que necesites rehacer entera para poder vivir en ella, sino a pisos baratos en Madrid porque son antiguos, que están en buen estado pero tienen un gran margen de mejora.
Por ejemplo, hay muchas viviendas que necesitan un cambio de la instalación eléctrica, pero no necesitas hacerlo para entrar a vivir en ella. Simplemente, podrás comprarla por un precio más asequible y con la ventaja de que, si haces esa reforma, la vivienda se revalorizará. Otro ejemplo son viviendas con una baja eficiencia energética que, si reformas, no sólo se revalorizará, sino que es posible que puedas desgravar parte de la reforma. Y es que una de las grandes necesidades del parque de viviendas en España es su restauración, y por eso a menudo se aprueban partidas de ayudas para incentivar estas reformas.
Los gastos para comprar un piso en Madrid
Algo importante a tener en cuenta cuando quieres comprar una vivienda en Madrid no es solo el precio de la misma, sino el ahorro que necesitas.
El ITP
La Comunidad de Madrid, por suerte, tiene un Impuesto sobre transmisiones patrimoniales más accesible que otras comunidades, como Cataluña o Valencia. En concreto, el ITP general en Madrid es del 6%. Pero, en algunos casos puedes conseguir un ITP reducido:
- Uno de los casos, es precisamente cuando compramos pisos baratos en Madrid. Si es tu primera vivienda y cuesta 250.000€ o menos, tendrás una bonificación del 10% en el ITP.
- Por otro lado, las familias numerosas tendrán un tipo reducido del 4%, aunque este beneficio no es compatible con la bonificación que mencionábamos antes del 10%.
La notaría y la tasación
Por otro lado, tienes que tener en cuenta los gastos de la escritura de compraventa y la tasación de la vivienda. La notaría cuesta alrededor de 800-1.500€. La tasación, obligatoria para solicitar una hipoteca, unos 250-500€.
Los gastos de la escritura de la hipoteca son responsabilidad del banco desde que se aprobó la Ley Hipotecaria.
La entrada
Como mínimo necesitarás aportar un 10% de entrada, para así solicitar una hipoteca al 90%. Pero, si quieres conseguir un tipo de interés bajo, lo ideal es aportar un 20%.
Conseguir una buena hipoteca, la clave para ahorrar
Cuando compras tu primera vivienda, el truco no está solo en encontrar pisos baratos, sino ahorrar también en la hipoteca.
Y es que, cuantos menos intereses paguemos, más será la capacidad de compra que tengamos y también mayor la capacidad de ahorro, porque pagaremos menos al mes.
En este artículo te hemos desvelado las claves para encontrar pisos baratos en Madrid.
Pero, la clave para conseguir la mejor hipoteca para esa vivienda tiene un nombre; Trioteca.
Gracias a que gestionamos cientos de hipotecas al mes, las entidades nos dan condiciones que no conseguirías en sus oficinas. Además, nuestro servicio es gratuito para ti. Nuestros honorarios los pagará el banco con el que firmes, aparecerán reflejados en la FEIN, y bajo ningún concepto podrá repercutirlo en tu hipoteca. Y, como todos los bancos nos pagan lo mismo, no tenemos preferencia por ninguno.
